澳洲房地產(chǎn)春季回暖，今年7月至9月，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)!自2019年5月至今，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了1.7%。表現(xiàn)最好的首府城市為悉尼，上漲3.5%!
根據(jù)9月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)均上漲了1.7%。布里斯班和堪培拉小幅上漲，阿德萊德持穩(wěn)，而珀斯、霍巴特和達(dá)爾文則小幅下跌。不過，全國(guó)房?jī)r(jià)月度平均增長(zhǎng)為0.9%，是自2017年3月以來最大的月度增長(zhǎng)。
最新! 澳洲房?jī)r(jià)連漲3個(gè)月! 入市良機(jī)或已來臨
CoreLogic研究負(fù)責(zé)人Tim Lawless表示：“盡管現(xiàn)在房屋價(jià)格一直在不斷走高，但仍比2017年10月的峰值低了6.8%，這表明購房者仍有時(shí)間利用房地產(chǎn)價(jià)格上漲的機(jī)會(huì)，在價(jià)格回到歷史高位之前購置房產(chǎn)?！?/p>
除了房?jī)r(jià)緩慢增長(zhǎng)，拍賣清空率上漲、低利率貸款等，都是大大的回暖信號(hào)。
1、拍賣清盤率上漲
2019年7-9月，首府城市的清盤率，在16,730場(chǎng)拍賣中達(dá)到了69.9%!是自2017年6月以來，最高的季度清盤率。根據(jù)corelogic的統(tǒng)計(jì)，上周末悉尼有729套房屋拍賣，清空率為82.3%!
墨爾本：977套房屋，76.7%清空率
堪培拉：74套房屋，78.5%清空率
布里斯班：122套房屋，59.4%清空率
阿德萊德：86套房屋，78.4%清空率
珀斯：22套房屋，42.1%清空率
從7月初至10月的首周，新房屋數(shù)量增加了44%。但對(duì)于越來越多買家加入的情況來看，代售房屋數(shù)量仍然較少，所以拍賣成功的機(jī)率更高，也更快。
2、悉尼出租房空置率跌破3%
新南威爾士州房地產(chǎn)研究所REINSW，發(fā)布的最新報(bào)告顯示，悉尼9月的出租空置率，降至今年最低水平，僅為2.9%。
自2018年11月以來至2019年8月，悉尼的出租空置率一直徘徊在3%以上。但自從8月起，外悉尼出租空置率降至2.7%，中部降至3%，內(nèi)悉尼則降至3.1%。
通常，空置率低的情況，會(huì)出現(xiàn)在房市較為溫暖的時(shí)期。對(duì)于出租業(yè)主來說，空置率低代表著自己的房產(chǎn)，租得出去并且還租得快!還有房租上漲的趨勢(shì)。
3、現(xiàn)金利率歷史最低
10月1日，澳聯(lián)儲(chǔ)RBA正式宣布最新利率!再次下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到歷史最低的0.75%!
澳洲四大銀行中，CBA聯(lián)邦銀行首先做出回應(yīng)，將部分降息轉(zhuǎn)嫁給貸款用戶：
自住業(yè)主
本息同還、標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率降低0.13%，至4.80%
僅付息、標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率減少0.13%，至5.29%
投資者
本息同還貸款利率降低0.13%，至5.38%，
僅付息、標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率減少0.25%，至5.64%
NAB則表示
自住業(yè)主和投資者，支付本金和利息的利率下調(diào)0.15%
投資者僅利息貸款的利率下調(diào)0.3%
而早在9月，Westpac所在的西太集團(tuán)從5.75%，降至5.35%!CBA也下調(diào)固定貸款利率，下調(diào)幅度最高達(dá)90個(gè)基點(diǎn)。
貸款利率下調(diào)，貸款額度增加，對(duì)于置業(yè)或投資買家來說，都能節(jié)省下一筆可觀的金額，減少還房貸的壓力。
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，新增投資房貸申請(qǐng)，增長(zhǎng)5.7%，自用首次購房者房貸申請(qǐng)，增長(zhǎng)5.2%。
悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，入市好時(shí)機(jī)
上個(gè)季度住房貸款有所增加。澳大利亞房產(chǎn)協(xié)會(huì)(HIA-Housing Industry Association of Australia)說，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了第一個(gè)改善的跡象。
HIA經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯姆`德維特(Tom Devitt)表示：“我們可能會(huì)看到近期在政策刺激下，房市產(chǎn)生的積極影響已經(jīng)初顯跡象，本月和本季度面向新房和二手房貸款都會(huì)增加。”
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布了2019年8月的家庭和商業(yè)貸款數(shù)據(jù)，其中提供了住房貸款審批的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括購買或建造新住房。德維特表示：“自2017年末以來貸款一直呈明顯下降趨勢(shì)，自澳大利亞聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行6月份開始降息以來已，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)?！?/p>
要點(diǎn)回顧：
•首次購房者貸款增加了5.2%
•首次置業(yè)者占市場(chǎng)的30.1%
•8月份，面向家庭建筑的貸款增長(zhǎng)了1.1%
8月份，發(fā)放給家庭建設(shè)和購買新房的貸款分別增長(zhǎng)了1.1%和0.4%。用于建房的貸款本月也增長(zhǎng)了0.6%，本季度增長(zhǎng)了4.4%?！?/p>
首次置業(yè)者繼續(xù)利用可負(fù)擔(dān)性改善的機(jī)會(huì)，貸款給首次置業(yè)者的貸款本月增長(zhǎng)5.2%，本季度增長(zhǎng)7.6%。這是自2017年11月以來，面向首次置業(yè)者貸款數(shù)據(jù)達(dá)到最高。德維特表示：“首次購房者目前占整個(gè)市場(chǎng)的30.1%，是自2012年初以來的最高比例，因此這一領(lǐng)域的持續(xù)增長(zhǎng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常重要。”
澳大利亞央行前兩次降息、所得稅減免和APRA對(duì)貸款限制的放松，已開始幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)找回信心正，市場(chǎng)正在緩慢恢復(fù)。
考慮到貸款申請(qǐng)和最終批準(zhǔn)之間的時(shí)間差，近期刺激措施的全部效果可能尚未體現(xiàn)在數(shù)據(jù)中，隨著時(shí)間的推移近期政策變動(dòng)會(huì)為市場(chǎng)提供進(jìn)一步的支持。
在澳洲的首府城市里，悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)更積極，除了前面提到的政策利好因素，也有悉尼本身人口增長(zhǎng)更高，失業(yè)率更低，就業(yè)增長(zhǎng)更強(qiáng)勁的原因。
正如房地產(chǎn)專家Justin Wang指出，把房地產(chǎn)看成投資理財(cái)?shù)墓ぞ?，是否能帶來?cái)富，是我們?cè)谶x擇物業(yè)時(shí)首要考慮的因素。澳洲房產(chǎn)最好的入市時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在!想要了解更多詳情，定制專屬于您的投資方案，可以咨詢學(xué)校百科在線顧問。
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