周三，根據(jù)多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)(TRREB)的最新數(shù)據(jù)，6月大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)較5月下降3%，至114萬(wàn)加元(約合87.5萬(wàn)美元)。這是多倫多房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌。自2月份以來(lái)，其總房?jī)r(jià)下跌超過(guò)11%。

6月份，多倫多售出不到6500套房屋，比5月份下降近5%，比去年同期下降41%。然而，待售房屋數(shù)量激增，同比飆升43%，達(dá)到1.6萬(wàn)多套。目前，房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均停留時(shí)間為7天。

與加拿大許多地區(qū)的情況一樣，多倫多及其周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)在疫情期間出現(xiàn)了爆炸式增長(zhǎng)，因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的低利率使買家能夠擴(kuò)大預(yù)算，購(gòu)買更昂貴的房屋。但這種趨勢(shì)在今年3月突然發(fā)生了變化。為了控制通貨膨脹，加拿大銀行開(kāi)始提高利率。自3月以來(lái)，加拿大央行行長(zhǎng)蒂夫·麥克勒姆(Tiff Macklem)已將基準(zhǔn)利率從0.25%上調(diào)至1.5%。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，央行將在下周將利率上調(diào)至2.25%。

多倫多房地產(chǎn)委員會(huì)主席凱文·克里格(Kevin Crigger)指出:房屋銷售受到抵押貸款利率上升帶來(lái)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)和心理效應(yīng)的影響，即能夠負(fù)擔(dān)更高借貸成本的買家推遲了觀察房?jī)r(jià)最終走勢(shì)的決定。預(yù)計(jì)目前的房地產(chǎn)環(huán)境在夏季將保持不變。

TRREB首席市場(chǎng)分析師杰森·默瑟(Jason Mercer)表示，待售房屋數(shù)量將是未來(lái)幾個(gè)月的重要觀察指標(biāo)。目前失業(yè)率較低，大多數(shù)房主并不急于出售(房產(chǎn))。美世解釋說(shuō)，“如果未來(lái)幾個(gè)月有興趣的賣家決定采取觀望態(tài)度，在售活躍房屋也可能出現(xiàn)下降趨勢(shì)，這可能導(dǎo)致市場(chǎng)狀況在一定程度上收緊，為房?jī)r(jià)的(上漲)提供一些支撐?！?/p>

周二的另一份報(bào)告顯示，加拿大長(zhǎng)期以來(lái)最昂貴的住房市場(chǎng)溫哥華的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)在6月下降了2%。4月和5月，加拿大房?jī)r(jià)略有下降。

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