購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)的實(shí)用指南：
當(dāng)您想在加拿大購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，您通常會(huì)尋找當(dāng)?shù)氐某峙品康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們將為您找到合適的房產(chǎn)，代表您與賣(mài)方代理商協(xié)商，并就合同的條款和結(jié)束向您提供建議。作為房地產(chǎn)委員會(huì)成員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自動(dòng)也是加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的成員，可以稱(chēng)自己為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。大多數(shù)代理商都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并且遵守比常規(guī)代理人更高的道德標(biāo)準(zhǔn)，并且還必須遵守特定的道德準(zhǔn)則。
地產(chǎn)代理必須獲得省頒發(fā)的許可證，大多數(shù)省份都要求繼續(xù)教育，以保持許可證的有效性。許可要求因省而異，但大多數(shù)涉及完成課程作業(yè)和考試。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在他們獲得許可的省內(nèi)執(zhí)業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以出售房屋的傭金形式收取費(fèi)用。這通常在3-7%之間變化，并且在全國(guó)各地不同。在不列顛哥倫比亞省和阿爾伯塔省，典型的比例為7/3%，即前10萬(wàn)分別為7%，其余分別為3%。例如，在安大略省和魁北克省，通常的稅率為5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)對(duì)買(mǎi)方免費(fèi)。
除了訪問(wèn)地產(chǎn)代理辦事處外，還可以在互聯(lián)網(wǎng)上找到房產(chǎn)，因?yàn)橛性S多房地產(chǎn)網(wǎng)站，您還可以在當(dāng)?shù)厣痰旰涂Х瑞^的公告欄上查看廣告，查看報(bào)紙的分類(lèi)部分，或者只是在當(dāng)?shù)貙ふ規(guī)в小按邸睒?biāo)志的房產(chǎn)。
在加拿大使用買(mǎi)方代理商相對(duì)較新，但在美國(guó)很常見(jiàn)。買(mǎi)方的代理商代表買(mǎi)方而不是賣(mài)方，并且應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)提供公正的意見(jiàn)，因?yàn)橘I(mǎi)方的代理商不會(huì)像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那樣在自己的房源上出售房產(chǎn)。它們通常支付一定比例的支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷(xiāo)售傭金。買(mǎi)方代理商也應(yīng)該是持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
如果計(jì)劃每年在該國(guó)停留6個(gè)月或更短時(shí)間，您將被視為加拿大的非居民，但仍可在該國(guó)開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)并購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。在大多數(shù)省份，對(duì)外國(guó)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有限制，盡管在某些地方可能會(huì)限制您購(gòu)買(mǎi)的土地?cái)?shù)量。在溫哥華，非加拿大公民和非永久居民的稅率現(xiàn)在增加15%，原因是房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲源于外國(guó)，尤其是中國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。
一旦找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，獲得抵押貸款并找到了理想的房產(chǎn)，就可以提出要約，一旦接受，您就可以存入押金。提出書(shū)面要約，如果您在此階段退出交易，您可能會(huì)失去押金。一旦提出要約，它將被呈現(xiàn)給賣(mài)方，并且可以跟隨價(jià)格和動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行談判，即價(jià)格中包括的項(xiàng)目(固定裝置，地毯，電器等)。賣(mài)家在更改時(shí)打印他的姓名首字母，如果您批準(zhǔn)更改，則會(huì)將文檔返回給您。結(jié)果是購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售協(xié)議，其中規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和存款，然后將其存入信托賬戶(hù)。一旦雙方都滿(mǎn)意協(xié)議，他們可以設(shè)置截止日期或完成日期，這是錢(qián)交換和支付律師費(fèi)的時(shí)候。然后可以移交鑰匙。
對(duì)于永久居民和加拿大公民，抵押貸款通?？梢栽?5年的期限內(nèi)以75%的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格獲得。非居民通常可以購(gòu)買(mǎi)65%的抵押貸款，并且必須支付35%的首付款。抵押貸款的資格取決于您的信用評(píng)級(jí)，資產(chǎn)，收入和儲(chǔ)蓄。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您尋找抵押貸款經(jīng)紀(jì)人。提交申請(qǐng)后，相關(guān)文件批準(zhǔn)通常需要一到兩天。所需文件通常包括收入證明，納稅申報(bào)表，身份證和銀行對(duì)賬單等。
為了準(zhǔn)備抵押文件，借款人可能需要征求律師的服務(wù)。在談判和簽署房產(chǎn)契約時(shí)，房地產(chǎn)律師也很有用。在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程結(jié)束時(shí)，您可以支付大約1,500美元的法律費(fèi)用和支出。您可以在網(wǎng)站上尋找合適的律師，或向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或熟人尋求聯(lián)系。您還可以咨詢(xún)您的省級(jí)法律協(xié)會(huì)，尋找附近的律師以及檢查未來(lái)律師的聲譽(yù)。最好是尋找價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力的律師，而不是廉價(jià)的律師，因?yàn)樵趶?fù)雜的法律事務(wù)中，價(jià)格往往能買(mǎi)到質(zhì)量。
聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。
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