美國(guó)的住房貸款期限你知道么?


美國(guó)的住房貸款期限也是有長(zhǎng)有短,但兩種最常見(jiàn):一是30年;二是15年?;旧希谙拊介L(zhǎng),利率越高;期限越短,利率越低。人們常常在究竟是貸款30年還是15年上糾結(jié)。

美國(guó)的住房貸款期限你知道么?


美國(guó)的住房貸款期限你知道么?

其實(shí),期限長(zhǎng)短沒(méi)有絕對(duì)的好或壞,要根據(jù)自己的具體情況來(lái)判定。承受能力,先看看15年貸款的每月還款額是多少,是否有能力貸15年的款。如果你每月收入負(fù)擔(dān)不了15年的貸款,就只能考慮30年的房貸。15年房貸的利率比30年房貸的利率低,但15年的房貸每月還款額比30年的高。年齡和職業(yè),選擇15年房貸的消費(fèi)者一定要考慮他們的工作是否穩(wěn)定。

美國(guó)的住房貸款期限你知道么?

也許你的收入能夠負(fù)擔(dān)15年的房貸。但是,如果你失去工作,就無(wú)法支付房貸,同時(shí)你也沒(méi)有收入可以支持申請(qǐng)?jiān)儋J款(refinance)去換成30年的房貸。而且也要考慮你的專(zhuān)業(yè)或者職位是否穩(wěn)定到每月能夠拿出這么多錢(qián)支付房貸。一個(gè)替代辦法是,申請(qǐng)30年的房貸,但是一旦收入增加,加大還款支付額。老年人經(jīng)常有很多養(yǎng)老金,社會(huì)安全金和許多退休資產(chǎn),在退休時(shí)有很多現(xiàn)金流。退休人士經(jīng)常沒(méi)有抵稅費(fèi)用。

通常從30年房貸中獲得較高的稅收優(yōu)惠,但在決定期限時(shí)這不應(yīng)該是一個(gè)主要因素。30年房貸比15年房貸繳稅較少,這是因?yàn)?0年房貸需要交更多的利息??傊?,你的財(cái)務(wù)狀況決定你應(yīng)該考慮的房貸期限。

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