越來越多的人將投資眼光放置海外，美國作為世界第一經(jīng)濟大國，固然吸引了眾多投資人青睞。那么說到在美國買房，有哪些投資人需要注意的地方呢?學校百科移民小編今日將大家對于美國買房的疑問做出了匯總，希望能幫助到各位投資人!

1、我是否需要成為美國公民才能在美國買房?

你不需要成為美國公民或者持有綠卡，但是你需要個人納稅識別號碼(ITIN)。這個號針對在美國需要處理稅務(wù)但不能申請社會安全號的外籍人士。

這個納稅識別號可以由美國國稅局可以頒發(fā)，也可以由美國國稅局認證的注冊會計師頒發(fā)。你必須填寫W-7表格來申請ITIN號碼，表格有英文和西班牙兩種語言選擇。在W-7表格中，你需要提交讓人信服的申請理由。

根據(jù)國籍不同，你需要準備好：

· 有效的護照

· 有效的簽證

· 兩張以上最新的證件,比如(駕駛證)

2、第一次跟房產(chǎn)中介見面，我應(yīng)該期待什么?

這是一個很好的機會來跟房產(chǎn)中介溝通你的預(yù)算和你喜歡的房子類型。你也可以具體了解整個購房的程序，和中介聊一聊跟你國家購房程序的不同之處。前期了解的信息越多，之后的談判過程就會越簡單。

3、我需要聘請一名美國房地產(chǎn)方面的律師嗎?

雖然不是強制的要求，或許你會需要一位房地產(chǎn)方面的律師來幫助解決任何在購房途中會發(fā)生的法律問題。房地產(chǎn)律師可以幫你查看各種關(guān)于此次交易的文件比如房屋合同，檢查署名，在法律和稅務(wù)上給你專業(yè)的建議和解答。

4、在美國是否有我不能購買的房產(chǎn)類型?

海外買家被允許購買以下房產(chǎn)類型：獨棟別墅、公寓、聯(lián)排別墅、三聯(lián)排別墅、四聯(lián)排別墅，和多聯(lián)排別墅。

商務(wù)樓經(jīng)常有規(guī)定禁止海外買主購買，這是因為商務(wù)樓一般要求買方的收入的來源在美國，以及買家大多數(shù)的資產(chǎn)在美國境內(nèi)。

5、是否應(yīng)該用自己的名義在美國購房?

海外投資人可以直接用自己的名義購買，也可以用實體公司名義，例如國內(nèi)公司、海外企業(yè)、有限責任合伙公司、合資企業(yè)、不動產(chǎn)投資信托公司和股份有限公司。在這里，用什么名義購買需要考慮地產(chǎn)的用途。

此外，通過不同的途徑購買房產(chǎn)會對賦稅產(chǎn)生很大的影響。你的房產(chǎn)律師和會計應(yīng)該會給你提供針對性的建議和選擇。

6、我能用現(xiàn)金購房嗎?

可以，現(xiàn)金購房是被允許的，但是美國法律規(guī)定超過1萬美金的現(xiàn)金交易需要向聯(lián)邦政府提交報告。報告要求包含所有在交易中的人(買家，房地產(chǎn)中介、律師和產(chǎn)權(quán)公司)。

用現(xiàn)金購房的買家有可能節(jié)省貸款申請費用，手續(xù)費，評估費以及產(chǎn)權(quán)保險費。

7、是否有一些特定的州值得海外買家關(guān)注?

根據(jù)買家的需求，美國不同的地域各有吸引之處。有的人希望靠近商業(yè)區(qū)或者親人，也有許多人更愿意去溫暖的地方。

2012年，佛羅里達州有23%的海外購房買主，加州有17%，亞利桑那州和德州同時擁有9%，紐約則有3%的海外買主。

根據(jù)全美房地產(chǎn)交易協(xié)會2012年的統(tǒng)計，一般的海外買主在郊區(qū)購買房產(chǎn)，另外25%則是在城市。

8、我需要親自到美國來最后簽合同嗎?

雖然這不是必須要求，但如果你能親自完成最后交易手續(xù)更好。但如果你不能親自來辦理最后的交易手續(xù)，你必須派出代理人，這意味著你將你的權(quán)利以書面形式委托并授權(quán)給另一人。

9、辦理最后交易手續(xù)時，我是否還需繳納額外的費用?

是的，買家需要負責支付產(chǎn)權(quán)查詢、保險、法律費和登記費用，這些費用為總交易額的1%-2.25%。例如，30萬美金的房子，額外繳納費用大概在$3,000 - $6,750美金之間。

10、美國購房會對我的稅務(wù)會有怎樣的影響?

海外購房者在其本國的賦稅取決于所在國，以及該國是否與美國有稅務(wù)協(xié)定。建議向了解你國家稅務(wù)協(xié)定的律師請教，以期獲得有關(guān)的回答。

美國政府要求外籍人士支付來自于房租凈收入(所得房租收益減去成本)的個人所得稅(包含聯(lián)邦稅和州稅)。如果沒有及時報稅，房租營業(yè)額的30%將被作為稅務(wù)征收。

及時在房產(chǎn)投資的早期，你還處于虧本，并且對政府沒有欠稅，你仍必須及時的報稅，來避免罰款。

11、什么是外國資本投資房地產(chǎn)法案(FIRPTA)?

FIRPTA指1980年制定的外國資本投資房地產(chǎn)法案。該法案授權(quán)美國政府在有外籍人士參與的房產(chǎn)出售，交換，贈予，轉(zhuǎn)讓以及清算過程中截留所得稅。美國國稅局征收10%的金額，而州政府征收1%的金額。

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聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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