說到澳洲，很多移民者對(duì)其的評(píng)價(jià)是很高的，不過大部分首先想到的都是悉尼和墨爾本這樣的大城市。相比這兩個(gè)城市，堪培拉作為澳大利亞的首都可以說是極其低調(diào)的。但從澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的近期形勢(shì)來看，堪培拉已成為海外買家新的投資熱點(diǎn)，公開拍賣禁令解除后，清倉率也達(dá)到了80%，可見堪培拉市場(chǎng)的火爆程度。那么，為什么堪培拉市場(chǎng)突然成為一個(gè)新的投資熱點(diǎn)呢?讓我們來看看堪培拉房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的原因。

投資澳洲房產(chǎn)，堪培拉是一個(gè)不錯(cuò)的選擇

堪培拉(英語:Canberra),或譯坎培拉,是澳大利亞首都。它是澳大利亞最大的內(nèi)陸城市,人口超過36.7萬人,在澳大利亞所有城市里排名第八。它座落于澳大利亞首都領(lǐng)地北端,距離澳大利亞東岸兩大都會(huì)城市悉尼和墨爾本分別為280公里和660公里。

它是澳大利亞少數(shù)全城規(guī)劃興建的規(guī)劃城市,城市的設(shè)計(jì)受到花園城市運(yùn)動(dòng)影響,拋掉以公園作為點(diǎn)綴的舊有觀念,將許多重要區(qū)域直接融入天然植被,因而享有“天然首都”美譽(yù)。

堪培拉投資優(yōu)勢(shì)

在堪培拉的投資優(yōu)勢(shì)中，最大的優(yōu)勢(shì)是沒有綠卡的人可以享受與當(dāng)?shù)厝讼嗤挠』ǘ惗惵?。換句話說，他們免除了對(duì)海外人士征收的印花稅，而且堪培拉本身的印花稅很低，一些房子也是免稅的。

其次，在堪培拉買房的投資相對(duì)較低，考慮到堪培拉房地產(chǎn)相對(duì)較低的價(jià)格(市中心約45萬澳元/間)，與悉尼和墨爾本相比，這里的投資門檻要低得多。

堪培拉的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健康，空置率非常低，只有0.8%左右，是澳大利亞最低的。與此同時(shí)，這里的平均租金收益率約為5%-5.5%，高于悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市。周租金中值高于悉尼、墨爾本等大城市，在首都城市中排名第一。

印花稅--海外買家沒有附加稅

澳洲印花稅有兩個(gè)基本情況：1. 各種印花稅不同;2. 印花稅分為基礎(chǔ)印花稅和附加稅兩部分，海外買家要繳納這兩部分。

以新南威爾士州為例

我們可以看到新南威爾士州的基本印花稅是一個(gè)樓梯，它會(huì)隨著價(jià)格的增加而增加。50萬澳元的房產(chǎn)印花稅約為3.58%，200萬澳元約為4.76%，所以一般本地購房者的NSW基本印花稅約為4%。

對(duì)于海外買家來說，在新南威爾士州需要繳納8%的固定附加費(fèi)，所以海外買家在新南威爾士州買房的印花稅約為12%。維多利亞州的海外買家需支付13.5%，昆士蘭州11%，堪培拉約3%，南澳大利亞12.7%，塔斯馬尼亞7.5%，西澳大利亞11%，達(dá)爾文5%?？芭嗬瓦_(dá)爾文是澳大利亞唯一不向海外買家收取附加費(fèi)的地區(qū)。

通過文中分析，想必大家對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。更多有關(guān)澳洲房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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