澳洲房地產(chǎn)春季回暖，今年7月至9月，房價實現(xiàn)了連續(xù)三個月增長!自2019年5月至今，全國房價上漲了1.7%。表現(xiàn)最好的首府城市為悉尼，上漲3.5%!
根據(jù)9月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本的房價均上漲了1.7%。布里斯班和堪培拉小幅上漲，阿德萊德持穩(wěn)，而珀斯、霍巴特和達爾文則小幅下跌。不過，全國房價月度平均增長為0.9%，是自2017年3月以來最大的月度增長。
最新! 澳洲房價連漲3個月! 入市良機或已來臨
CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示：“盡管現(xiàn)在房屋價格一直在不斷走高，但仍比2017年10月的峰值低了6.8%，這表明購房者仍有時間利用房地產(chǎn)價格上漲的機會，在價格回到歷史高位之前購置房產(chǎn)?！?/p>
除了房價緩慢增長，拍賣清空率上漲、低利率貸款等，都是大大的回暖信號。
1、拍賣清盤率上漲
2019年7-9月，首府城市的清盤率，在16,730場拍賣中達到了69.9%!是自2017年6月以來，最高的季度清盤率。根據(jù)corelogic的統(tǒng)計，上周末悉尼有729套房屋拍賣，清空率為82.3%!
墨爾本：977套房屋，76.7%清空率
堪培拉：74套房屋，78.5%清空率
布里斯班：122套房屋，59.4%清空率
阿德萊德：86套房屋，78.4%清空率
珀斯：22套房屋，42.1%清空率
從7月初至10月的首周，新房屋數(shù)量增加了44%。但對于越來越多買家加入的情況來看，代售房屋數(shù)量仍然較少，所以拍賣成功的機率更高，也更快。
2、悉尼出租房空置率跌破3%
新南威爾士州房地產(chǎn)研究所REINSW，發(fā)布的最新報告顯示，悉尼9月的出租空置率，降至今年最低水平，僅為2.9%。
自2018年11月以來至2019年8月，悉尼的出租空置率一直徘徊在3%以上。但自從8月起，外悉尼出租空置率降至2.7%，中部降至3%，內(nèi)悉尼則降至3.1%。
通常，空置率低的情況，會出現(xiàn)在房市較為溫暖的時期。對于出租業(yè)主來說，空置率低代表著自己的房產(chǎn)，租得出去并且還租得快!還有房租上漲的趨勢。
3、現(xiàn)金利率歷史最低
10月1日，澳聯(lián)儲RBA正式宣布最新利率!再次下調(diào)25個基點，達到歷史最低的0.75%!
澳洲四大銀行中，CBA聯(lián)邦銀行首先做出回應，將部分降息轉(zhuǎn)嫁給貸款用戶：
自住業(yè)主
本息同還、標準浮動利率降低0.13%，至4.80%
僅付息、標準浮動利率減少0.13%，至5.29%
投資者
本息同還貸款利率降低0.13%，至5.38%，
僅付息、標準浮動利率減少0.25%，至5.64%
NAB則表示
自住業(yè)主和投資者，支付本金和利息的利率下調(diào)0.15%
投資者僅利息貸款的利率下調(diào)0.3%
而早在9月，Westpac所在的西太集團從5.75%，降至5.35%!CBA也下調(diào)固定貸款利率，下調(diào)幅度最高達90個基點。
貸款利率下調(diào)，貸款額度增加，對于置業(yè)或投資買家來說，都能節(jié)省下一筆可觀的金額，減少還房貸的壓力。
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，新增投資房貸申請，增長5.7%，自用首次購房者房貸申請，增長5.2%。
悉尼房產(chǎn)市場表現(xiàn)良好，入市好時機
上個季度住房貸款有所增加。澳大利亞房產(chǎn)協(xié)會(HIA-Housing Industry Association of Australia)說，澳大利亞統(tǒng)計局本周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟出現(xiàn)了第一個改善的跡象。
HIA經(jīng)濟學家湯姆`德維特(Tom Devitt)表示：“我們可能會看到近期在政策刺激下，房市產(chǎn)生的積極影響已經(jīng)初顯跡象，本月和本季度面向新房和二手房貸款都會增加?！?/p>
澳大利亞統(tǒng)計局公布了2019年8月的家庭和商業(yè)貸款數(shù)據(jù)，其中提供了住房貸款審批的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括購買或建造新住房。德維特表示：“自2017年末以來貸款一直呈明顯下降趨勢，自澳大利亞聯(lián)邦儲備銀行6月份開始降息以來已，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)?！?/p>
要點回顧：
•首次購房者貸款增加了5.2%
•首次置業(yè)者占市場的30.1%
•8月份，面向家庭建筑的貸款增長了1.1%
8月份，發(fā)放給家庭建設和購買新房的貸款分別增長了1.1%和0.4%。用于建房的貸款本月也增長了0.6%，本季度增長了4.4%?！?/p>
首次置業(yè)者繼續(xù)利用可負擔性改善的機會，貸款給首次置業(yè)者的貸款本月增長5.2%，本季度增長7.6%。這是自2017年11月以來，面向首次置業(yè)者貸款數(shù)據(jù)達到最高。德維特表示：“首次購房者目前占整個市場的30.1%，是自2012年初以來的最高比例，因此這一領(lǐng)域的持續(xù)增長對整個房地產(chǎn)市場非常重要?！?/p>
澳大利亞央行前兩次降息、所得稅減免和APRA對貸款限制的放松，已開始幫助房地產(chǎn)市場找回信心正，市場正在緩慢恢復。
考慮到貸款申請和最終批準之間的時間差，近期刺激措施的全部效果可能尚未體現(xiàn)在數(shù)據(jù)中，隨著時間的推移近期政策變動會為市場提供進一步的支持。
在澳洲的首府城市里，悉尼房產(chǎn)市場表現(xiàn)更積極，除了前面提到的政策利好因素，也有悉尼本身人口增長更高，失業(yè)率更低，就業(yè)增長更強勁的原因。
正如房地產(chǎn)專家Justin Wang指出，把房地產(chǎn)看成投資理財?shù)墓ぞ?，是否能帶來財富，是我們在選擇物業(yè)時首要考慮的因素。澳洲房產(chǎn)最好的入市時機就是現(xiàn)在!想要了解更多詳情，定制專屬于您的投資方案，可以咨詢學校百科在線顧問。
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