樓上的幾個(gè)別胡說(shuō)了，在澳洲是講人權(quán)的，不是中國(guó)，你說(shuō)不合理就不合理啊，如果合同白紙黑字寫(xiě)了你就得按照合同做，除非是被逼迫或者誘騙簽的，當(dāng)然就算你這么說(shuō)也要拿證據(jù)。
遇到這種事不用慌，第一你們幾個(gè)人住，bill高是很多原因造成的，現(xiàn)在冬天可能有人暖氣就沒(méi)逛過(guò)也說(shuō)不定。你可以找房東要電費(fèi)單核實(shí)，你覺(jué)得不對(duì)你也可以打給電力公司詢(xún)問(wèn)這張電費(fèi)單包含了幾個(gè)房子（如果是house的話(huà)有的房東會(huì)有幾套連在一起，但是水電費(fèi)是一起付），清潔費(fèi)也是一樣合同上明確寫(xiě)著他可以隨時(shí)叫人來(lái)打掃你們付錢(qián)，那你也沒(méi)辦法，但是沒(méi)有這樣寫(xiě)你就有權(quán)不付，而且他來(lái)看房子要提前告知，否則就算他的房子也算非法入侵。接下來(lái)保養(yǎng)費(fèi)我就不用說(shuō)了吧。至于違約的話(huà)要根據(jù)合同來(lái)，他說(shuō)你可以付多少違約金走人那就要付多少，他說(shuō)你只能住滿(mǎn)一年那么要么你一次交清走人，要么接著住。
樓主可采用兩種辦法來(lái)對(duì)付這樣的人：
1，合同是一式兩份的，隊(duì)長(zhǎng)你手上這份好好閱讀，看看是否和情況相符合，符合你沒(méi)辦法，接著住吧，不符合，你可以先和房東協(xié)商，不行的話(huà)就去法院，5000以下的案子不用律師，申請(qǐng)開(kāi)庭就可以了。寫(xiě)一張單子，64刀，加上人工送傳票不過(guò)200。相信我，在這邊人只要上過(guò)一次法院就別想再混了。
2，一般學(xué)校有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)處理學(xué)生因?yàn)樽夥炕蛘咭恍┢渌氖虑槿莵?lái)的麻煩，你可以向他們投訴，他們會(huì)幫你和房東交涉的。
外加一句，別去租中國(guó)人或者那些東歐移民的房子，會(huì)讓你有無(wú)數(shù)的麻煩。
澳洲一般的Bond一般收4周的房租錢(qián)。你沒(méi)找中介，而且看上去你和房東也不熟，那有沒(méi)有簽什么協(xié)議呢？或者有說(shuō)明這押金是什么作用的？
我猜你給他那么多押金不可能沒(méi)有紙寫(xiě)一下吧？但具體的押金是押你違約的還是家具的有沒(méi)有寫(xiě)清楚呢？
情況有三：①寫(xiě)清楚了就沒(méi)什么好爭(zhēng)辯的。（你這有疑問(wèn)，我猜不是這情況）②簡(jiǎn)單的寫(xiě)了押金，那我估計(jì)你也找不回來(lái)。③最可怕的是你給個(gè)1600的押金還什么都沒(méi)寫(xiě)，口頭的協(xié)定，那就爭(zhēng)不清楚了，那他說(shuō)什么就是什么了。
其實(shí)你在百度提問(wèn)也不是很有效的，我建議你去一些大的論壇社區(qū)去提問(wèn)，powerapple啊，還有留園啊，XX人在澳洲啊。這些都不錯(cuò)的。
租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學(xué)老師一起了解下。
一、學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請(qǐng)入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專(zhuān)人管理，房間類(lèi)型多，還有娛樂(lè)區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來(lái)自不同國(guó)家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開(kāi)始前提前申請(qǐng)，而且價(jià)格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對(duì)于未滿(mǎn)18歲的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果在澳洲沒(méi)有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來(lái)澳洲也會(huì)選