美國(guó)房產(chǎn)在如今的全球市場(chǎng)上是備受矚目的，在美國(guó)，外籍人士非常喜歡購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。沒(méi)有法律或限制禁止任何外國(guó)公民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只要他們有資格獲得社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)碼。如果你不是，那么您將需要申請(qǐng)個(gè)人納稅人識(shí)別碼。

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在美國(guó)，有買(mǎi)方和賣(mài)方的代理商。您將注冊(cè)買(mǎi)家代理。他們會(huì)去賣(mài)方代理處找到您的財(cái)產(chǎn)。買(mǎi)方的代理商有權(quán)訪問(wèn)所有待售物業(yè)，而賣(mài)方的代理商只會(huì)對(duì)其客戶(hù)的財(cái)產(chǎn)感興趣。傭金從銷(xiāo)售價(jià)格中支付，并在兩個(gè)代理商之間分配。

當(dāng)您找到自己的財(cái)產(chǎn)時(shí)，將通過(guò)您的代理向賣(mài)方的代理甚至有時(shí)是賣(mài)方親自進(jìn)行口頭報(bào)價(jià)。在此階段，您應(yīng)該聘請(qǐng)律師并詳細(xì)了解您的融資情況。在口頭報(bào)價(jià)階段，您可以隨時(shí)退出，賣(mài)家可以接受更高的價(jià)格。

第二階段發(fā)生在接下來(lái)的十天內(nèi)，雙方律師進(jìn)行基本檢查并解決可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題。在此之后，買(mǎi)方準(zhǔn)備簽署合同并支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。除非雙方另有協(xié)議，否則這是不可退還的。

交易通常需要30天，但最長(zhǎng)可能需要45或60天。賣(mài)方需要證明他們是該物業(yè)的真正所有者，并且所有權(quán)是干凈的。最后訪問(wèn)該物業(yè)以進(jìn)行檢查，然后買(mǎi)方將余額以及所有稅費(fèi)一起轉(zhuǎn)移。

上述階段完成后，密鑰將移交給新所有者。

在美國(guó)，打獵房屋的好處之一就是您可以使用多重上市服務(wù)(MLS)，這是一個(gè)在線數(shù)據(jù)庫(kù)，其中顯示了該地區(qū)每個(gè)可用的代理商和每個(gè)待售物業(yè)。這意味著您不必直接與代理商聯(lián)系。熱門(mén)的房地產(chǎn)網(wǎng)站(例如Rightmove)具有美國(guó)特定的門(mén)戶(hù)。其他尋找物業(yè)的地方包括社交媒體平臺(tái)和報(bào)紙。

如果外國(guó)人在美國(guó)沒(méi)有信用記錄，則他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)會(huì)面臨挑戰(zhàn)。申請(qǐng)抵押時(shí)，您需要證明自己能賺多少錢(qián)，抵押貸款人需要兩到三年的穩(wěn)定就業(yè)和收入。您的納稅申報(bào)單可用作收入證明。建立信用的一種方法是申請(qǐng)有擔(dān)保的信用卡，因?yàn)檫@將為您提供信用記錄，并在一家在美國(guó)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的國(guó)際銀行開(kāi)設(shè)帳戶(hù)。

外國(guó)國(guó)民可以從美國(guó)本地銀行和貸方獲得抵押，因?yàn)楂@得抵押的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)不是公民身份而是收入。如果您持有綠卡或正在美國(guó)以工作簽證在美國(guó)工作，則抵押貸款要比與美國(guó)沒(méi)有聯(lián)系的抵押貸款容易。但是，如果您沒(méi)有這些抵押貸款之一，則可以申請(qǐng)外國(guó)國(guó)民抵押貸款，大多數(shù)銀行都可以提供這些抵押貸款。

為了獲得抵押貸款的預(yù)先批準(zhǔn)，您需要能夠顯示您的信用記錄，身份證明和過(guò)去的財(cái)務(wù)記錄。申請(qǐng)抵押需要大量的文書(shū)工作，因此請(qǐng)確保您可以輕松訪問(wèn)所需信息并遵守貸方的要求。更多有關(guān)美國(guó)房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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