最新的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的住房市場創(chuàng)下了十年來的最佳季度漲幅。截至2019年12月的一個季度內(nèi)，澳大利亞整體住房價格上漲了4％，與上年同期形成鮮明對比，創(chuàng)自2009年11月以來的最大季度漲幅。

就首府城市而言，2019年第4季度，悉尼房價上漲了6.2％，墨爾本上漲了6.1％。布里斯班和阿德萊德分別上漲了2.4％和1.4％；霍巴特和堪培拉也有上漲，漲幅分別為3.4％和2.3％。
相反，珀斯和達爾文同期的房價則分別下跌了0.1％和1.4％。房地產(chǎn)研究機構(gòu)CoreLogic警告稱，盡管2019年是澳大利亞住房市場創(chuàng)紀錄的一年，但是不要指望到2020年也會迎來如此快速的增長。

CoreLogic研究主管Lawless表示，2019年的最后六個月表現(xiàn)強勁。但是，從長期來看，悉尼和墨爾本房價半年上漲9.9％和9.6％是不可持續(xù)的，并標志著到2020年將出現(xiàn)放緩。

澳聯(lián)邦政府首個住房貸款計劃實施，悉尼只有少數(shù)郊區(qū)房價符合規(guī)定


澳大利亞聯(lián)邦政府新的貸款擔保計劃于2020年1月1日（周三）在有限地區(qū)生效。

對于悉尼想要利用這一政策的首次置業(yè)者而言，房產(chǎn)搜索范圍受到限制，可能無法選擇距離中央商務區(qū)（CBD）半徑10公里之內(nèi)的房子。

根據(jù)《悉尼晨鋒報》經(jīng)濟學家安德魯·威爾遜（Andrew Wilson）的獨家分析，按照政策的規(guī)定，享受優(yōu)惠貸款擔保的買家在悉尼購房價格不得超過700,000澳元的上限。這意味著距離市中心10公里范圍內(nèi)只有一個郊區(qū)Canterbury符合條件。

并且，當?shù)刂挥袃删邮夜⒌闹形粌r低于這一價格。經(jīng)對悉尼800多個地區(qū)進行分析后，只有29個地區(qū)的兩居室公寓中位價低于70萬澳幣、且出售數(shù)量不少于20套。Wilson說道：“如果您是首次購房者，可選擇的余地非常有限。

在悉尼，更像是一場屬于公寓的游戲。”悉尼確定的十個最佳郊區(qū)，即兩居室公寓中位價低于政策規(guī)定上限，且供應情況尚可的地區(qū)中，有9個地區(qū)位于城市半徑10至20公里的范圍內(nèi)。其中包括西南部的Campsie（65萬）、Belmore（63萬）、Lakemba（39.9萬）、Bankstown（55萬）、西部的Homebush（66.9萬）、Auburn（54.9萬）、以及西北部的Carlingford（68.2萬）。


2020年哪些地區(qū)的房價有望跑贏大盤

不少房產(chǎn)專家表示，對于澳大利亞的住宅市場而言，2020年將是輝煌的一年，預計澳大利亞最大兩個城市的房價將至少上漲14％。但是，并非所有地區(qū)都能實現(xiàn)房價的強勁增長。

根據(jù)《澳洲金融評論報》對當?shù)刂饕康禺a(chǎn)分析師的調(diào)查，結(jié)果顯示以下地區(qū)的房價有望在2020年跑贏澳大利亞整體市場表現(xiàn)。Select Residential Property的研究主管杰里米·謝潑德（Jeremy Sheppard）指出，市場供求關(guān)系是影響價格變化的主要因素。在其看來，悉尼南部Loftus地區(qū)符合高需求，低供應區(qū)域的標準。另外，位于悉尼中央商務區(qū)以西33公里處的Crestwood也是供不應求的地區(qū)，不僅對購房者而且對租房者都如此。

阿德萊德大學房產(chǎn)專家Peter Koulizos指出，靠近就業(yè)中心的高檔化郊區(qū)為資本收益提供了堅實的潛力。悉尼中央商務區(qū)以南七公里處的St Peters就是其中之一。Suburbanite首席執(zhí)行官安娜·波特（Anna Porter）表示，布里斯班CBD東南5公里處的Greenslopes具有增長潛力，原因在于相對可承受的價格。在墨爾本，不少房產(chǎn)專家將位于CBD以南7公里處的Balaclava評為2020年房價表現(xiàn)最佳的城市之一。


悉尼獨棟屋中位價將再破百萬

悉尼的房主有望在今年2月份再次成為百萬富翁，前提條件只有一個，即房貸允許。根據(jù)CoreLogic發(fā)布的關(guān)鍵房屋價格數(shù)據(jù)，截至目前，悉尼典型的獨立式住宅中位價錄得97.4萬澳元，公寓中位價錄得74.6萬澳元。此前，悉尼獨立式住宅的價格曾從2017年7月106萬澳元的峰值暴跌至2019年6月的86.5萬澳元。

但是，在新一輪的降息和貸款償還能力測試放松的推動下，悉尼房地產(chǎn)市場于在2019年下半年重燃。

CoreLogic預測顯示，從今年2月開始，悉尼的房價將再次打破紀錄。CoreLogic研究主管蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）表示，悉尼住宅價格在2018年下跌8.9％之后，在2019年上漲了5.3％。他說：“價格反彈快于任何人的預期。根據(jù)目前的增長速度，悉尼房屋的中位價在2月份可能再次突破100萬澳元。”

2020年澳洲寫字樓市場“看多”情緒明顯

相比一年前的市場預期，2020年商業(yè)地產(chǎn)的前景明顯更為樂觀。原因很簡單，導致2020年寫字樓市場看跌的諸多因素已經(jīng)得到緩解，例如分租空置率上升、和需求下降的可能性等。

相反，推動商業(yè)寫字樓上升的驅(qū)動因素依然存在，即機構(gòu)投資者對商業(yè)地產(chǎn)的需求。與全球同行相比，澳大利亞首府城市商業(yè)寫字樓市場投資還存在一個很明顯的優(yōu)勢，即寫字樓資產(chǎn)的資本化率（又稱：“投資收益率”）。

目前，這一收益率與債券投資的無風險收益率之間的差距表現(xiàn)健康，并遠高于歷史平均水平。隨著利率的進一步下降，這一差距有望持續(xù)攀升。

以上就是澳洲買房只需5%首付了？悉尼只有少數(shù)郊區(qū)房價符合規(guī)定的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。

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