在澳大利亞買房是每個申請者面臨的問題，如何在澳大利亞買房呢？在澳大利亞買房需要滿足哪些條件呢？

　　一、外籍人士向FIRB申請購買澳洲房產(chǎn)

經(jīng)濟發(fā)達的澳大利亞房產(chǎn)業(yè)每年都會迎來無數(shù)海外人士，來自任何國家的臨時居民、外居民或短期簽證持有者都能夠向外國投資審查委員會（FIRB）申請在澳大利亞購買房地產(chǎn)。澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會（REIA）是澳大利亞對外國投資有一種受管制的方式，可以與美國等國家的開放式做法相比。它適用于購買投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購買指導。

二、購買澳大利亞房產(chǎn)的外籍購房人士

FIRB外國投資方法的指導原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購買房產(chǎn)！


1、臨時居民

臨時居民要么是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月（無論簽證上留下多長時間），或申請永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業(yè)之前，他們需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，這需要符合某些標準：

①、臨時居民可以購買不超過一個已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時空置。

②、重建真正增加住房存量，他們通常也可以購買已建成的住宅進行重建；該項目在批準之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。

③、臨時居民不能購買既定住房作為投資物業(yè)。

④、對于新住宅，臨時居民面臨的限制很少，只要FIRB批準每次收購，他們就可以購買任意數(shù)量的住房。

當然，臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發(fā)，但需要在批準之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。


2、外籍非澳居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合伙企業(yè)的外國政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，這需要符合某些標準：

①、不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批準，但他們可以購買的新住宅數(shù)量沒有限制。

②、外籍非澳居民通常被允許購買已建成的住宅進行重建，只要重建真正增加住房存量，項目在批準之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。

③、購買空置土地用于住宅開發(fā)，但需要在批準之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。


三、外籍人士購房對澳洲房產(chǎn)的意義

1、有助于抑制租金上漲

如果沒有外籍人士投資購房，很多新的建筑項目根本就不可行。REIA認為外國投資對澳大利亞房地產(chǎn)發(fā)展有利，因為它增加了新住房的供應(yīng)，增加了租賃物業(yè)的供應(yīng)，使租金價格不再上漲。

2、促進房產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展

外國投資者和首次購房者通常購買不同的房產(chǎn)。外國投資者通常購買價值超過100萬美元的房產(chǎn)，而首次購房者通常會選擇較低的價格。這一利好優(yōu)勢促進房產(chǎn)市場的發(fā)展！

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