最近，國(guó)內(nèi)很多朋友都在咨詢我們?cè)诎拇罄麃喭顿Y房地產(chǎn)的問題。例如，如果沒有PR和CITIZEN的海外人士可以在澳洲買房，可以買幾套，有沒有限制等等，所以今天讓我詳細(xì)介紹一下海外人士在澳洲買房的流程。

投資澳洲房產(chǎn)，請(qǐng)收下這份實(shí)用指南

事實(shí)上，海外人士說，在澳大利亞買房很簡(jiǎn)單，有很多細(xì)節(jié)需要注意。這篇文章總結(jié)了以下十個(gè)步驟來教海外買家在澳大利亞買房的過程。

一. 選擇當(dāng)?shù)氐目孔V中介

澳大利亞的家庭購(gòu)買政策,法律法規(guī),貸款流程和其他方面仍然非常不同于國(guó)內(nèi),許多開發(fā)人員在澳大利亞方面并不是配備自己的銷售團(tuán)隊(duì),但通過中介公司負(fù)責(zé)銷售,所以它是非常重要的海外買家尋找可靠的中介咨詢之前在澳大利亞買房子。為什么要強(qiáng)調(diào)它是在澳大利亞本土，因?yàn)樵诎拇罄麃喿?cè)的公司會(huì)受到澳大利亞法律的監(jiān)督，更好的了解澳大利亞的政策。

二. 選擇合適自己的房產(chǎn)項(xiàng)目

最常被問到的問題之一是:“澳大利亞的房子怎么樣?”這個(gè)問題太籠統(tǒng)了，不能用一兩句話來回答。這也是為什么需要專業(yè)可靠的投資顧問的原因。選擇什么樣的房地產(chǎn)取決于每個(gè)客戶自己的情況和購(gòu)買的目的。適合別人的房地產(chǎn)項(xiàng)目不一定適合你。，我們將推薦相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

選擇一個(gè)特定的項(xiàng)目和公寓類型后,您需要為代理交納投標(biāo)保證金申請(qǐng)保留選擇的公寓類型的開發(fā)人員/很多,如果買家后悔簽訂正式的購(gòu)房合同之前,這個(gè)存款100%全額退款! ! !保證金的作用是保護(hù)買家選擇的房子不被其他人購(gòu)買，并且不會(huì)提高價(jià)格!!

三. 決定購(gòu)買后選擇澳洲律師

澳洲的法律規(guī)定買賣雙方都必須通過專業(yè)的持牌律師來完成房屋的交易，開發(fā)商都有自己的律師，買家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過戶師來幫助自己完成房屋交易，海外買家如果沒有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必?fù)?dān)心貓膩，因?yàn)槁蓭煻际仟?dú)立的第三方。

四.海外買家申請(qǐng)

海外買家在澳洲購(gòu)房需要先向FIRB提交購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)S可以及購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)，可以在您的律師的幫助下填寫申請(qǐng)表后遞交給FIRB。自2019年7月1日起，購(gòu)買$0-$1,000,000澳元以下的物業(yè)FIRB申請(qǐng)費(fèi)用為$5,700;購(gòu)買$1,000,001-$1,999,999澳元的物業(yè)FIRB申請(qǐng)費(fèi)用為$11,500;購(gòu)買$2,000,000-$2,999,999澳元的物業(yè)FIRB申請(qǐng)費(fèi)用為$23,100，更多詳細(xì)資料可以查詢FIRB官網(wǎng)。

五.簽訂購(gòu)房合同

開發(fā)商向買受人提供購(gòu)買合同。買受人可以通過律師了解合同內(nèi)容，確認(rèn)后簽字退還給買受人的律師。買方律師負(fù)責(zé)與開發(fā)商律師交換合同。當(dāng)房子最終交付時(shí)，把它還給買方的律師使用。

六.支付10%的首付

一般購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后兩周內(nèi)支付房?jī)r(jià)的10%作為首付款，并以轉(zhuǎn)賬或支票方式轉(zhuǎn)賬至開發(fā)商律師的銀行信托賬戶!!重點(diǎn)必須是政府監(jiān)管您的資金是保證在您的信托帳戶!!

七. 房屋施工

房屋施工階段，開發(fā)商會(huì)按照工期進(jìn)度更新預(yù)計(jì)交割的時(shí)間，合同上會(huì)有Sunset Clause落日條款，如果在落日條款前沒能交房的，買家會(huì)獲得相應(yīng)的賠款。

八.貸款申請(qǐng)

在房屋交割前的三個(gè)月中介會(huì)提醒買家開始準(zhǔn)備貸款，如果需要貸款的買家可以聯(lián)系專業(yè)的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請(qǐng)。如果買家的海外收入不是很solid，那么建議提前6個(gè)月就可以開始準(zhǔn)備貸款比較保險(xiǎn)。需要注意的是澳洲的貸款利息是從房屋交割之后才開始交的，這點(diǎn)和國(guó)內(nèi)不同，所以不用擔(dān)心提早貸款會(huì)提早交利息的問題。

九.房屋交割前的驗(yàn)房工作

房屋竣工后，發(fā)包人通知買受人驗(yàn)收。如果在房屋檢查過程中出現(xiàn)問題，開發(fā)商將安排維修。此外，在新房建成后三個(gè)月內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)問題，買方也可以聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修。

這里為大多數(shù)投資者解釋了在澳大利亞買房的過程。想要了解更多關(guān)于在澳大利亞買房的信息，你可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科，如果有關(guān)于澳洲買房的疑問，可以與在線顧問進(jìn)行更多的交流。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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