加拿大的房?jī)r(jià)總體上一直在上漲，并且在過(guò)去15年中幾乎一直在上漲。截至2019年8月的一年中，房?jī)r(jià)上漲幅度最大的城市是溫哥華(25.75%)，維多利亞(17.55%)和多倫多(14.59%)?？柤永?-4.48%)，魁北克(-3.18%)和埃德蒙頓(-0.34%)的房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)上漲的主要原因是該國(guó)的抵押貸款利率很低。據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)稱(chēng)，來(lái)年全國(guó)房?jī)r(jià)將上漲10%以上。若想在加拿大購(gòu)房，以下內(nèi)容您要了解。

決定在加拿大購(gòu)房，這些內(nèi)容您要清楚

在加拿大購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，通常需要尋找當(dāng)?shù)氐挠信品康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)為您找到合適的房地產(chǎn)，代表您與賣(mài)方代理進(jìn)行談判，并就合同的條款和完成向您提供建議。作為房地產(chǎn)委員會(huì)成員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也自動(dòng)成為加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的成員，并且可以自稱(chēng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。大多數(shù)代理商是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并且比常規(guī)代理商要遵守更高的道德標(biāo)準(zhǔn)，并且還必須遵守特定的道德守則。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須獲得省頒發(fā)的許可證，并且大多數(shù)省都需要繼續(xù)教育才能使許可證保持有效。許可要求因省而異，但大多數(shù)涉及完成課程和測(cè)試。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在獲得許可的省份內(nèi)執(zhí)業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以出售房屋的傭金形式收取費(fèi)用。這通常在3-7%之間變化，并且在全國(guó)范圍內(nèi)有所不同。在不列顛哥倫比亞省和艾伯塔省，典型比率為7/3%，即前100,000個(gè)為7%，其余為3%。例如，在安大略省和魁北克省，通常稅率為5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)對(duì)買(mǎi)方免費(fèi)。

除了訪問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦事處，還可以在互聯(lián)網(wǎng)上找到房地產(chǎn)，因?yàn)橛性S多房地產(chǎn)網(wǎng)站，例如www.rightmove.co.uk，其中也包含加拿大的房地產(chǎn)，以及加拿大的房地產(chǎn)上市網(wǎng)站，例如如www.remax.ca。您也可以在當(dāng)?shù)厣痰旰涂Х瑞^的布告欄上尋找廣告，查看報(bào)紙的分類(lèi)部分，或者只是在您所在的地區(qū)四處走走以尋找?guī)в小按邸睒?biāo)志的物業(yè)。

在加拿大，使用買(mǎi)方代理相對(duì)較新，但在美國(guó)卻很常見(jiàn)。買(mǎi)方的代理代表買(mǎi)方而不是賣(mài)方，并應(yīng)就房地產(chǎn)提供公正的意見(jiàn)，因?yàn)橘I(mǎi)方的代理不會(huì)像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那樣在自己的清單上出售房地產(chǎn)。通常，他們會(huì)獲得支付給上市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷(xiāo)售傭金的一定百分比。買(mǎi)方的代理商也應(yīng)為持牌房地產(chǎn)代理商。

如果計(jì)劃每年在該國(guó)停留6個(gè)月或更短時(shí)間，則您被視為加拿大非居民，但仍可以在該國(guó)開(kāi)設(shè)銀行帳戶(hù)并購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。在大多數(shù)省份，對(duì)外國(guó)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)沒(méi)有任何限制，盡管在某些地方可能可以購(gòu)買(mǎi)的土地?cái)?shù)量受到限制。溫哥華現(xiàn)在對(duì)非加拿大公民和非永久居民征收15%的附加稅，這是由于外國(guó)(尤其是中國(guó)人)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲。

找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，獲得抵押貸款并找到理想的房地產(chǎn)后，您提出要約，一旦被接受，您就支付了押金。提出了書(shū)面要約，如果您在此階段退出交易，則可能會(huì)損失保證金。一旦提出要約，便將其提供給賣(mài)方，然后就價(jià)格和動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行談判，即價(jià)格中包括的物品(固定裝置，地毯，器具等)。賣(mài)方將自己的姓名首字母打印在更改上，如果您同意更改，則文檔將退還給您以供您初始化。結(jié)果是購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售協(xié)議，其中規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和定金，然后將其放入信托帳戶(hù)。雙方都滿意協(xié)議后，他們可以設(shè)置結(jié)束日期或完成日期，就是在這筆錢(qián)被兌換并支付律師費(fèi)的時(shí)候。然后可以移交鑰匙。

對(duì)于永久居民和加拿大公民，通?？梢栽?5年的期限內(nèi)按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的75%獲得抵押貸款。非居民通?？梢赃x擇65%的抵押貸款，并且必須支付35%的首付。抵押的資格取決于您的信用等級(jí)，資產(chǎn)，收入和儲(chǔ)蓄。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您尋找抵押經(jīng)紀(jì)人。提交申請(qǐng)后，相關(guān)文件批準(zhǔn)通常需要一到兩天。所需的文件通常包括收入證明，納稅申報(bào)表，身份證和銀行對(duì)帳單等。

為了準(zhǔn)備抵押文件，借款人可能需要尋求律師的服務(wù)。談判和簽署財(cái)產(chǎn)契約時(shí)，房地產(chǎn)律師也很有用。您可以期望在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程結(jié)束時(shí)支付約1,500美元的律師費(fèi)和付款。您可以在www.canadian-lawyers.ca等網(wǎng)站上尋找合適的律師，或向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或熟人咨詢(xún)。

在加拿大購(gòu)房時(shí)，您還可以咨詢(xún)您所在省的律師協(xié)會(huì)，以找到附近的律師，并檢查準(zhǔn)律師的聲譽(yù)。最好是尋找價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力的律師，而不是便宜的律師，因?yàn)橥ǔr(jià)格會(huì)在復(fù)雜的法律事務(wù)中提高質(zhì)量。

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