我和女兒2013年第一次來(lái)多倫多就開(kāi)始看房，后來(lái)只要來(lái)了加拿大，每次都在我們住的士嘉堡及周邊地方考察，累積也看了幾十套，直看著房?jī)r(jià)年年上漲，年年沒(méi)有下手。隨著加拿大房租也持續(xù)上漲，在女兒身份工作穩(wěn)定后，我們覺(jué)得有必要買套自住房，更何況女兒做為新移民，首套房還能退回部分交易稅。這也是我這次來(lái)主要的任務(wù)之一，下面我就為大家詳細(xì)介紹一下我們?cè)?u>加拿大買房的一些經(jīng)驗(yàn)。

按我們的預(yù)算，我們把房?jī)r(jià)設(shè)定在$60萬(wàn)左右，這樣就排除了在士嘉堡及周邊買House。因?yàn)檫@些區(qū)域的House大都在100萬(wàn)左右，往東邊如Pickering(皮克林)運(yùn)氣好的話也能買到八九十萬(wàn)的House。那么Condo和TownHouse選哪種呢?Condo價(jià)格這兩年已經(jīng)上漲了許多，再加上每月動(dòng)輒幾百加幣的管理費(fèi)，感覺(jué)性價(jià)比不怎么高，這樣就只能把房屋類型鎖定在TownHouse了。

加拿大看房買房和中國(guó)略有一些不同。一般買賣雙方會(huì)各自找一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，分別為買方經(jīng)紀(jì)和賣方經(jīng)紀(jì)。買賣雙方是不會(huì)直接接觸的，都通過(guò)各自的經(jīng)紀(jì)溝通。而買賣雙方經(jīng)紀(jì)各自代表自己當(dāng)事人的利益進(jìn)行協(xié)商談判，完成整個(gè)交易過(guò)程。

加拿大看房一般分為兩種方式。一種方式叫Open House，賣方經(jīng)紀(jì)會(huì)在出售房屋的路邊插一個(gè)牌子，上面有賣家經(jīng)紀(jì)的聯(lián)系方式和看房的時(shí)間(通常是周末的某個(gè)時(shí)間段)，在這個(gè)時(shí)間段隨時(shí)可以參觀，不需要預(yù)約，賣方經(jīng)紀(jì)也會(huì)到場(chǎng)坐鎮(zhèn)。

加拿大有個(gè)房屋中介網(wǎng)站https://www.realtor.ca，這個(gè)網(wǎng)站上有異常豐富的房源信息。我們自己上去查看就知道哪個(gè)房子在什么地點(diǎn)、有哪些詳細(xì)的信息、什么時(shí)間有Open House，不找經(jīng)紀(jì)人就直接去看。

另一種是提前預(yù)約。賣方經(jīng)紀(jì)會(huì)把鑰匙放在一個(gè)密碼鎖里掛在房子周圍，比如消防樓梯、電表箱，或者就直接掛在門把手上，再告知買方經(jīng)紀(jì)鑰匙的方位和密碼，看完再把鑰匙放回密碼鎖就可以了。我們的看房過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)的第一件事，就是鉆進(jìn)各種地方找密碼鎖拿鑰匙開(kāi)門。

我們的經(jīng)紀(jì)Ben是女兒的朋友，不僅人品好，還有豐富的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。他們?cè)诙鄠惗?、蒙特利爾、溫哥華都生活過(guò)，目前住在Hmilton。一次偶然的交談使我們了解到，同樣價(jià)錢在Hmilton可買套不錯(cuò)的House，但在士嘉堡連TownHouse都拿不下來(lái)，并且出乎意料的是Hmilton的租金竟然比士嘉堡和萬(wàn)錦還高!這讓我們覺(jué)得何不到Hmilton看看呢?

Hmilton是加拿大安大略省東南部的一座港口城市，人口約60萬(wàn)，位于多倫多以西及尼亞加拉瀑布以北，距多倫多Downtown和尼亞加拉瀑布大約一小時(shí)車程。著名的麥克馬斯特大學(xué)(McMaster University)及莫霍克學(xué)院(Mohawk College)分別坐落在俗稱的山下(lower city)和山上(top of "the mountain")。

在加拿大買房需要注意的是，每棟House的外型、樓層、格局都不一樣，我們希望的是地面一層(不想爬樓)，地下一層的(basement)。考慮到要出租basement以減輕女兒還貸的壓力，所以我們兩次到Hamilton跟著Ben看的全是地上地下分門出入的，這樣將來(lái)出租生活也互不影響。

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