留學(xué)生可以在澳洲買房嗎
對于這個問題，當(dāng)然是可以的，澳大利亞不限制學(xué)生或其他外國人在澳大利亞購房，所以留學(xué)生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購買房產(chǎn)的，對于還在校讀書，沒有工作的情況，留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。
大部分澳洲留學(xué)生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的，可以購買空地用于建房，可以購買新房和樓花用于自住和出租。
留學(xué)生可以在澳洲購買二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房，所以對于二手房，其實(shí)并不是那么容易購買，要說留學(xué)生能不能買二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購買二手房時基本都是需要單獨(dú)申請F(tuán)IRB批準(zhǔn)的。而且購買的二手房只能用于自住使用?！吨袊嗽诎闹蘅梢再I二手房嗎》
留學(xué)生在澳洲買房可以移民嗎
很多家長除了考慮給孩子買個房子住以外，也會想能不能通過購房移民澳洲，來達(dá)到一箭雙雕的事情，但事實(shí)上是不行的，澳洲購房和澳洲移民是兩碼事，無法直接通過購買澳洲房產(chǎn)去移民澳洲，所以有類似想法的家長還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術(shù)移民、商業(yè)投資移民、雇主擔(dān)保移民、家庭團(tuán)聚移民。
所以說留學(xué)生是可以在澳洲買房子的，留學(xué)生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購房問題，大家直接在線咨詢我們，我們將有專業(yè)的澳洲購房顧問為你解答。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購買者需要將房款中的商品與服務(wù)稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務(wù)局（ATO）。但是作為購房者，購置房產(chǎn)總價依然是不變的，所以也并無太大影響。
2.從去年7月1日開始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣掉自己房子的錢中拿出30萬刀作為自己的養(yǎng)老金。為了符合資格，老人必須滿足居住在該地至少10年并將其為主要居所。
3.從7月1號起，昆州海外買家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項(xiàng)稅收適用于外國個人、公司和信托基金。
其次，昆州首次置業(yè)者購買新房的補(bǔ)助金，8月從2萬澳元降至1.5萬澳元。之前，除了北領(lǐng)地在全澳，昆士蘭州的首次置業(yè)補(bǔ)貼是全國最高的。
4.新州的房地產(chǎn)交易由eConveyancing取代紙質(zhì)交易和手工交易。房地產(chǎn)委員會表示：所有獨(dú)立轉(zhuǎn)讓和說明必須自即日起以電子方式提交。
5.南澳新房印花稅優(yōu)惠措施于2018年6月30日結(jié)束。根據(jù)南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經(jīng)對于價值50萬澳元以下的新房給予過100%的印花稅減免政策。隨后的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再沒有任何印花稅減免了。
6.作為最受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時沒有推出任何新的房產(chǎn)政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已經(jīng)達(dá)到490萬人，同比增長12.54萬人(2.7%)，預(yù)計將很快超過悉尼，成為澳洲第一大城市。
而根據(jù)澳洲城市發(fā)展機(jī)構(gòu)（UDIA）的預(yù)測，到2020年，維州將面臨超過5萬套新住宅的短缺問題。如果維州住房供應(yīng)跟不上人口的增長，房價保持上漲，維州政府也可能會繼續(xù)推出新的購房政策來穩(wěn)定房產(chǎn)市場，所以且買且珍惜吧。澳大利亞的房貸是多少？澳洲的房貸市場非常規(guī)范。隨著澳洲央行的多次降息，目前的利息在5%左右?；旧腺I家自付20%，貸款80%。對于留學(xué)生來說，可以買新房或舊房用于自住。但舊房在永久性回國時必須賣掉。海外人士只能購買一手新房作為投資。海外人士的貸款和澳洲公民享受一樣的貸款利率。2022澳洲30年房貸利率每月首次購房者占所有房屋貸款者的16%，首置業(yè)者通常在30萬元左右，那么此次減息可以每月節(jié)省124元，或五年節(jié)省7440元。40萬元貸款每月可節(jié)省166元。三年期固定房屋貸款的平均利率已經(jīng)從2008年7月金融危機(jī)前9.4%的峰值，降至今年6月份的5.2%。不過一年期或兩年期的貸款利率很多都低至3.99%，但五年期的時間可明顯長得多漲姿勢! 各國留學(xué)生買房申請貸款有這些優(yōu)惠
