澳大利亞《澳大利亞人報(bào)》網(wǎng)站5月16日刊文稱，答案很簡(jiǎn)單：中國(guó)目前正在經(jīng)歷一場(chǎng)全面變革，而我們卻在以前所未有的頻率連續(xù)打擊我們最大的貿(mào)易
伙伴。我們最好未雨綢繆，準(zhǔn)備面對(duì)惹惱中國(guó)人的后果。
文章稱，很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，澳大利亞經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)是什么顯而易見(jiàn)，但卻為我們的政客們所忽視，他們沒(méi)有計(jì)劃面對(duì)2016到2017年的全新世界。
悉尼最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商哈里·特里古波夫上周宣布，悉尼住房市場(chǎng)的中國(guó)和其他外國(guó)買(mǎi)家數(shù)量銳減了50%。
中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅，是采礦業(yè)投資急劇下降的澳大利亞避免陷入衰退的最大因素之一。
文章稱，如果當(dāng)前澳大利亞住房市場(chǎng)中國(guó)買(mǎi)家的數(shù)量繼續(xù)大幅下降，同時(shí)又缺乏其他抵消這一負(fù)面影響的因素，澳大利亞很可能會(huì)陷入衰退。盡管澳大利亞銀行機(jī)構(gòu)的盈利不會(huì)受到?jīng)_擊，但也會(huì)受到影響。
我們需要了解，中國(guó)正在收緊限制國(guó)人把錢(qián)帶出中國(guó)。不過(guò)盡管如此，正常情況下中國(guó)公民可以把一所住宅10%的房款帶出國(guó)。這意味著他們已經(jīng)有了購(gòu)買(mǎi)“樓花”(期房)所需的押金，到房產(chǎn)交割時(shí)他們通常能再把20%的房款帶出中國(guó)，如此當(dāng)該住宅完工時(shí)他們就有了30%的房款。
以前他們可以在中國(guó)以外獲得余下70%的房款，但如今這條路更難走了。
文章稱，隨著中國(guó)人的資金壓力趨緊，在澳大利亞審慎監(jiān)管局的呼吁下，澳幾家大銀行相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%降到60%，并且宣布，它們將不再承認(rèn)海外的個(gè)體經(jīng)營(yíng)收入證明。
中國(guó)人一直是信譽(yù)良好的借款人，但是我們的銀行貸款單上設(shè)計(jì)的問(wèn)題無(wú)法對(duì)應(yīng)他們的賺錢(qián)方式，因此在過(guò)去，許多銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人鼓勵(lì)中國(guó)人在回答有關(guān)收入來(lái)源的問(wèn)題時(shí)，提供半真半假的信息。
現(xiàn)在一些銀行卻在大聲宣布，他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這些“半真半假”的信息。然而真相是這種操作方式早已人所皆知，而幾乎所有正在接受調(diào)查的貸款都在按時(shí)還款。
我們不僅采用貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)60%的政策，而且在墨爾本等市場(chǎng)，“二手”住宅的評(píng)估價(jià)要大大低于“新”住宅的評(píng)估價(jià)。
銀行在做房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也套用更低的標(biāo)準(zhǔn)。因此，如今銀行貸款通常只占房產(chǎn)交易價(jià)格的一小部分。
文章稱，中國(guó)人能夠提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，所以購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的人數(shù)大幅下降。
此外其他一系列讓中國(guó)人不悅的事件讓情況變得更糟。其中包括拒絕中國(guó)人收購(gòu)基德曼公司，以及中國(guó)奧克斯集團(tuán)因澳外國(guó)投資審查委員會(huì)遲遲不批準(zhǔn)而放棄投資澳大利亞第二大私立醫(yī)院經(jīng)營(yíng)公司Healthscope。另外還有南中國(guó)海問(wèn)題。
文章稱，中國(guó)對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)不僅僅通過(guò)住宅銷(xiāo)售，還通過(guò)教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，而教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)又與住宅購(gòu)買(mǎi)緊密聯(lián)系。目前教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭正猛，但如果情況發(fā)生變化，我們將迎來(lái)十分艱難的日子。
看看我們一些大城市的近郊，許多起吊設(shè)備正在為中國(guó)人建造住宅，他們支付了10%的押金，其余款項(xiàng)將在房產(chǎn)交割時(shí)支付。他們被給予各種口頭承諾，但是沒(méi)有可讓當(dāng)?shù)劂y行提供貸款的具有法律約束作用的合同。
如今，考慮到中國(guó)的外匯管制趨緊，我們事實(shí)上已經(jīng)阻斷了他們完成交易的道路。哈里·特里古波夫宣布，他已經(jīng)償還了所有債務(wù)，所以我猜測(cè)他會(huì)為中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的大量“樓花”融資。但其他開(kāi)發(fā)商可能就沒(méi)有能力幫助中國(guó)人完成交易了。
因此，中國(guó)人的住宅交易有大面積違約的風(fēng)險(xiǎn)。如果這種情況發(fā)生，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能去撞墻。他們建樓成本的50%來(lái)自銀行，其余資金來(lái)自二次抵押出借人——其中一些人用的也是銀行貸款。
文章稱，如今的風(fēng)險(xiǎn)是，在未來(lái)大約18個(gè)月內(nèi)，澳大利亞部分建筑公司將陷入破產(chǎn)。人們會(huì)把指責(zé)的矛頭對(duì)準(zhǔn)審慎監(jiān)管局和銀行，因?yàn)樗鼈円贿呏С直就练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一邊卻把開(kāi)發(fā)商的顧客拒之門(mén)外。這些是我們銀行犯下的低級(jí)錯(cuò)誤。
上面就是小編為大家?guī)?lái)的澳媒:中國(guó)人減少在澳大利亞買(mǎi)房 澳地產(chǎn)業(yè)面臨衰退的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。（該文共1936字）
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