今年開始征收的投機(jī)稅，引起了大家對非加拿大居民實(shí)際擁有房產(chǎn)的極大關(guān)注。 最近加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)根據(jù)去年一整年的住房市場數(shù)據(jù)，提供非加拿大居民在溫哥華以及其他地區(qū)擁有房產(chǎn)詳細(xì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，在BC省雖然非加拿大居民（以下簡稱非居民）擁有住宅物業(yè)比率僅為3.7%，這與Nova Socia省差別不大，但非居民在大溫的房產(chǎn)擁有比例卻為4.9%。這一數(shù)據(jù)高于加拿大其他城市。

一、非居民房產(chǎn)投資偏愛

說到非居民喜愛的房產(chǎn)類型，公寓似乎是最吸引非居民業(yè)主投資，大溫地區(qū)有8.3%的公寓屬于非居民擁有。

另外，非居民投資房產(chǎn)地點(diǎn)主要集中在英屬哥倫比亞大學(xué)（以下簡稱UBC）附近，據(jù)統(tǒng)計(jì)有19.6％的公寓和16.9％的住宅物業(yè)業(yè)主是非居民。這與2016年人口普查數(shù)據(jù)一致，UBC附近26.6％人口是非居民。

二、數(shù)據(jù)背后的意義

看似簡簡單單的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深入了解后會發(fā)現(xiàn)非居民房產(chǎn)擁有比率比平均值高得多。

除了UBC之外，非居民擁有住宅比例最高的地區(qū)包括Telegraph Creek（13.5％），Greenwood（11.9％），West Chilcotin（11.7％）以及溫哥華島西海岸的一個小社區(qū)Bamfield（9.9％）。

同樣，非居民擁有共管公寓的所有權(quán)不僅僅在UBC附近和大溫地區(qū)有著高比率，更是在Greenwood以西,到Anarchist Mountain，以及Big White滑雪勝地都有17.9%兩位數(shù)以上比率的公寓屬于非居民所擁有。

三、外國地產(chǎn)所有者

在關(guān)于振興農(nóng)業(yè)土地委員會上，對監(jiān)管的1160萬英畝土地的公眾咨詢期間，很多人認(rèn)為土地投機(jī)是一個大問題。民眾擔(dān)心外國人購買了用來發(fā)展農(nóng)業(yè)并受保護(hù)的農(nóng)田，比如Richmond地區(qū)，用來發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)。

但加拿大統(tǒng)計(jì)局的住房統(tǒng)計(jì)計(jì)劃數(shù)據(jù)顯示，在涉及空置住宅用地的外國人所有權(quán)方面，Richmond僅為7％排名第25位, 而在大溫哥華地區(qū)的整體非居民房產(chǎn)所有率為2.5％。

與西溫北部Lion Bay相比，Richmond的比率看起來很溫和，因?yàn)榉蔷用駥罩猛恋氐乃袡?quán)占25％。Greenwood非居民占有19.3％的空地。Okanagan 的中心位置中15％的房產(chǎn)屬于非居民位居第三，而alert Bay和Dease Lake的非居民擁有14.3％的土地。

四、數(shù)據(jù)排名的意義

有關(guān)非居民所有權(quán)的數(shù)據(jù)也可以解讀為，哪些市場最受外國人投資者青睞。加拿大統(tǒng)計(jì)局報(bào)告的BC省其他三個大都市地區(qū)的非居民擁有住宅物業(yè)的比例都較低。但是毫無疑問，大溫地區(qū)以4.9%的優(yōu)勢輕松獲勝， 維多利亞以3%的外資擁有率位居第二， Kelowna以2.7%的比例名列第三。

即使BC省因各種附加稅目前讓房地產(chǎn)市場較以前有所冷卻，但是不可否認(rèn)的是大溫地區(qū)的房產(chǎn)依舊是外國買家在加拿大最青睞的市場。

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