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門(mén)，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會(huì)提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過(guò)留學(xué)生具體會(huì)入住到哪個(gè)家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時(shí)，學(xué)生也可以通過(guò)留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請(qǐng)寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問(wèn)題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來(lái)越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車(chē)位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購(gòu)置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會(huì)包括在房租里。而有意長(zhǎng)住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個(gè)房子，自己購(gòu)置家具，自己牽水電網(wǎng)等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開(kāi)具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關(guān)于澳洲留學(xué)關(guān)于住宿租房方面的情況介紹，準(zhǔn)備赴澳洲留學(xué)的學(xué)生可以了解下。更多留學(xué)情況，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)上外2+2留學(xué)官網(wǎng)了解。
澳洲留學(xué)生如何防止租房被騙大家漂洋過(guò)海去澳洲留學(xué)，絕大多數(shù)人都需要租房。當(dāng)然也有少部分不需要擔(dān)心這件麻煩事：
1.可能有親戚朋友在國(guó)外，直接借住;
2.可能是家里幫忙買(mǎi)房，去了直接住。（哎呀，這位同學(xué)，我們認(rèn)識(shí)一下好嗎？
）
我認(rèn)識(shí)的幾位澳洲本地人，做房產(chǎn)中介相關(guān)工作的，都說(shuō)中國(guó)人好有錢(qián)！幾位雖然相互不認(rèn)識(shí)，但是有都相似的經(jīng)歷——中國(guó)客戶(hù)全款買(mǎi)房，有的還買(mǎi)幾套，有的直接用現(xiàn)金。
對(duì)于買(mǎi)幾套房的，他們一開(kāi)始不太理解，覺(jué)得一個(gè)留學(xué)生，就算家庭富裕也沒(méi)有必要買(mǎi)幾套房。
后來(lái)發(fā)現(xiàn)他們畢業(yè)回國(guó)了把房子賣(mài)出，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出當(dāng)初的買(mǎi)價(jià)，加上上學(xué)期間出租空房所得的收入，其實(shí)是筆賺錢(qián)的投資。
所以，有條件的小伙伴不妨考慮考慮，而且澳洲投資性購(gòu)房的門(mén)檻較低，政策也比較優(yōu)惠，不是說(shuō)買(mǎi)豪宅，而是以投資為目的理性購(gòu)房。
當(dāng)然我這樣的窮人只能默默地選擇租房了……
我的住房周邊
今天我就結(jié)合我個(gè)人的租房經(jīng)歷給大家一些參考，包括房源怎么找、租金和押金的繳納、怎樣應(yīng)付黑心房東等等。
目前我就讀于昆士蘭大學(xué)，出國(guó)前兩個(gè)月開(kāi)始在網(wǎng)上找房，通過(guò)郵件和Facebook/Messenger最終和現(xiàn)在的房東協(xié)商好，押金為四周租金，簽約一年，租金包all bills。
下飛機(jī)后我直接上了跟學(xué)校預(yù)約的接機(jī)車(chē)。昆士蘭大學(xué)學(xué)校網(wǎng)站上可以預(yù)約免費(fèi)的接機(jī)服務(wù)，省去了盤(pán)算打車(chē)費(fèi)用，擔(dān)心司機(jī)玩貓膩之類(lèi)的煩心事，學(xué)校的服務(wù)安全便捷，準(zhǔn)時(shí)舒適，還免費(fèi)。其他大學(xué)應(yīng)該也有類(lèi)似的服務(wù)。
