新出的HP Envy 17這款筆記本值得購買嗎這款HP散熱不錯，雙風(fēng)扇（還有人說是三風(fēng)扇，不過我只看到兩個），內(nèi)部做工也和外星人有的一比。建議再加個SDD固態(tài)硬盤就完美了（美國官網(wǎng)可以定制，自己裝的話envy17的硬盤架很難買），同價格內(nèi)envy17配置算很高了。
1、CPU：計算機的所有操作都受CPU控制，CPU的性能指標(biāo)直接決定了微機系統(tǒng)的性能指標(biāo)。
2、顯示屏：液晶顯示器是筆記本電腦中最為昂貴的一個部件。屏幕的大小主流為14.1英寸，也有15英寸的，學(xué)生的話，建議選擇一些超薄、超輕型筆記本，屏幕在12寸~13寸。
3、內(nèi)存：用于暫時存放CPU中的運算數(shù)據(jù)，以及與硬盤等外部存儲器交換的數(shù)據(jù)，計算機中所有程序的運行都是在內(nèi)存中進行的，因此內(nèi)存的性能對計算機的影響非常大。
4、硬盤容量：作為計算機系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲器，容量是硬盤最主要的參數(shù)，主要考慮硬盤容量和轉(zhuǎn)速，市面主流是500及1T容量的，5400轉(zhuǎn)速和7200轉(zhuǎn)速的。
5、光盤驅(qū)動器：目前流行搭配DVD-RW（DVD刻錄）。從使用和經(jīng)濟的角度。要注意光驅(qū)讀盤的穩(wěn)定性、讀盤聲音、讀盤時的糾錯能力、光驅(qū)速度等。
6、電池和電源適配器：盡可能選購鋰電池，而對于電源適配器，在選購時要應(yīng)該注意在長時間工作以后，如果溫度太高就不正常。
推薦戴爾xps系列筆記本，它是一款不錯的輕薄筆記本，不僅外觀設(shè)計的好看，而且配置也挺全面的。它機身是由一整塊鋁合金通過CNC工藝一體成型，再經(jīng)由鉆石切割的精密工藝打磨而成。整機C面還采用了多應(yīng)用于高端跑車車身的碳纖維材質(zhì)，帶來更輕盈機身的同時堅韌十足，不怕日常使用磨損磕碰。而且機身輕薄，看上去小巧精致，很適合經(jīng)常外出辦公或者出差的人，隨身攜帶非常方便。
在美國房屋租賃市場，有哪些房屋類型收益率高？
美國房屋租賃時，不同類型房屋有哪些目標(biāo)受眾？
美國房東，出租房屋可能面臨哪些法律問題？
本文將對以上問題做集中解答。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2006年至2016年，美國新增家庭760萬，選擇租房的家庭比例大幅增加，從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,這一數(shù)字已非常接近1965年達到的最高點37%。由此看來，美國房屋租賃市場廣闊。但這絕不意味著房東可以盲目出租房屋。
首先房東要考慮自身的房屋類型，會面向哪一類租客？房屋的地段是否優(yōu)質(zhì)？房屋的設(shè)施配備如何？在最后租賃時還需考慮各方面的法律問題是否得當(dāng)？這樣才能最大化避免房東利益受損，獲取高收益。接下來將按照上述問題為大家一一解答。
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一、美國房屋租賃市場上，有哪些熱門的房屋類型？
獨立別墅（Single Family Hpuse）
獨立別墅一般占地面積大，每家每戶都是各自獨立的，擁有自己的草坪花園、地下室或者后院等，是私密性很強的獨立式住宅。在很多地區(qū)，獨立屋的房子是無需繳納額外的管理費用的，但也有一些地區(qū)會要求投資者繳納一定的費用用于維護公共社區(qū)的花草樹木。
優(yōu)點：
擁有較大的空間，可規(guī)劃性強
采光好、綠化覆蓋率高、私密性強
可以將別墅劃分區(qū)域，部分出租
周邊設(shè)施，服務(wù)條件較為完善
缺點：
租賃費用高，日常維護費花銷大
面積大，打理麻煩
冬季取暖成本高
面向群體：
大多適合家中孩子或者老人較多的家庭；房屋租客經(jīng)濟實力較強；
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康斗公寓（Condo）
