每年，許多外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，既可以作為新的永久居留權(quán)，度假屋，也可以作為投資一種外國(guó)人在澳大利亞買(mǎi)房有一些限制，具體取決于您的簽證和居留身份。您需要一些專(zhuān)家建議，以確保您可以找到新的澳大利亞夢(mèng)想中的家-并且在途中不要犯任何昂貴的錯(cuò)誤。
房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？

盡管各地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)差異很大，但在2018年上半年，全國(guó)住房需求同比增長(zhǎng)5.2％。

分析人士認(rèn)為，墨爾本和悉尼的房地產(chǎn)價(jià)格正在放緩，而今年到目前為止，其他城市的房?jī)r(jià)都在上漲?；舭吞兀℉obart），堪培拉（Canberra）和珀斯（Perth）是房地產(chǎn)專(zhuān)家重點(diǎn)介紹的當(dāng)前獲獎(jiǎng)?wù)摺?br />
最佳購(gòu)房地點(diǎn)

澳大利亞有各種各樣的物業(yè)可供選擇，從市中心的公寓到寬敞的鄉(xiāng)村房屋，以及您可以想像的各種迷人自然環(huán)境。以下是一些您可能想在澳大利亞的新家中考慮的地方的想法。


家庭的最佳地點(diǎn)

墨爾本經(jīng)常被稱(chēng)為澳大利亞最佳的居住地之一。作為美國(guó)第二大城市，這里有很多事情要做，并且郊區(qū)和地區(qū)適合所有人。失業(yè)率相對(duì)較低，墨爾本也是世界上最適合學(xué)生的城市之一，非常適合全家出游。

年輕專(zhuān)業(yè)人員的最佳地點(diǎn)

如果您是來(lái)澳大利亞工作的，那么您很可能會(huì)想進(jìn)入大城市之一。標(biāo)志性的悉尼吸引了很多人，特別是對(duì)于從事金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的年輕專(zhuān)業(yè)人員或具有IT背景的專(zhuān)業(yè)人員而言。

悉尼如此受歡迎的原因不是什么秘密-喧鬧的文化氛圍，周末放松身心的邦迪海灘（BondiBeach）以及該國(guó)一些最好的飲食，這是一個(gè)工作和娛樂(lè)的好地方。

　　退休人員的最佳地點(diǎn)

布里斯班是退休人員的好去處，與澳大利亞其他主要城市相比，這里的氛圍悠閑，生活成本相對(duì)較低。黃金海岸和陽(yáng)光海岸近在咫尺，一年四季幾乎每天都有溫暖和陽(yáng)光明媚的氣候。


如果布里斯班太熱，可以試試南澳大利亞州的首都阿德萊德，享受令人羨慕的天氣以及輕松的生活節(jié)奏。

　　投資者的最佳地點(diǎn)

如果您想投資澳大利亞的房地產(chǎn)，您可能做得比首都堪培拉還差?？芭嗬木用裰杏泻艽笠徊糠质枪珓?wù)員，該市的平均收入在全國(guó)最高。這里的房地產(chǎn)價(jià)格比澳大利亞許多地方都要好，因此在這里進(jìn)行投資是一種有吸引力的選擇。

外國(guó)人可以買(mǎi)房嗎？

外國(guó)人可以在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，但要考慮一些限制。非居民在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前必須獲得外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）的批準(zhǔn)。作為非居民，您可以自己購(gòu)買(mǎi)既有的房產(chǎn)作為房屋，但它必須是您的主要居住地。

如果您不打算全職居住，或者打算在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)幾處房產(chǎn)作為投資，則這些房產(chǎn)必須是新建的。這些法律旨在確保全國(guó)有足夠的新住房庫(kù)存。


如何獲得澳大利亞財(cái)產(chǎn)的抵押

要獲得資金，您需要購(gòu)買(mǎi)新的澳大利亞房屋，您有兩種主要選擇。您可以通過(guò)一家英國(guó)銀行申請(qǐng)獲得專(zhuān)門(mén)的抵押貸款，以幫助英國(guó)公民在海外購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，或者您可以前往一家澳大利亞銀行在那兒獲得以澳元計(jì)價(jià)的抵押貸款。

在確定哪種選項(xiàng)最適合您時(shí)，請(qǐng)牢記以下幾點(diǎn)：

1來(lái)自英國(guó)貸方

英國(guó)的高街銀行，外籍銀行專(zhuān)家和利基抵押公司為希望在海外購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)提供抵押產(chǎn)品

