一、建筑行業(yè)持續(xù)低迷
住宅審批與實際開工之間的滯后，使得房市何時觸底反彈變得很難準確預測。
信貸限制使得建筑業(yè)持續(xù)低迷，當前實際開工量已經(jīng)達到了峰值以下，約33%，其影響程度比預期要嚴重。此外，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(HIA)表示在最新的全國展望預測中，實際開工量將穩(wěn)定在峰值以下，為20%左右。
澳大利亞統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2018-19財年的建筑審批總量下降了19.5%。HIA表示，自2000年實行消費稅以來，住宅審批出現(xiàn)了最急劇的收縮，獨棟別墅受到?jīng)_擊較小，審批數(shù)量僅降低了9%，但是公寓審批受到的沖擊要大得多，4層以上高層住宅批準數(shù)量收縮了41.8%。HIA預計，獨棟別墅市場將進一步下跌7.6%，并在未來兩年趨于穩(wěn)定，而公寓在2019-20年將進一步下降12%，2021-22年開始出現(xiàn)緩慢增長。
另外，經(jīng)濟預測機構BIS估計，住宅建筑低迷狀態(tài)還可能持續(xù)下跌8%，但是在2020-21年將出現(xiàn)強勁反彈。
二、RPM預測墨爾本房市觸底反彈
住宅銷售代理公司RPM Real Estate Group發(fā)布的《住宅市場評論》數(shù)據(jù)顯示，盡管6月份住宅銷售總額同比下降8.6%，但4月至6月的銷售額正在逐月增長。同時雖然房產(chǎn)中位價較上一季度下跌5.2%，至31萬澳元，并且可能繼續(xù)下跌5%，但是這個下跌幅度是在合理范圍內(nèi)的。
RPM負責人Luke Kelly表示，首次購房者重返房產(chǎn)市場將終止房產(chǎn)中位價的下跌。此外，開發(fā)商之間通過降價等持續(xù)的激勵措施進行競爭，降低了購房者進入市場的門檻，同時促進了房產(chǎn)的銷售。
報告顯示，當前穩(wěn)定的房產(chǎn)價格，會給那些希望出售現(xiàn)有房產(chǎn)，升級更大的住宅和想要購買第二套房產(chǎn)的買家?guī)硇判模@將推高房產(chǎn)銷量。專家預計，從2019年下半年開始至2020年，房產(chǎn)市場將逐步反彈。
三、McGrath：房市只會溫和復蘇
上市房地產(chǎn)經(jīng)紀公司McGrath預計，隨著悉尼和墨爾本房產(chǎn)銷售量和成交價格的下降，房地產(chǎn)市場的低迷繼續(xù)造成負面影響，在經(jīng)濟狀況較弱的情況下，房地產(chǎn)市場只會溫和復蘇。
該公司首席執(zhí)行官Geoff Lucas表示，過去一個月，悉尼和墨爾本的房價都上漲了0.8%，這標志著最近一次價格調整周期的結束。但他預計價格不會恢復強勁增長，尤其東部沿海首都城市市場明年的價格漲幅將非常小。并且他警告稱，較低的上市數(shù)量和交易量，使得準確衡量房地產(chǎn)市場是否好轉變得困難。
同時，Lucas認為盡管最近拍賣成交價格增長，拍賣清盤率上升以及買家參與水平提高等，都改善了市場人氣，并可能提高上市房產(chǎn)數(shù)量，但至今尚未看到任何可持續(xù)改善的跡象。
四、老年人抵押貸款債務激增成為社會問題
澳大利亞住房與城市研究所(the Australian Housing and Urban Research Institute, AHURI)警告稱，澳大利亞老年人抵押貸款債務激增是一個日益嚴重的社會和經(jīng)濟問題，因為它帶來了一個巨大的風險，即那些無力償還住房貸款的人將在晚年被迫離開自己的房子，進入租房市場。
AHURI的最新研究顯示，55歲以上有抵押貸款的房主比例從1987年的14%增至2015年的28%，數(shù)量翻了一番。工資的增長不足以提高住房的可負擔能力，也導致在這段時間內(nèi)債務大幅飆升。澳大利亞老年人的平均實際抵押貸款債務從2.7萬澳元飆升至逾18.5萬澳元，增幅達600%。同期，他們的平均抵押貸款債務與收入之比從71%增至210%，增長了兩倍。
盡管人們的壽命更長了，退休年齡也延后了，但老年人更容易受到“生活沖擊”，比如健康狀況不佳從而阻礙了他們賺錢的能力。未來，老年人失去房屋所有權的可能性將會更高。
此外，高抵押貸款債務帶來了進一步的風險，因為許多老年人會用他們的退休金來償還住房債務，導致他們沒有足夠的資金來生活。
同時，越來越多的老年人失去自由住房，也將增加聯(lián)邦政府對聯(lián)邦租金援助(Commonwealth Rent Assistance, CRA)的壓力。有資格獲得CRA的55歲及以上老年人數(shù)量從2016年的41.4萬人增至2031年的66.4萬人，增幅達60%。這將導致CRA支付的實際成本從2016年的9.72億澳元飆升至2031年的15.5億澳元。
以上就是小編為大家?guī)淼?strong>澳洲房產(chǎn)速遞，房市前景眾說紛紜的全部內(nèi)容，更多精彩請繼續(xù)關注。（文章共2302字）
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