康斗公寓一般是有產(chǎn)權(quán)的獨套公寓住宅。
公寓有很多種類和形式，如獨棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓，但都有兩個基本原則：
業(yè)主對單元內(nèi)部和從一部分屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的所有權(quán)。
業(yè)主都要支付物業(yè)費，以用于日常的維修服務(wù)、公共區(qū)域的修繕、保險以及意外費用。
優(yōu)點：
租賃成本較低
日常維修費用較低
配備公共休閑場所
缺點：
租客缺少足夠的活動空間
個人隱私性差
面向群體：
年輕人群體；租金敏感者
二、美國房東出租房屋時，如何根據(jù)房屋情況選擇租客？
學(xué)區(qū)房
美國真正做到了租售同權(quán)，許多家庭為保障孩子接受良好的教育，會選擇舉家搬遷到離好學(xué)校近的地段，但購買學(xué)區(qū)房投資成本過高，又不能放棄求學(xué)機會，因此租賃學(xué)區(qū)房也成為了一種不錯的選擇。
學(xué)區(qū)房主要分為兩種類型，目標(biāo)受眾鎖定在美國留學(xué)生和K-12學(xué)區(qū)房家長。
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1. 大學(xué)周邊公寓
大學(xué)周邊學(xué)區(qū)房多為公寓。由于美國大學(xué)學(xué)生公寓租金較高且供不應(yīng)求，大多數(shù)美國大學(xué)生都會選擇在學(xué)校周邊租房。
2. 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房
美國中小學(xué)以及高中階段，孩子的相關(guān)教育基本都會在公立學(xué)校完成。而美國的公立學(xué)校又與學(xué)區(qū)房劃片密切相關(guān)。所以美國的房東如果擁有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，基本可以斷定房東有了一只下金蛋的母雞。
地段房
城區(qū)：
城區(qū)位置核心，地段好，出行便利，商業(yè)繁華。但房價高，租金貴，適合收入較高者。
次城區(qū)：
發(fā)展僅次于城區(qū)，配套設(shè)施完善，適合于高級白領(lǐng)階層。
城市成長型地段：
高速發(fā)展區(qū)域，交通、商業(yè)、醫(yī)療等逐漸完善過程中，但由于還處于經(jīng)濟高速發(fā)展階段，價格較低，較適合白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)階層。
城市邊緣地段：
經(jīng)濟發(fā)展較落后，環(huán)境較為復(fù)雜，素質(zhì)水平不高，租賃價格較低，適合剛性需求階層和部分改善人群。
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良好生活設(shè)施房
1. 內(nèi)部房屋設(shè)施配備
房屋內(nèi)部設(shè)施影響著生活質(zhì)量，大部分租客在沒有空調(diào)、高速互聯(lián)網(wǎng)、隔音墻、洗衣機和烘干機以及洗碗機的情況下會對房屋降低租賃欲望。
2. 外部小區(qū)設(shè)施配備
外部設(shè)施的配備也極大的影響了租客的興趣，尤其是可靠地信息接受、安全的停車場、門禁、游泳池、健身中心等，如果這些和租客自身財產(chǎn)安全和休閑息息相關(guān)的設(shè)施不完善，也會降低租客的興趣。
三、美國房東出租房屋時，可能會遇到哪些法律問題？
租賃合同內(nèi)容
美國水電氣一類共用設(shè)施費稱為Utility，合同中必須標(biāo)明對于租金內(nèi)是否包含Utility、垃圾費、剪草費，是否允許寵物入內(nèi)，入住人員基本信息等。租客在簽訂出租合同入住后，房東還需要注意查看Utility的名字是否已經(jīng)及時更換到租客的名下，可以打電話詢Utility 公司，如果沒有及時更換，這個期間發(fā)生的水、電、氣費就是房東承擔(dān)了。