由于英國(guó)銀行可以考慮您當(dāng)?shù)氐男庞糜涗浺约澳谟?guó)的所有收入，因此您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)更容易獲得所需的貸款

英國(guó)銀行受金融行為監(jiān)管局（FCA）監(jiān)管，并為客戶(hù)提供保護(hù)

2從澳大利亞的一家銀行

澳大利亞的專(zhuān)業(yè)貸方根據(jù)其簽證狀況為外國(guó)人提供一系列抵押產(chǎn)品。作為非居民申請(qǐng)人，那里有一些抵押貸款，與提供給澳大利亞公民的抵押貸款非常相似。

根據(jù)您的具體情況，您可能最多可以借用房產(chǎn)價(jià)值的80％，但有些銀行可能不愿考慮國(guó)外收入，以制定可借的資產(chǎn)

提供長(zhǎng)達(dá)12年的固定利率抵押貸款，這使您可以在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)鎖定利率，因此也可以鎖定抵押貸款的美元成本

匯率變化可能意味著您的貸款有效英鎊成本會(huì)隨著時(shí)間而變化

無(wú)論您是決定從一家英國(guó)銀行選擇抵押貸款，還是從澳大利亞一家銀行獲得抵押貸款，都需要考慮一些成本和費(fèi)用，您可能需要從英國(guó)的銀行帳戶(hù)中支付這些費(fèi)用。

購(gòu)房時(shí)如何省錢(qián)

在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，押金和預(yù)付款（例如獲得FIRB批準(zhǔn)）可能非常重要。而且由于這些費(fèi)用需要在抵押貸款可用之前支付，因此您可能必須從英國(guó)匯款以支付這些費(fèi)用。

在英國(guó)，高街銀行通常不是向國(guó)際匯款的最佳方式。他們通常會(huì)加價(jià)匯率，或收取高額費(fèi)用，或兩者兼而有之。事實(shí)是，國(guó)際支付不是他們的專(zhuān)長(zhǎng)，并且在大多數(shù)情況下，他們很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有創(chuàng)新這一部分業(yè)務(wù)。

TransferWise是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這是一家使用智能技術(shù)的新供應(yīng)商，其國(guó)際轉(zhuǎn)賬效率更高，價(jià)格也更便宜。

TransferWise始終以低廉的前期費(fèi)用為您提供實(shí)際匯率-可能比銀行便宜八倍。它受到FCA的監(jiān)管，就像銀行一樣，因此，盡管成本較低，但同樣安全。

如果您經(jīng)常發(fā)送和接收國(guó)際付款，TransferWise的無(wú)邊界帳戶(hù)非常適合。它最多可以容納40種貨幣，并可以隨時(shí)將它們轉(zhuǎn)換。因此，當(dāng)匯率看起來(lái)不錯(cuò)時(shí)，您可以將英鎊轉(zhuǎn)換為澳元，并在需要時(shí)使用這些美元支付押金，物業(yè)稅和其他費(fèi)用。

有了像新房這樣的大筆投資，您需要確保自己最終不會(huì)支付超出所需費(fèi)用的費(fèi)用。

即使通過(guò)您的常規(guī)銀行進(jìn)行國(guó)際支付的費(fèi)用所占的百分比看起來(lái)相對(duì)較低，但由于您要匯出的大量資金，這些費(fèi)用會(huì)迅速增加。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，尋找最有價(jià)值的方式進(jìn)行國(guó)際支付是一種省錢(qián)的好方法，因此您有更多的投資來(lái)將新的澳大利亞房屋變成房屋。

澳大利亞優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)推薦：

40KinsaleParkway,CanningVale

CanningVale社區(qū)環(huán)境

項(xiàng)目位置：

距離榮獲“2015年西澳年度最佳小學(xué)獎(jiǎng)”的Ranford小學(xué)900米;

距離CanningVale高中2公里;

距離RanfordRoad購(gòu)物中心800米，步行距離有餐館、超市、生活商店等;

距離Livingston購(gòu)物中心1.5公里;

距離Marketcity商業(yè)區(qū)5公里;

周?chē)珗@環(huán)繞，景色宜人，小區(qū)環(huán)境雅致，公共配套設(shè)施齊全，可盡享家庭生活樂(lè)趣;

預(yù)計(jì)租金:$500/每周。

占地面積：486㎡

房屋面積：256㎡

相關(guān)費(fèi)用

價(jià)格：440000美元起

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

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