各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：

　　根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關(guān)于契稅政策

　　(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　二、關(guān)于營業(yè)稅政策

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、關(guān)于實(shí)施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

　　本通知自2月22日起執(zhí)行。

　　財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　2月17日

　　一圖詳解新政

　　南京契稅營業(yè)稅最新政策

　　算賬：

　　假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)150萬元的首套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.5萬元;新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬元，這樣就省下2.25萬元。

　　假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。

　　假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。

　　假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

　　南京市地稅局

　　根據(jù)新出臺的稅費(fèi)調(diào)整，首次購房的90平以上房屋將統(tǒng)一征收1.5%契稅，不再有144平的界定。營業(yè)稅調(diào)整中并未設(shè)定面積要求，目前地稅局已接到調(diào)整通知，通知稅費(fèi)調(diào)整將于2月22日實(shí)施。但目前并未出臺實(shí)施細(xì)則，已送件還未繳納稅費(fèi)的案件，能否按新政繳納稅費(fèi)，目前仍未確定，請等待細(xì)則出臺。南京壹加貳聯(lián)合不動產(chǎn)總經(jīng)理耿海濤此次契稅調(diào)整的新政的出臺，是南京降低房地產(chǎn)交易成本的一種體現(xiàn)。眾所周知，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這次的新政充分表明政府對支持老百姓購房的態(tài)度愈加明確。自去年以來以來南京地王頻出，對南京樓市的刺激已經(jīng)很大，契稅再調(diào)整可能會導(dǎo)致南京購房者“跟風(fēng)”買房現(xiàn)象愈演愈烈，量價(jià)繼續(xù)齊漲，從而造成樓市火爆到“恐慌”，我個(gè)人認(rèn)為這是非理性的。

　　安家貸二手房金融中心市場總監(jiān)童身貴

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　　此次的稅費(fèi)調(diào)整，預(yù)計(jì)對南京存量房市場的影響將是非常大的，將進(jìn)一步促進(jìn)二手房的交易量。首先可以看到這次調(diào)整，對于剛需置業(yè)來說是重大利好，首次購買90平以上的房屋按1.5%收取契稅，確實(shí)減輕了剛需買房的壓力，將會進(jìn)一步釋放剛需購買力。另一個(gè)方面，契稅的最新調(diào)整，對于改善型需求也是大大的利好，隨著二胎政策的放開，大戶型房屋及二套房，越來越受到關(guān)注。契稅調(diào)整后，90平以下僅收取1%，90平方米以上的，按2%征收契稅，必將挖掘出更多的改善型需求?？偟膩碚f，這次稅費(fèi)的調(diào)整，是有利于二手房市場健康穩(wěn)定發(fā)展，因?yàn)榇舜握{(diào)整主要是針對剛需和改善需求的利好，而對于投資性購房并未有很大影響。

　　中原地產(chǎn)運(yùn)營中心總監(jiān)李千娥

　　自去年至今，南京樓市熱度一直未減，幾乎可以用”瘋狂“來形容，此次契稅調(diào)整新政的出臺，可謂又一大利好，購房者將大大增加，這對于二手房中介來說無疑是個(gè)重要好消息，成交量將不斷上漲，老百姓”越買越富“不無道理。

　　21世紀(jì)千諾房產(chǎn)總經(jīng)理葛軍

　　首先此次稅費(fèi)的調(diào)整，是給了買房人很大的信心，特別是改善型需求。同時(shí)，稅費(fèi)調(diào)整也必將大大刺激二手房價(jià)格的上漲，春節(jié)后不少賣家仍在觀望中，而隨著地王和稅費(fèi)新政的調(diào)整，必將刺激不少賣方上調(diào)房價(jià)。因此買房人看到合適的房子，且房價(jià)在能接受的心理預(yù)期內(nèi)的，建議盡早出手，及時(shí)避免房價(jià)大幅上漲。