加拿大房市整體脆弱性下降，但是在某些城市要購買房地產(chǎn)還是一項(xiàng)非常艱巨的任務(wù)。環(huán)球郵報(bào)就發(fā)布了一篇報(bào)道，看看在加拿大的主要城市，要多少錢才能買得起房。調(diào)查結(jié)果是根據(jù)各城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)為基準(zhǔn)來衡量的，以此分別列出了首付要多少，存錢多少個(gè)月才能支付首付，和貸款與收入的比例。本文學(xué)校百科將為大家詳細(xì)講解加拿大房?jī)r(jià)的情況。

以多倫多為例，房屋價(jià)格中位數(shù)為85.6萬，首付一般在6.06萬，平均收入的家庭要存89個(gè)月的錢才能付上首付。而每個(gè)月所支付的貸款和收入的比例則是55.9%。也就是說，每個(gè)月收入的一般以上都要交給房貸。

價(jià)格最高和負(fù)擔(dān)性最差的地區(qū)分別是溫哥華，維多利亞和多倫多。溫哥華的住房中位價(jià)為101萬，首付為20.2萬，而為了付首付要存錢311個(gè)月，每個(gè)月收入的近七成要拿來還房貸。

據(jù)《環(huán)球郵報(bào)》的Matt Lundy報(bào)道，盡管對(duì)于許多潛在買家而言，溫哥華和多倫多等昂貴的城市遙不可及, 但是整體來說加拿大的房屋可負(fù)擔(dān)性正在得到改善。

國家銀行副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mathhieu Arseneau和經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kyle Dahms在他們的研究中說：“這一變化的最重要因素是抵押貸款利率的下降?！彼麄冄a(bǔ)充說：“實(shí)際上，過去九個(gè)月的融資成本的下降是自2012年以來最大的降幅?！?/p>

這兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家還強(qiáng)調(diào)說，“蓬勃發(fā)展的勞動(dòng)力市場(chǎng)在這一發(fā)展中也發(fā)揮了重要作用。在此期間，加拿大人的收入年增長(zhǎng)率高達(dá)5.1%，而全國范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)卻沒有實(shí)質(zhì)性的變化?！?/p>

有趣的是，他們還發(fā)現(xiàn)，溫哥華，維多利亞，多倫多和漢密爾頓在可負(fù)擔(dān)性方面的進(jìn)步最大。他們說，事實(shí)上，溫哥華“目前處于自2016年以來最便宜的水平”。當(dāng)然，許多人在2016年買不起溫哥華，現(xiàn)在也仍然買不起。

Knight Frank調(diào)查跟蹤了房地產(chǎn)價(jià)格變化，主要研究了本地市場(chǎng)的前5%。在這個(gè)調(diào)查中，溫哥華的價(jià)格在過去的12個(gè)月中下跌了10.2%，在過去的三個(gè)月中下跌了1.1%。

環(huán)球郵報(bào)報(bào)道中指出，“全球和地方都充滿不確定的氣氛，仍然有嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)。但是有一些細(xì)分市場(chǎng)顯示出初步復(fù)蘇的跡象，比如獨(dú)立式住宅和聯(lián)排別墅的銷量開始增加，”

多倫多依次排名第19位，房地產(chǎn)在過去12個(gè)月中增長(zhǎng)了2.2%，在過去三個(gè)月中下降了1.4%。

莫斯科的12個(gè)月增長(zhǎng)率為11.1%，排名第一，其次是法蘭克福的10.3%，臺(tái)北的8.9%，馬尼拉的7.4%和柏林的6.5%。

溫哥華排名倒數(shù)第二，最后是首爾，其12個(gè)月下降了12.9%。排在倒數(shù)第五位的是倫敦，下降了3.9%，紐約，下降了4.4%，內(nèi)羅畢，下降了5.4%。

德國在第三季度避免了經(jīng)濟(jì)衰退，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟，僅為0.1%。

在海外房產(chǎn)日益成為廣大投資者“新寵”的大背景下，加拿大房產(chǎn)是備受矚目的。更多有關(guān)加拿大房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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