對美國房產(chǎn)感興趣?這份購買指南請收好


美國房產(chǎn)在如今的全球市場上是備受矚目的,在美國,外籍人士非常喜歡購買房產(chǎn)。沒有法律或限制禁止任何外國公民購買房產(chǎn),只要他們有資格獲得社會保險號碼。如果你不是,那么您將需要申請個人納稅人識別碼。

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在美國,有買方和賣方的代理商。您將注冊買家代理。他們會去賣方代理處找到您的財產(chǎn)。買方的代理商有權(quán)訪問所有待售物業(yè),而賣方的代理商只會對其客戶的財產(chǎn)感興趣。傭金從銷售價格中支付,并在兩個代理商之間分配。

當(dāng)您找到自己的財產(chǎn)時,將通過您的代理向賣方的代理甚至有時是賣方親自進(jìn)行口頭報價。在此階段,您應(yīng)該聘請律師并詳細(xì)了解您的融資情況。在口頭報價階段,您可以隨時退出,賣家可以接受更高的價格。

第二階段發(fā)生在接下來的十天內(nèi),雙方律師進(jìn)行基本檢查并解決可能出現(xiàn)的任何問題。在此之后,買方準(zhǔn)備簽署合同并支付購買價格的10%。除非雙方另有協(xié)議,否則這是不可退還的。

交易通常需要30天,但最長可能需要45或60天。賣方需要證明他們是該物業(yè)的真正所有者,并且所有權(quán)是干凈的。最后訪問該物業(yè)以進(jìn)行檢查,然后買方將余額以及所有稅費(fèi)一起轉(zhuǎn)移。

上述階段完成后,密鑰將移交給新所有者。

在美國,打獵房屋的好處之一就是您可以使用多重上市服務(wù)(MLS),這是一個在線數(shù)據(jù)庫,其中顯示了該地區(qū)每個可用的代理商和每個待售物業(yè)。這意味著您不必直接與代理商聯(lián)系。熱門的房地產(chǎn)網(wǎng)站(例如Rightmove)具有美國特定的門戶。其他尋找物業(yè)的地方包括社交媒體平臺和報紙。

如果外國人在美國沒有信用記錄,則他們在購買房地產(chǎn)時會面臨挑戰(zhàn)。申請抵押時,您需要證明自己能賺多少錢,抵押貸款人需要兩到三年的穩(wěn)定就業(yè)和收入。您的納稅申報單可用作收入證明。建立信用的一種方法是申請有擔(dān)保的信用卡,因為這將為您提供信用記錄,并在一家在美國設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的國際銀行開設(shè)帳戶。

外國國民可以從美國本地銀行和貸方獲得抵押,因為獲得抵押的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)不是公民身份而是收入。如果您持有綠卡或正在美國以工作簽證在美國工作,則抵押貸款要比與美國沒有聯(lián)系的抵押貸款容易。但是,如果您沒有這些抵押貸款之一,則可以申請外國國民抵押貸款,大多數(shù)銀行都可以提供這些抵押貸款。

為了獲得抵押貸款的預(yù)先批準(zhǔn),您需要能夠顯示您的信用記錄,身份證明和過去的財務(wù)記錄。申請抵押需要大量的文書工作,因此請確保您可以輕松訪問所需信息并遵守貸方的要求。更多有關(guān)美國房產(chǎn)的資訊,歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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(來源:學(xué)校百科網(wǎng) https://www.zhixiao1.cn)文章共1356字

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