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　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理制度

　　從理論上講，房地產(chǎn)的安全高效交易離不開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的規(guī)范化發(fā)展也離不開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格制度。從實踐來看，中國古代和當(dāng)今發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度作為行業(yè)管理的基本制度。隨著中國存量房時代和互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。作為新時代新階段的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須適應(yīng)消費者對高水平房地產(chǎn)交易服務(wù)的新要求，必須高度重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的價值。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人定義

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備足夠數(shù)量的專業(yè)人員?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法》將對這一規(guī)定進(jìn)行細(xì)化，明確專業(yè)人員為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)屬人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》)，并按照專業(yè)技術(shù)人員管理規(guī)定執(zhí)行。將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)確定義為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員(包括副房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)，明確國家建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員水平評價的職業(yè)資格制度，為全社會提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員能力水平評價服務(wù)。列入國家專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書制度統(tǒng)一規(guī)劃。據(jù)此，只有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人才能以專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，換句話說，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員都是非專業(yè)人員。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格

　　在實際工作中，要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)辦理備案，要有相應(yīng)數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記證;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同要求有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名副房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽字，而房屋狀況說明書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)通知書等其他業(yè)務(wù)文件，也需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的簽字。未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般被認(rèn)為是不規(guī)范或有缺陷的?，F(xiàn)實中，通過存量房交易服務(wù)平臺進(jìn)行購房資格驗證、房源驗證和網(wǎng)上簽名操作，一般需要綁定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的鑰匙托盤或鑰匙，也就是說，只有持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書的人員，才有權(quán)辦理購房資格驗證、房源驗證和網(wǎng)上簽名。