言歸正傳，下面為大家細(xì)細(xì)分析租房的各個(gè)注意事項(xiàng)：
一.如何尋找房源
大家如果在出國(guó)前就結(jié)伴約好一起住，則可以整租，這樣可以和熟悉的人住在一起，也比較安心。整租的房子一般都需要自己承擔(dān)水電網(wǎng)等日常用度開(kāi)銷(xiāo)。
選擇整租的話(huà)，可以找中介，這樣保證是正規(guī)租房合同，合法權(quán)益根有保障。澳洲比較大的幾個(gè)中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的網(wǎng)站(如下圖)搜索合適的房源。
單人租房的同學(xué)可以上學(xué)校的網(wǎng)站搜索，我就讀的昆士蘭大學(xué)就有專(zhuān)門(mén)的租房網(wǎng)站uqrentals，我之前就是在這個(gè)網(wǎng)站上租到房子的，我的三個(gè)室友一個(gè)來(lái)自土耳其姑娘，一個(gè)是澳洲本地姑娘，另一個(gè)是中國(guó)姑娘(比較靦腆，上語(yǔ)言班，對(duì)自己的英語(yǔ)也不太自信）。
我們經(jīng)常鼓勵(lì)她，但沒(méi)有太大效果，直到快搬走了才意識(shí)到自己有英語(yǔ)環(huán)境卻沒(méi)能有效利用。所以如果你的室友非華人，就放心大膽地練口語(yǔ)和聽(tīng)力吧，記得我之前說(shuō)過(guò)的，勇敢跨出第一步。
UQ Rentals
另外大家還可以上flatmate.com以及facebook直接搜索，這樣比較適合想要跟各國(guó)學(xué)生一起住的同學(xué)，因?yàn)樵谶@些地方租房的華人并不多，大多數(shù)時(shí)候都是跟非華人一起租住。
如果是想跟華人同住的同學(xué)，大家可以關(guān)注一些微博(對(duì)布里斯班的同學(xué)而言，推薦“萬(wàn)能的布丁”)，或者微信號(hào)。它們會(huì)發(fā)布租房信息、閑置物品、打工求職、求問(wèn)各種問(wèn)題等，只要不是商業(yè)廣告都是免費(fèi)的，我自己有需要就用，每次收效都不錯(cuò)。
易醬：
對(duì)于網(wǎng)上的信息，大家要學(xué)會(huì)甄別！之前已經(jīng)有同學(xué)上過(guò)當(dāng)了，盡量不要還沒(méi)見(jiàn)到房子就把錢(qián)交了。你不知道手機(jī)的那一頭是什么人，懷著什么樣的心思。
二．房租怎么算、要多少錢(qián)？
我的廚房
澳洲的房租是以周為單位結(jié)算，房租價(jià)格自然跟居住條件有關(guān)。一般而言,幾人合租一套房子(share house),每個(gè)房間的價(jià)格約為$150-$250，根據(jù)地段和房間類(lèi)型(single, double, master)的不同價(jià)格有所浮動(dòng)，不過(guò)住在suburb大多是比住在購(gòu)物中心或者市中心附近便宜(學(xué)區(qū)房例外)。
況且市中心多公寓樓，附近的share house都是比較老舊的(在布里斯班俗稱(chēng)queeslander)，居住條件不是很理想。公寓的價(jià)格相對(duì)較高，幾人合租一套公寓，每個(gè)房間價(jià)格約為$200-$350。
公寓的優(yōu)勢(shì)在于：配套設(shè)施好、安全系數(shù)高(鄰居一般都是上班族或者學(xué)生，背景不會(huì)很復(fù)雜，樓內(nèi)有監(jiān)控，有的公寓大廳前臺(tái)24小時(shí)有人上班)、交通便捷(一般都在相對(duì)繁華的購(gòu)物中心附近，公交車(chē)班次比較頻繁)。
除了合租，也可以單人租一個(gè)unit或者一個(gè)一室一廳一衛(wèi)的公寓，適合比較喜歡獨(dú)處的同學(xué)。
我的臥室
大家在簽合同的的時(shí)候不要只看錢(qián)，一定要關(guān)注：
房間是否有家具
有的房子寫(xiě)著fully furnished，但是詳情介紹里會(huì)說(shuō)except for the bedroom之類(lèi)，這樣的話(huà)就是家里除了你要租的臥室，其他地方都是各種用具一應(yīng)俱全。
你需要認(rèn)真溝通，有的房東可以提供床墊或者一些很簡(jiǎn)單的家具，有的就直接告訴你you are on your own，如果要住就需要考慮買(mǎi)家具。
