在股票還沒有出現(xiàn)之前，在鹽還被認(rèn)為具有跟黃金一樣價(jià)值之前， 在人類首次開采石油之前，最受追捧的資產(chǎn)就是土地。房地產(chǎn)投資發(fā)展至今，投資者依舊將目光放在土地上來, 讓他們的資產(chǎn)更多樣化, 產(chǎn)生收益，從而帶來凈資產(chǎn)的增加。但是如今，許多人都在問房地產(chǎn)是否仍然是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。這個(gè)問題在這時(shí)候提出是由于加拿大政府最近對本國住房市場的關(guān)注。本文我們講對加拿大房地產(chǎn)投資市場進(jìn)行分析。

加拿大房地產(chǎn)前景如何?來看看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專家是如何說的

從2016年開始，當(dāng)多倫多和溫哥華房地產(chǎn)市場被認(rèn)為是泡沫，政府就著手引入一系列稅收措施和貸款壓力測試。這樣做的目的是放慢加拿大過熱的房地產(chǎn)市場，并且這些措施都奏效了。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，到2018年，全國平均年銷售價(jià)格下降了3.9%至488,668加元。在同一年，房地產(chǎn)銷售下降了近11%。

但是，作為資產(chǎn)類投資來說，那些最大房地產(chǎn)投資擁護(hù)者認(rèn)為房地產(chǎn)投資是不分階段的。Jim Yih就是這樣一位房產(chǎn)投資者，他是Edmonton的養(yǎng)老金和福利專家，并且經(jīng)營RetireHappy網(wǎng)站的個(gè)人理財(cái)博客。雖然他承認(rèn)自己有偏見， 因?yàn)樗麑Ψ康禺a(chǎn)投資使他的個(gè)人凈資產(chǎn)有著顯著增長。Yih說：“建立財(cái)富的方法很多，但并非所有人都傾向于通過房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)財(cái)富。問題不在于房地產(chǎn)是否是一項(xiàng)好投資，而是將房地產(chǎn)用作投資的最佳方法是什么?！?/p>

對于許多人來說，首次嘗試房地產(chǎn)投資一般是通過購買自住房開始。研究，調(diào)查和分析此次購買所需的時(shí)間和精力可以幫助人們理解在開始建立自己的房地產(chǎn)投資組合時(shí)找到優(yōu)質(zhì)投資房地產(chǎn)所需要的知識，但人們更傾向于關(guān)注兩個(gè)因素：購買價(jià)格和潛在銷售價(jià)格。對于像Yih這樣經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者來說，這些是錯(cuò)誤的關(guān)注目標(biāo)。Yih表示：“成功進(jìn)行房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵是正現(xiàn)金流，并且它可以適用在任何市場?！?/p>

雖然在多倫多或溫哥華等高價(jià)市場上很難找到現(xiàn)金流量為正的資產(chǎn)，但這也不是沒有可能的，特別是如果投資者有提高資產(chǎn)凈值的策略(例如進(jìn)行建筑改造)或?yàn)閮Υ娓嗟氖赘督稹?/p>

加拿大最大的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)公司Zolo的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼增長經(jīng)理Dylan Nihte說：“一次性投資一大筆的想法往往會(huì)嚇到潛在投資者。比如同一位投資者要投資黃金，股票，股票甚至比特幣，他們很可能需要100%的購買成本， 但是房地產(chǎn)使投資者可以利用杠桿的力量， 只需支付購買價(jià)的20%即可擁有資產(chǎn)的100%;并且也可以動(dòng)用部分自有資金來擁有價(jià)值更高的資產(chǎn)，而且有可能隨著時(shí)間的推移而增加價(jià)值?！?/p>

但是，杠桿和升值的優(yōu)勢不應(yīng)該使投資人忽視投資的基礎(chǔ)。Yih表示：“以房地產(chǎn)未來價(jià)格當(dāng)作賭博并不是投資房地產(chǎn)的最佳方法， 因?yàn)檫@僅僅是猜測，如果想在房地產(chǎn)領(lǐng)域取得成功，投資者需要將其像對待生意一樣專注于現(xiàn)金流，賺取收入可以承擔(dān)所需要支付的費(fèi)用，而且每個(gè)月仍有盈余。”

即使有關(guān)于全球衰退即將來臨的頭條新聞不斷涌出，房地產(chǎn)仍然是建立和增長投資組合的可行方法。盡管2018年的數(shù)字似乎黯淡，但到2019年，已經(jīng)開始出現(xiàn)負(fù)增長預(yù)測。根據(jù)CREA的調(diào)查，全國銷售活動(dòng)的目標(biāo)是在2019年增加5%，預(yù)計(jì)到2020年將增長7.5%。全國銷售價(jià)格也有望攀升，2019年雖僅略有上升(0.5%)，但到2020年價(jià)格增長2.1%將恢復(fù)到歷史常態(tài)。

對于廣大投資人士來講，做出正確的決策的關(guān)鍵是考慮影響您投資的潛在經(jīng)濟(jì)因子。正如BMO首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Douglas Porter最近在Bloomberg采訪中所說：債券收益率正在下降，加拿大人口增長強(qiáng)勁，政府預(yù)算決策正推動(dòng)全國住房市場，所有這些都表明加拿大房地產(chǎn)市場的未來是健康的。

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