加拿大正在經歷著持續(xù)的經濟增長和人口增長，千禧一代與新移民正在加拿大組成家庭，他們作為首次購房者的主力軍，對房屋有著強烈的渴求。在這種高需求下，房屋銷售本應該蓬勃發(fā)展，供應量應該隨之增加，進而控制房價。但加拿大房產現(xiàn)在的情況卻恰恰相反：目前住房供應滯后，房市價格正在急劇上漲。

本文作者為加拿大房地產協(xié)會(CREA)首席執(zhí)行官 Michael Bourque，他對抵押貸款壓力測試有著怎樣的看法呢?

隨著越來越多的首次購房者因為抵押貸款壓力測試而無法購房，許多建筑商因此削減了新房的開工量，使得房源供應減少。

政府對這種不良的市場失衡負有很大的責任，因為他們的關注面太狹窄，主要集中在抑制家庭債務上。政府忽略了房市供給不足的根源問題，比如拖沓費時的繁瑣手續(xù)、費用、稅收等問題。

如果我們想解決加拿大的住房負擔能力問題，政府就需要應對這些根源問題，如果要從中挑選一個問題入手，那就應該從抵押貸款壓力測試開始。

壓力測試正在損害加拿大人的利益

首先，考慮到加拿大的抵押貸款債務，有抵押貸款的加拿大人比率非常高，且加拿大人信用非常好，信用評分高。在大多數情況下，加拿大人會進行額外還款，且還款速度快。

其次，調查發(fā)現(xiàn)，加拿大人對房產很看重，很多加拿大人都將買房看做人生的頭等大事。

但不幸的是，盡管加拿大人看重房產且信用評分高，很多想購房的加拿大人卻被政府政策限制住了，尤其是抵押貸款壓力測試。

需要承認的是：對于那些已經背負了大量非抵押債務的人來說，壓力測試或許是有用的。但是我們需要擔心的是，壓力測試是否應該調整其應用范圍和持續(xù)時間。

盡管政府用這種“一刀切”的方式，成功地為過熱的房市降了溫，但同時也遭受到了經濟放緩與房市不穩(wěn)定的影響。

抵押貸款壓力測試至今已經實行了23個月了。實行開始時，政府是希望能確保借款人有能力如期償還債務，這主要是因為當時普遍認為利率會在短期內上升。

但是現(xiàn)在，在國際貿易形勢緊張、經濟增長疲軟的影響下，利率有望下降，情況已與當時所期望的有出入。那么我們必須反思：抵押貸款壓力測試是正確的嗎?是否需要一定的調整呢?我們是否能承擔壓力測試帶來的后果呢?

低價房源供不應求

有一些受壓力測試所困的購房者，他們能找到其它更高利率的替代手段。據我所知，目前整個加拿大抵押貸款市場正在迅速增長。

但還有一些購房者，被壓力測試所苦，又不想尋求其它替代手段，那他們就必須要支付更多的首付，再或者就只能買一個較便宜的房子。

但是在這種情況下，低價房源越來越少，導致了壓力測試實行之后，購房者越來越難購買到低價房屋。而對于擁有低價房屋的業(yè)主來說，抵押貸款壓力測試也限制了其購買力，他們無法去負擔一個更昂貴的房屋，也就使得他們不愿意出售自己的低價房屋。

房源供應減少

在房屋建筑業(yè)中，新房開工量與人口的持續(xù)增長并沒有保持同步。越來越多的首次購房者由于壓力測試而退出市場，在這種情況下，許多建筑商因此削減了新房的開工量，使房源供應減少。

但在房市中，哪怕一丁點的變動都會產生一系列影響。房源供應的減少就像多米諾骨牌一樣，波及到了租賃與轉售市場。目前多倫多人口仍在增長，租賃與轉售市場需求強勁，房源供應緊張勢必將會導致房價與租金越來越高，越來越難以承受。

政府確實需要關注家庭債務，但是抑制需求不是最佳解決方案。現(xiàn)在，是時候重新考慮現(xiàn)行政策的可行性，調整抵押貸款壓力測試。

想要解決加拿大房產的供應問題，需要做出全國性的改革與變動，包括基礎設施支出、地區(qū)土地分配、稅收等等。如果我們忽略這些問題，將會阻礙經濟增長，最終損害的是整個加拿大的經濟。

聲明：本文圖片來源于網絡。

以上就是學校百科網的小編對加拿大房產的市場如何？看加拿大房產協(xié)會CEO是如何說的以及加拿大房產的市場如何？看加拿大房產協(xié)會CEO是如何說的的詳細介紹與分解，相信大家看完之后都已經對這方面有了更詳細的認識與了解。