留學(xué)生在國外生活，如果能有自己的房子，會增加很多安全感。那么，各國對留學(xué)生買房申請貸款時，都有什么樣的優(yōu)惠呢？下面就告訴大家。
加拿大：留學(xué)生買房首付需付35%
在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當(dāng)中的費(fèi)用包括房租、電費(fèi)、保險費(fèi)等，租房的費(fèi)用加起來和供房的費(fèi)用差不多。如果買個小一點(diǎn)的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓，可能每月的月供比房租還要低。
留學(xué)生沒有當(dāng)?shù)厣矸?，如果要買房子，是否可以申請貸款，對首付有要求嗎？通常留學(xué)生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購買的房子價格過高，那么，首付的比例會要求增加。
首付付完之后，剩余的部分可以申請貸款，留學(xué)生貸款額上限是100萬元。在銀行的定義里，留學(xué)生隨時都有回國的可能，因此留學(xué)生的房子在銀行看來屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。
此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購買房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同。
美國：留學(xué)生申請房貸須有信用卡
美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非常苛刻，一般來講貸款機(jī)構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
歐洲：買房移民可享受當(dāng)?shù)馗＠?/p>
歐洲國家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機(jī)械設(shè)計、法國的藝術(shù)、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。
通過歐洲投資移民項(xiàng)目便可享受當(dāng)?shù)氐慕逃＠?，這當(dāng)中的購房移民尤以塞浦路斯最為矚目，當(dāng)中12年的免費(fèi)英式教育讓很多家長心動不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當(dāng)?shù)氐慕逃Y源。
塞浦路斯
1、申請人須年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、在塞浦路斯購置價值30萬歐元或以上的房產(chǎn)（房產(chǎn)必須通過當(dāng)局認(rèn)可，并審核后才可申請）。
3、在個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產(chǎn)證明，并提供文件（存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可）。
4、購買總價250萬歐元以上的一套或多套住宅房產(chǎn)，一步到位獲歐盟護(hù)照。
希臘
1、主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、購置凈值25萬歐或以上房產(chǎn)（房產(chǎn)必須通過當(dāng)局認(rèn)可，并審核后才可申請）。
西班牙
1、申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、提供西班牙使領(lǐng)館指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)出示的健康證明。
3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產(chǎn)并購買一份保額不低于3萬歐元的醫(yī)療保險。
4、提供經(jīng)濟(jì)來源證明。
葡萄牙
1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。
2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(chǎn)。
