本指導(dǎo)說(shuō)明列出了評(píng)估申請(qǐng)時(shí)將考慮的因素，并概述了通常適用于批準(zhǔn)的條件。
誰(shuí)是臨時(shí)居民？
臨時(shí)居民是指?jìng)€(gè)人：
持有臨時(shí)簽證，允許他們?cè)诎拇罄麃喍毫舫^(guò)12個(gè)月（無(wú)論簽證有多長(zhǎng)）； 要么
在澳大利亞居住，已提交永久簽證申請(qǐng)并持有過(guò)橋簽證，允許他們留在澳大利亞，直到該申請(qǐng)最終確定。
例1
英格麗德?lián)碛屑夹g(shù)工人簽證，允許她在澳大利亞逗留連續(xù)三年。盡管英格麗德已經(jīng)在澳大利亞待了兩年多，而且她的簽證還有不到12個(gè)月，但她仍被視為臨時(shí)居民。
例2
亨利持有學(xué)生簽證，允許他在澳大利亞逗留連續(xù)九個(gè)月。亨利被視為外國(guó)非居民，而不是臨時(shí)居民。
財(cái)產(chǎn)類型考慮的因素
已建成的住宅
已建成的住宅是住宅用地的住宅，不是新住宅。
酒店，汽車旅館和房車公園等商業(yè)住宅不包括在既定住宅的定義中。收購(gòu)老年護(hù)理設(shè)施，退休村和某些學(xué)生宿舍的規(guī)則不同。有關(guān)更多信息，請(qǐng)參閱指導(dǎo)說(shuō)明14。
持有效簽證的臨時(shí)居民通常只能在澳大利亞購(gòu)買一套住宅作為居住地（住宅）居住，但條件是：
使用該物業(yè)作為其在澳大利亞的主要居住地；
不租賃物業(yè)的任何部分，包括確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置； 和
在物業(yè)不再是其主要居住地的三個(gè)月內(nèi)出售物業(yè)。
臨時(shí)居民不得購(gòu)買既定住房作為投資物業(yè)，出租或作為度假屋。
臨時(shí)居民在購(gòu)買已建成的住宅進(jìn)行重建之前需要申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)（參見(jiàn)下文）。
例3
Phillip是一名臨時(shí)居民，他想在澳大利亞期間購(gòu)買一套既定的住所。他申請(qǐng)批準(zhǔn)購(gòu)買既定住宅并支付相關(guān)費(fèi)用。他被批準(zhǔn)在購(gòu)買已建成住宅的臨時(shí)居民的正常條件下繼續(xù)購(gòu)買。
兩年后，菲利普離開(kāi)澳大利亞返回祖國(guó)。為了符合他的批準(zhǔn)條件，菲利普在離開(kāi)澳大利亞后三個(gè)月內(nèi)出售住宅。
新住宅
臨時(shí)居民通?？梢栽诎拇罄麃嗁?gòu)買新住房，但不受任何條件限制。除了一個(gè)已建立的住宅（用作其主要住所）之外，臨時(shí)居民可以購(gòu)買新住宅。臨時(shí)居民可以購(gòu)買的新住房數(shù)量沒(méi)有限制，但通常需要在每次購(gòu)置之前獲得批準(zhǔn)。
新住宅是一個(gè)住宅，將會(huì)，現(xiàn)在或已經(jīng)建在住宅用地上，以前沒(méi)有作為住宅出售，并且具有：
以前沒(méi)有被占用； 要么
如果住宅是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一部分（50個(gè)或更多住宅）并且由該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商出售，則之前已經(jīng)被占用超過(guò)12個(gè)月。
例4
凱特是一名臨時(shí)居民，之前已經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買了一套已建成的住所。她現(xiàn)在想購(gòu)買一套新住宅用于投資目的，因此她申請(qǐng)批準(zhǔn)并支付相關(guān)費(fèi)用。她被批準(zhǔn)繼續(xù)購(gòu)買，批準(zhǔn)不受任何條件限制。
新住宅不包括已經(jīng)翻新或翻新的已建成的住宅房地產(chǎn)。
為了澳大利亞的外國(guó)投資框架，一個(gè)專門用于取代一個(gè)或多個(gè)拆除的已建成住房的住宅通常不會(huì)被視為新住宅。
例5
布魯斯決定拆除他現(xiàn)有的住宅并建造一棟住宅。當(dāng)更換住宅的建設(shè)完成后，布魯斯決定出售該房產(chǎn)。布魯斯沒(méi)有占用住宅或出租。
在這種情況下，重建的住宅并不代表澳大利亞住房供應(yīng)的真正增長(zhǎng)。為了確保房產(chǎn)的銷售符合國(guó)家利益，在澳大利亞的外國(guó)投資框架下，住宅將被視為既定住宅，而非新住宅。
豁免在開(kāi)發(fā)中購(gòu)買新住宅
開(kāi)發(fā)商可以持有新的（或接近新的）住宅豁免證書(shū)，允許他們將證書(shū)中指定的開(kāi)發(fā)中的新（或近新）住宅出售給外國(guó)人。如果開(kāi)發(fā)商擁有此證書(shū)，臨時(shí)居民可能不需要單獨(dú)批準(zhǔn)。臨時(shí)居民應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索取他們打算購(gòu)買的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的豁免證書(shū)副本。如果豁免證書(shū)涵蓋其預(yù)期購(gòu)買，則無(wú)需尋求單獨(dú)的外國(guó)投資批準(zhǔn)。
