英國佬癡迷于擁有私房由來已久，但新的研究表明這個光榮傳統(tǒng)開始快速消退，尤以倫敦為甚，私房至上的偏好因房價不斷上漲而大打折扣。

第一太平戴維斯(Savills)研究主管約蘭德•巴恩斯(Yolande Barnes)說：“我們英國人早已接受‘金窩銀窩，不如自己的草窩’這樣的至理名言，與歐洲大陸其它國家不同的是，英國是個崇尚私房至上的國度。但到頭來讓我們意想不到的是：英國與歐洲大陸國家?guī)缀跞绯鲆晦H。”

全英國所有的房屋中，有62%屬于私房，這個比例仍高于德國的56.2%，但低于法國(63%)、意大利(72.5%)以及整個歐盟國家的平均值(73.5%)。盡管私房擁有比例不斷下降，但仍大大高于美國的城市——紐約住房部2011年所做的研究表明：全市私房比例為31.9%。

“英國房價高企意味著租房時間更長，”第一太平戴維斯的蘇珊•埃梅特(Susan Emmett)說。“如今所有的租房家庭中，23%的戶主為50歲以上者(包括50歲)。”在倫敦，成年租房者不斷增多更是顯而易見，35歲(包括35歲)以上這個年齡段的租房人數(shù)為最多，過去10年間該數(shù)量幾乎翻番。

因此，倫敦本地的房主及開發(fā)商不斷針對成年人量身打造名下?lián)碛械某鲎夥吭矗@些成年人通常更具經濟實力，可能會優(yōu)先考慮設計更合理、租期更長的房屋以及學區(qū)房。

倫敦最新開發(fā)、以期吸引更成熟房客(家庭)的出租賃小區(qū)是東村(East Village)，它是昔日的奧運村，毗臨斯特拉特福德奧林匹克公園(Olympic Park in Stratford)。在所有2818套新建房中，1439套房由卡塔爾地亞爾房地產公司(Qatari Diar)與開發(fā)商德蘭西(Delancey)建立的合資公司Get Living London公司租用。

“約5、6年前，多數(shù)房客的年齡介于22歲-32歲間，”Get Living London公司CEO德雷克•戈爾曼(Derek Gorman)說。“如今的房客年齡段大大拓展，介于22歲-40多歲間，租房者大幅增加。”

盡管很多倫敦人仍把買房視為人生終極目標，但戈爾曼認為這種想法開始慢慢失勢。“倫敦人逐步接受這樣的理念：相對買房，租房可能是個長期選擇，”他說。

東村有些單元房配置了英國設計師與工匠打造的高端家具;維納•海明威(Wayne Hemingway)負責整個項目的監(jiān)理。住戶可以確保入讀附近的喬巴姆學院(Chobham Academy)，這是所新建公立學校，專司表演藝術業(yè)，今年九月才正式招生。

東村房屋的租期可以長達3年，是倫敦多數(shù)房屋租期的2倍。一臥公寓的周租金為310英鎊，而4臥獨棟住房的周租金為515英鎊，第一期129套住房預計本月底將交工。

“我們想方設法希望穩(wěn)住自己的房客，”戈爾曼說。“他們一開始可能先租上一套一臥住房，組建家庭后，就搬入2臥住房，幾年后再租住4臥住房。這種租房模式在英國并不常見，但在紐約卻頗具淵源。”

倫敦的私房主也因勢利導，以應對不斷變化的樓市。萊坊(Knight Frank)把富勒姆克倫克里街(Cloncurry Street in Fulham)上一套五臥住房公開招租，針對的目標就是那些住家戶：它擁有一座草坪大庭院，地下室被改建成了孩子專用游戲室，周租金為1800英鎊。

對于收入更高的家庭，Glentree地產公司把倫敦北部肯沃德(Kenwood)一套六臥獨棟住宅公開招租，周租金為12000英鎊。它建有室內泳池、健身房、家庭影院以及家庭活動室。

英國各大城市出租房行情不斷看漲也給投資商提供了投資機會。第一太平戴維斯估計到2018年，五分之一的家庭將租房居住，屆時需再投入2000億英鎊資金方能滿足這種需求增長。

第一太平戴維斯預計所需資金多數(shù)來自保險公司、養(yǎng)老金以及投資基金(它們可以把大型租賃房的開發(fā)項目歸入現(xiàn)如今購置的商業(yè)地產類別下的資產項)。

萊坊英國住房研究主管季爾莫(Grainne Gilmore)說，機構投資者將對租賃房屋的質量產生重大影響。她說此舉可能會對有購買意愿的老年房客更具吸引力，他們會轉而尋求租房居住。

然而，英國政府為“幫助買房”計劃(Help-to-Buy scheme)投入的35億英鎊資金于今年元月正式啟動，房屋租賃市場的樂觀情緒是否有些過頭?

“倫敦可能會有一些零星地段受其影響，尤其是外城地區(qū);對于潛在的房屋買家而言，銀根放松會輕微影響到房屋租賃市場的需求，”季爾莫說。“但對很多人來說，經濟承受力仍將是關鍵因素——它不會對房屋租賃市場產生負面影響。”

蒂姆•范德希福(Tim Van der Schyff)是John D Wood & Co地產公司租房部主管，他認為成年房客增多并非僅限于35歲以上的首次購房意愿者。“有些退休人員選擇租住鄉(xiāng)村小屋以及在倫敦租住臨時居所，因此可以兩全其美，他們是把自己的房子賣掉后租房住，”他說。

84歲的退休古董交易商菲利普•特納(Philip Turner)以125萬英鎊賣掉自己位于倫敦北部白賽姿公園(Belsize Park)的房屋后，決定不再用這筆錢進行任何再投資。

“我不想再為擁有房產而擔驚受怕，”特納說，“因此我在伊斯靈頓(Islington)租了一套維多利亞風格的4臥漂亮房屋，周租金為1250英鎊。”不幸的是，特納遭遇了所有租房客面臨的窘境：房主決定搬回來住。

盡管如此，房產中介網(wǎng)站Rightmove最近一項調查表明：擁有自有住房仍是首選，96%的無房戶希望有朝一日能擁有自己的住房，69%的受訪者說自己會為此奮斗不止。

然而，很多人可能難以夢想成真：盡管57%的人仍在為首付定金攢錢，但其中只有19%的人能攢夠這部分錢。因此倫敦的老年房客租房居住，與其說是人生規(guī)劃，倒不如說實屬無奈之舉。

以上就是小編為大家?guī)淼?strong>英國倫敦人越來越偏好租房的全部內容，更多精彩請繼續(xù)關注。（文章共字）

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