3、投資維持五年。
4、第一年需住滿7天，之后每兩年住滿14天。
英國：留學(xué)生買房不享有優(yōu)惠政策
在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學(xué)生愿意租房，因?yàn)閷W(xué)習(xí)時間短，不確定未來是否會留在英國長期發(fā)展。與此同時，留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃愿意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對簡單的一次性付款。
英國曾公布了一項(xiàng)新的幫買房計劃：Help to！根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，在英國首次購房者可以享受高達(dá)住宅總價95%的住房貸款，這項(xiàng)買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產(chǎn)時返還即可。然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。
這對留學(xué)生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽(yù)度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。
（以上回答發(fā)布于2017-01-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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在尋找適合自己的貸款時，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解貸款申請費(fèi)、解約費(fèi)和貸款利率有何變化。
Aussie Home Loans上調(diào)了其Optimizer系列產(chǎn)品的貸款申請費(fèi)，從目前的250-500元（取決于具體產(chǎn)品）提高至600元。
ME Bank宣布開始征收兩項(xiàng)新的服務(wù)費(fèi)，分別是150元的估值費(fèi)（valuation fee）和150元的一般律師費(fèi)（solicitor's fee）。Greater Building Society則新設(shè)了500元的貸款申請費(fèi)。 澳洲地產(chǎn)網(wǎng)
Yellow Brick Road、Better Option Home Loans和Gateway Credit Union均增加了解約費(fèi)，費(fèi)率從95-3650元不等。 澳洲房產(chǎn)網(wǎng)
一些貸款機(jī)構(gòu)，如Homeloans Ltd，則是另辟蹊徑——倘若客戶在某個年限內(nèi)償清了貸款，他們可就要向貸款經(jīng)紀(jì)商追討此前支付的傭金咯。另一些機(jī)構(gòu)則調(diào)高了貸款利率。
比價網(wǎng)站Mozo報告稱，myrate.com.au、B&E還有l(wèi)oan.com.au都在6月底時把貸款利率調(diào)高了0.04%至0.16%。 Myrate.com.au的執(zhí)行董事佘曼（Kevin Sherman）說，退貸費(fèi)禁令給他的企業(yè)帶來的挑戰(zhàn)?！拔覀?nèi)栽诳嗫鄬ふ沂刮覀兊慕?jīng)營模式能夠生存下去的途徑?！彼f，“我們邁出的第一步，就是把我們的利率上調(diào)了0.04%。要是我們加收預(yù)付費(fèi)（upfront fee），我們的產(chǎn)品就沒有競爭力了?！?
Myrate.com.au以往一直依賴于收取贖回費(fèi)（back-ending fees）來彌補(bǔ)貸款人沒過幾年就轉(zhuǎn)貸導(dǎo)致的損失。如果貸款在頭一年內(nèi)就被償清，該公司將收取原貸款總額的1%（均值38萬元的房貸即收取3800元）；頭兩年內(nèi)還清是0.8%；頭三年0.6%；頭四年0.4%；頭五年0.2%。
與此同時，上月末澳盛銀行（ANZ）推出了價值1000元的獎勵性優(yōu)惠，提供予轉(zhuǎn)貸至ANZ并申請Simplicity Plus或Breakfree Package這兩種房貸產(chǎn)品的客戶。優(yōu)惠內(nèi)容包括免交600元的Simplicity Plus申請費(fèi)以及Breakfree頭一年375元的年費(fèi)。
此外，ANZ還對Breakfree的標(biāo)準(zhǔn)浮動利率提供80基點(diǎn)的折扣，固定利率也可優(yōu)惠15基點(diǎn)。上述優(yōu)惠活動將一直持續(xù)到9月底。澳洲買房，你做足了準(zhǔn)備嗎？投資澳大利亞房產(chǎn)，有什么新政策嗎？澳洲買房，你做足了準(zhǔn)備嗎？