有關(guān)更多信息，請(qǐng)參閱指導(dǎo)說(shuō)明8。
閑置地
臨時(shí)居民通?？梢再?gòu)買空地用于住宅開(kāi)發(fā)，條件是：
開(kāi)發(fā)在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成； 和
完成住房的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。這可能包括最終占用或建造者的完工證書(shū)。
在特定情況下，開(kāi)發(fā)無(wú)法在規(guī)定的四年內(nèi)完成，臨時(shí)居民可以申請(qǐng)變更條件（變更申請(qǐng)必須至少在期限結(jié)束前兩個(gè)月）。這將收取費(fèi)用。變更將根據(jù)具體情況進(jìn)行考慮。
有關(guān)更多信息，請(qǐng)參閱指導(dǎo)說(shuō)明19。
為了澳大利亞的外國(guó)投資框架，以前在土地上建立住宅的空置土地通常不會(huì)被視為空置。因此，外國(guó)人通常沒(méi)有資格購(gòu)買以前在其上建有住宅的空地（除非他們建議在土地上建造多個(gè)住宅，這將增加住房存量）。
已建成的住宅用于重建
如果重建真正增加住房存量，臨時(shí)居民通常可以在澳大利亞購(gòu)買已建成的住宅進(jìn)行重建。此類提案通常在以下條件下獲得批準(zhǔn)：
在拆遷和重建之前，現(xiàn)有的住宅不得出租；
現(xiàn)有住宅被拆除，新住宅的建設(shè)在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成； 和
完成住所的證據(jù)在申請(qǐng)人收到后30天內(nèi)提交。這可能包括最終占用或建造者的完工證書(shū)。
臨時(shí)居民通常不會(huì)被批準(zhǔn)購(gòu)買已建成的住宅，以重建為一個(gè)新的住宅。
有關(guān)更多信息，請(qǐng)參閱指導(dǎo)說(shuō)明6。
已建成住宅和其他住宅用地的豁免證明
作為臨時(shí)居民的外國(guó)人也可以申請(qǐng)一份既定的住房豁免證明，該證明書(shū)允許他們?cè)谥付ǖ闹莼蝾I(lǐng)地內(nèi)購(gòu)買一個(gè)未指定的既定住房，作為其主要居住地。
包括臨時(shí)居民在內(nèi)的外國(guó)人也可以申請(qǐng)住宅用地（已建成的住房除外）豁免證明書(shū)，這將允許他們購(gòu)買一個(gè)未指定的房產(chǎn)（已建成的住房除外），包括新的（和新近的）住宅和空置的商業(yè)用地。
該證書(shū)意味著外國(guó)人不必為他們感興趣的每個(gè)房產(chǎn)尋求個(gè)人批準(zhǔn)，只需在申請(qǐng)證書(shū)時(shí)支付一筆費(fèi)用。如果該人申請(qǐng)兩份證書(shū)，但只會(huì)根據(jù)兩份證書(shū)進(jìn)行一次收購(gòu)，則根據(jù)兩份證書(shū)支付的最高費(fèi)用將收取一筆費(fèi)用。住宅用地可以通過(guò)任何方式購(gòu)買（例如拍賣，投票，私人報(bào)價(jià)，利益表達(dá)或招標(biāo)）。在頒發(fā)豁免證書(shū)之前，不能簽訂任何協(xié)議（甚至是有條件協(xié)議）。
所有豁免證書(shū)通常都適用于適用于普通批準(zhǔn)的相同條件，并要求外國(guó)人報(bào)告所做的任何購(gòu)買。
有關(guān)更多信息，請(qǐng)參閱指導(dǎo)說(shuō)明9。
費(fèi)用
在相關(guān)申請(qǐng)費(fèi)全額支付之前，不會(huì)考慮申請(qǐng)批準(zhǔn)購(gòu)買住宅房地產(chǎn)。
有關(guān)費(fèi)用的更多信息，請(qǐng)參閱指導(dǎo)說(shuō)明29。
處罰
違反澳大利亞外國(guó)投資規(guī)則的行為可能會(huì)受到嚴(yán)厲處罰（包括民事和刑事處罰和處罰令）。有關(guān)更多信息，請(qǐng)參閱指導(dǎo)說(shuō)明11。
不遵守澳大利亞外國(guó)投資框架的案件也可能會(huì)引起執(zhí)法機(jī)構(gòu)和其他英聯(lián)邦部門的注意，例如移民和邊境保護(hù)部。
如何申請(qǐng)
如果您想申請(qǐng)外國(guó)投資批準(zhǔn)：
一個(gè)新的住宅
空置住宅用地
秒針或已建立的住所
已建成住宅的豁免證明
住宅用地豁免證明書(shū)（已建成住宅除外）
請(qǐng)使用澳大利亞稅務(wù)局的外國(guó)投資申請(qǐng)表。
外國(guó)人應(yīng)注意確保他們提供正確的詳細(xì)信息和所有必要的信息作為其申請(qǐng)的一部分，因?yàn)樵讷@得批準(zhǔn)后，更改細(xì)節(jié)，如姓名或財(cái)產(chǎn)地址，可能需要外國(guó)人尋求新的批準(zhǔn)，并且需另外收費(fèi)。
關(guān)于澳大利亞臨時(shí)居民如何購(gòu)買住宅房地產(chǎn)？的介紹就到這里，以上就是小編整理的澳大利亞臨時(shí)居民如何購(gòu)買住宅房地產(chǎn)？全部?jī)?nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容
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