//前言//

墨爾本的房地產(chǎn)市場最近一直在波動，

澳大利亞央行加息的消息，

讓墨爾本某些地區(qū)的房價下跌，

尤其是這些地區(qū)！

墨爾本這些地區(qū)的房價都有所下降，包括華人區(qū)。

隨著澳大利亞央行可能加息的消息傳出，房地產(chǎn)市場開始波動，部分地區(qū)房價下跌，墨爾本也是如此。

目前墨爾本的房地產(chǎn)市場有些波動。遠郊的房價因為需求量很大，還處于上漲狀態(tài)，但是靠近市區(qū)的區(qū)域，房價已經(jīng)開始下跌了！

(來源:時代周刊)

看看墨爾本房價下跌的地區(qū)。根據(jù)Domain最新的房價報告，墨爾本房價最高的地區(qū)Toorak的獨立式房屋的中位數(shù)價格下降了20.7%，降幅非常明顯。目前，這里的獨立式房屋的中間價為440萬澳元。

(來源:時代周刊)

同樣，另一個富人區(qū)Armadale的房價也開始下跌，但跌幅并不多。目前房產(chǎn)中值價格為249.2萬澳元。

(來源:域)

獨立式住宅的價格已經(jīng)開始下跌，更不用說公寓了。目前，墨爾本的公寓平均價格下降了2.2%，尤其是那些靠近大學(xué)的地區(qū)。

從2021年3月到今年3月的一整年間，墨爾本內(nèi)城、華人區(qū)的Toorak、BoxHill、Doncaster的公寓價格都出現(xiàn)了明顯的下跌。

其中，Box Hill的公寓價格下降了13.2%，中間價為49.5萬澳元。

另一個大量華人居住的地區(qū)唐卡斯特的公寓樓價格下降了7.8%，中間價為53萬澳元。

(來源:域)

墨爾本內(nèi)城房價下跌導(dǎo)致墨爾本3月整體房價中值下降0.7%，數(shù)值為1092144澳元，為2020年初以來首次下跌。

Domain的研究和經(jīng)濟總監(jiān)尼古拉·鮑威爾(Nicola Powell)博士表示，數(shù)據(jù)顯示房價開始下降，而且首先出現(xiàn)在內(nèi)城。尤其是高端房地產(chǎn)市場，已經(jīng)出現(xiàn)下滑趨勢。

但他強調(diào)，仍有部分地區(qū)房價仍在快速上漲！

墨爾本房價飆升超過30%。

尼古拉·鮑威爾(Nicola Powell):墨爾本一些郊區(qū)的房價仍處于快速上漲階段，主要是因為需求高。

例如，在莫寧頓半島的弗蘭克斯頓南區(qū)，房價已經(jīng)上漲了30.7%，房價中位數(shù)為117.5萬澳元。

納爾沃倫北部等郊區(qū)的房價仍在上漲。自2021年3月以來，這一地區(qū)的房價已經(jīng)上漲了30.9%，獨立式房屋的中間價達到了160萬澳元。

當然也有一些例外，比如菲茨羅伊諾斯和桑德靈厄姆。這些地區(qū)房價上漲是因為他們自己的房價不高。

(來源:時代周刊)

經(jīng)濟學(xué)家現(xiàn)在預(yù)測，墨爾本房價的下跌可能類似于2017年至2019年年中的低迷時期，當時收緊的貸款監(jiān)管導(dǎo)致墨爾本房價從高峰跌至低谷，跌幅為10%。

然而，與那次衰退不同的是，今天不斷上漲的生活成本和緊張的勞動力市場將影響房價。

AMP Capital預(yù)計這次房價會從峰值下跌10%到15%，而澳洲聯(lián)邦銀行認為房價會下跌8%。

西太平洋銀行的預(yù)測是墨爾本房價將下跌14%。

總體而言，專家認為墨爾本的房價最終會回到2021年初的水平。

最后，

澳洲央行加息后，房價勢必受到影響?，F(xiàn)在，只是消息引起了市場的波動。

至于公寓的價格，因為大量的臨時簽證持有者，尤其是留學(xué)生沒有回來，所以處于下降趨勢。

盒山和唐卡斯特在中國區(qū)的衰落更明顯！

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