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租賃合同租期
租期的長短也是需要商議的。租期越短，房東花費在修繕房屋及設(shè)施等方面的費用就高，空置率也高，所以房東都希望租期長。當(dāng)租約期滿，如果房客繼續(xù)留住，經(jīng)房東同意后可以不再簽合同，依然適用以前的合同，但合同的性質(zhì)就年租轉(zhuǎn)換為月租，只要提前30天通知對方，房東和租客都可以中止合同。
租賃合同解除
合同中還需標(biāo)明違約責(zé)任以及什么情況可以解除合同。比如我們就在出租合同中約定，每個月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天開始）就要收取延期支付費（公寓是25美元，獨立屋50美元），逾期7天，房東就可以選擇中止合同，要求租客搬離，或者選擇租期內(nèi)的全部租金到期，要求租客即時支付全部租金。
租賃合同押金
房屋押金數(shù)量跟國內(nèi)一樣，就是一個月的租金或者略低于一個月的租金。如果租客帶有寵物，你可以收取寵物費，這個費用是不予返還的。寵物費如果是一次性收取的，一般是1只寵物200-300美元，如果按月收取，一般是1只寵物20-30美元。
除此之外，其中還有幾項需要美國房東注意：
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1. 合約簽訂：
在美國，租約可以是口頭的，也可以是書面的，同樣具有法律效力，但一年以上的長期租約一般要求是書面的。但口頭合約隨著時間的推移，雙方記憶和理解都有可能會發(fā)生變化，口說無憑機會產(chǎn)生不必要的誤會和糾紛，所以簽署書面合約較為保險。
2. 合約種類：
固定期限的長期租約；
每周或每月的短期租約；
房東不得擅自更改租約期限或者加租，也不能在租約到期前要求房客搬離。
3. 更改書面合約：
雙方同意的情況下，在簽字前可以對合約進行修改（刪除或補充），在更改處需注明各自姓名縮寫。
4. 租客提前退房：
一般不能提前退房，除非房東同意。一旦租客簽署了長期租約，租客就要承擔(dān)整個租期的租金，即使租客提前搬走，房東仍有權(quán)要求租客支付所有租金。
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5. 其他費用：
簽署合約時，房東有權(quán)要求租客預(yù)支最后一月的房租、押金、清潔費和信用背景調(diào)查費。在搬走前，如果房屋設(shè)施在居住期間有所損毀，租客自行修繕，則可以取回押金。在加州對押金數(shù)額也有所限制，未帶家具的房子，押金不應(yīng)超過2個月的月租，有家具的房子，不應(yīng)超過3個月的租金。
6. 擔(dān)保人：
如果租客拖欠或不付租金，房東可以找擔(dān)保人負(fù)責(zé)。
7. 續(xù)約：
租約可以規(guī)定合約是否自動續(xù)約，如果合約沒有此類條款，租期滿后房東依舊接受租金，則視為按月租延續(xù)。
四、美國房東，出租房屋時應(yīng)該如何篩選優(yōu)質(zhì)租客？
篩選優(yōu)質(zhì)租客的關(guān)鍵便是盡可能了解租客更多的信息，來綜合判定租客的信用情況，租金支付能力等。
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房東有權(quán)詢問的問題：
社保號：社保號可以讓房東查到房客的租住史，但由于社保號非常重要，房東必須保密。如果租客不提供社保號，則必須提供全名以及生日，房東還可以要求房客提供銀行信息，通過信用報告機構(gòu)查詢租客信用記錄。
有幾人將與房客一起生活，叫什么名字
房客在哪里工作
房客的收入有多少
是否養(yǎng)寵物，都是什么寵物
是否會經(jīng)營家庭式生意
可否查詢房客信用
房東無權(quán)詢問的問題
房客是否單身，已婚還是離婚
種族背景
有幾個孩子，是否打算再要孩子
朋友、家人是否會訪問
參考閱讀：
美國出租房屋獲得高收益，美國房東要知道的四件事
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