根據(jù)管理整個房涉及的工作職責(zé)較多，大部分人都會望而卻步，特別是首次購房的情形下。但是，盡管新項(xiàng)目多種多樣，但幸虧大多數(shù)都很簡單，就算你沒經(jīng)驗(yàn)，也照樣可以自身進(jìn)行，而且還能將他們分開來進(jìn)行，而不必一次性做了。
假如你遇到一些不知道如何處理難題，YouTube能夠幫到你，確實(shí)不行的話，也可以在當(dāng)請人服務(wù)上門。為了能讓家中秩序井然，大家可以根據(jù)自己的喜好來制定一個房子梳理日歷，那樣您就能在多年內(nèi)都能保持新家的干凈整潔。下列我們有一些普遍事項(xiàng)的清除周期時間提議，以便諸位參照。
投資澳大利亞房產(chǎn)，有什么新政策嗎？1、上調(diào)利率撤銷優(yōu)惠
無本金貸款風(fēng)險比較高，但澳大利亞住房市場中很流行。貸款人在銀行貸款到一筆賬款后，每一個月可以只還款貸款利息，無需還款本金，限期一般是5年~7年。僅有直到截至日那一天，貸款優(yōu)秀人才必須還清本金。
好多個月前，澳大利亞政府部門提升了針對房貸的利率。據(jù)花旗銀行券商報告，所在國最大的銀行在今年的將無本金貸款利率提高了55個基點(diǎn)，這足夠使一些中產(chǎn)階層投資者望而卻步。
如今，澳大利亞央行還嘗試縮小無本金貸款在市場中占的的市場份額。監(jiān)管人規(guī)定，到今年9月，這類貸款在今年新增加住房貸款中占比降到30%。
2、國外顧客閑置不用房地產(chǎn)或者被繳稅5000澳幣
現(xiàn)階段聯(lián)邦政府預(yù)算案都還沒頒布，可是預(yù)計對于在澳買了資產(chǎn)配置房卻使它不用的國外資產(chǎn)配置者征繳一筆千余澳幣費(fèi)用。據(jù)天空新聞(SkyNews)報導(dǎo)，假如國外資產(chǎn)配置者使自己的獨(dú)立屋或公寓樓閑置不用，該方法將使得他們交納每套房產(chǎn)達(dá)到5000澳幣費(fèi)用。
澳大利亞稅局(ATO)已經(jīng)建立一個全澳范圍之內(nèi)外資企業(yè)全部土地登記組織，來確認(rèn)什么土地是國外中國公民全部。他可能會比照需水量，來確認(rèn)什么房地產(chǎn)閑置。新南威爾士大學(xué)的探索可能，高達(dá)9萬件房子空置，而墨爾本統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，接近20%的資產(chǎn)配置房地產(chǎn)是空的。
3、維州限制房產(chǎn)競價價格區(qū)段為10%
維州消費(fèi)者事務(wù)署5月1日起開始實(shí)行一系列住房房地產(chǎn)標(biāo)價政策法規(guī)，在其中最重要的一項(xiàng)要求便是對掛牌上市房產(chǎn)的價格展開了嚴(yán)格限制。
這一系列法律要求，房產(chǎn)中介公司需要在對樓盤營銷推廣價格時，得出預(yù)計價錢，及其3個最近類似房地產(chǎn)銷售的成交價及本地房價的中位值價錢。此外，還規(guī)定給的價格定位相距不能超過10%，且嚴(yán)禁將價格創(chuàng)作無限制。
4、撤銷對投資者的稅款優(yōu)惠
2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，為了能吸引投資以恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，澳大利亞政府部門曾公布給與投資者以稅款里的優(yōu)惠。大家可以辦“投資者貸款”;假如擁有澳大利亞住宅超出12個月，在因房子增值而引起的收入稅上都能夠享受優(yōu)惠。
澳洲留學(xué)的擔(dān)保金形式和辦理方法？a）銀行存款證明中國被認(rèn)可的銀行都可以辦理用于澳大利亞留學(xué)簽證的存款證明。如果您或您的家人已經(jīng)有等同或多于所需擔(dān)保金的存款在銀行里，并且存期已經(jīng)超過了6個月，就可以用于辦理留學(xué)存款證明。也就是將存款凍結(jié)一定的時間，凍結(jié)期通常為3個月，并由銀行開具證明。以銀行存款證明做為留學(xué)擔(dān)保金，需要遞交以下兩種文件：
銀行存款證明
與存款證明相對應(yīng)的6個月以上存期的存單或者存折
b）留學(xué)貸款
留學(xué)貸款為留學(xué)生提供的一種方便靈活的擔(dān)保金形式。辦理留學(xué)貸款可以用現(xiàn)金或房產(chǎn)作為抵押。如果用現(xiàn)金作為抵押，通?？梢垣@得抵押金額的90%的貸款。值得注意的是，個別銀行也提供用所需擔(dān)保金20%的金額抵押，獲得全額擔(dān)保金貸款的服務(wù)。但是不鼓勵這種貸款方式。
留學(xué)貸款的時間期限（合同上體現(xiàn)的），要與你的課程長度一致。如果你的課程長過3年，那么只做3年的貸款就好。
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