租金是否包bill
有的廣告里說(shuō)including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，這樣的話(huà)就需要考慮租金之外的用度開(kāi)支;有的直接說(shuō)包水電網(wǎng)。
這樣的話(huà)還是再確認(rèn)一下，每周是否就按照租金的數(shù)額交錢(qián)，沒(méi)有其他任何額外費(fèi)用，因?yàn)橛械姆孔映怂娋W(wǎng)可能還有泳池維護(hù)費(fèi)、園藝費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。
三．提前搬走押金就打水漂了？
客廳
澳洲正常的租房押金數(shù)額為2-4周的租金，當(dāng)然也有不收押金的情況。大家不要通過(guò)押金多少來(lái)判斷租房合同是否規(guī)范，雖然大多數(shù)不收押金的房主都是私自出租房屋(該行為本身不太規(guī)范，不過(guò)對(duì)房主和租客雙方都比較方便，沒(méi)有太多的約束，想要搬走提前幾周通知房主即可)，但是也有正規(guī)租房合同寫(xiě)明不收押金的。
因而，大家在簽訂合同之前可以到澳洲的租房管理機(jī)構(gòu)RTA(Residential Tenancies Authority) 的網(wǎng)站(如下圖)上，或者電話(huà)查詢(xún)?cè)摲恐魇欠裼性赗TA lodge bond（也就是在RTA正式登記），撥打電話(huà)比較快捷，郵件回復(fù)周期比較長(zhǎng)。
如若沒(méi)有l(wèi)odge bond，即使租客單方面毀約，要提前搬走，房主也沒(méi)有權(quán)利扣押押金。
RTA 官網(wǎng)
澳洲一些比較黑心的房東，看著留學(xué)生不太知道其中的彎彎，讓學(xué)生覺(jué)得租約就是正式法律合同，毀約了留下押金也正常。我認(rèn)識(shí)的很多人都是這樣留下了自己到澳洲的首份押金。
其實(shí)沒(méi)有l(wèi)odge bond肯定是違規(guī)操作，大部分華人房東和一部分當(dāng)?shù)胤繓|還是這么干，這樣的話(huà)大家簽的租約并不正規(guī)，如果我們提前搬走是可以要求退還押金的。如果房主強(qiáng)行扣押押金，租客可向RTA提出調(diào)查申請(qǐng)，打電話(huà)或郵件向RTA說(shuō)明情況，他們會(huì)將相應(yīng)的申請(qǐng)表發(fā)給你，你填好提交就可以，受理周期約一個(gè)月以上。
陽(yáng)臺(tái)
我之前住的房子交通就不太方便，租的時(shí)候房東說(shuō)附近有公交，但是一個(gè)平時(shí)1小時(shí)一班、周末2小時(shí)一班，另一個(gè)早8點(diǎn)和晚7點(diǎn)各一班，這樣的公交基本等于沒(méi)啥用。
而且還不到學(xué)校，要去學(xué)校我得轉(zhuǎn)車(chē)，只好走路5—60分鐘去學(xué)校。于是我告知房東要提前搬走，房東說(shuō)不退押金，我去RTA查證確認(rèn)房東沒(méi)有l(wèi)odge bond，再跟房東協(xié)商的時(shí)候立馬就同意退押金了。
在此提醒同學(xué)們，確認(rèn)房子周?chē)泄皇且换厥?，確認(rèn)公交班次則是更重要的事!（大家可以溝通過(guò)google, tanslink, moovit等手機(jī)app查詢(xún))。
現(xiàn)在的住處
私自租房的行為本身不太規(guī)范，若向RTA申請(qǐng)調(diào)查，房東會(huì)面臨更多麻煩。如果遇上硬磕的房東，租客可以直接申請(qǐng)調(diào)查，跟進(jìn)相應(yīng)法律程序，雖然費(fèi)時(shí)間，但是維護(hù)自己的合法權(quán)益、避免不必要的損失也是必要的。
RTA有很多很詳細(xì)的規(guī)定，大家可以去好好看看，相安無(wú)事當(dāng)然好，遇上無(wú)賴(lài)房東就可以把自己觀察到的東西當(dāng)做談判籌碼，保證自己不要太吃虧。
總之，找房子的時(shí)候大家一定要多留心，把麻煩都留在搬家前，避免入住之后不滿(mǎn)意需要搬家或提前毀約，為自己增加額外負(fù)擔(dān)。租房經(jīng)驗(yàn)暫時(shí)分享這么多，希望對(duì)大家有幫助啦！
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