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據(jù)加拿大的不列顛哥倫比亞?。ê喎QBC?。┕倬W(wǎng)近日公示的2018年預(yù)算案顯示，為了調(diào)控當(dāng)?shù)貥鞘?，該省政府推出了一系列新的稅收政策。?018年2月21日起，外籍個(gè)人和外國公司在當(dāng)?shù)夭糠謪^(qū)域購房時(shí)（購買房產(chǎn)的權(quán)益達(dá)70%時(shí)），將繳納20%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，之前為15%，并將征收范圍由大溫哥華地區(qū)擴(kuò)大至了Fraser峽谷等地區(qū)。

另外，該省政府還推出了全新的房產(chǎn)投機(jī)稅，那些不在當(dāng)?shù)乩U稅的外籍和本土的投機(jī)者將成為征收對象，其中包括了那些購房后空置的案例，還有衛(wèi)星家庭案例即那些全球收入廣泛，但在BC省繳納很低收入稅的家庭。投機(jī)稅為年度征收制，在2018年，投機(jī)稅為基于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，每1000加元價(jià)值繳納5加元稅收；到2019年，將上升至每1000加元價(jià)值繳納20加元的水平。征收范圍為大溫哥華地區(qū)、Fraser峽谷等地區(qū)。

投機(jī)稅和外國人購房稅的征收區(qū)域等細(xì)節(jié)來源：BC省2018年預(yù)算案

除了上述新政外，該省還將上調(diào)針對價(jià)值3百萬以上房產(chǎn)交易的轉(zhuǎn)讓稅，并加強(qiáng)對于虛假申報(bào)等偷稅漏稅行為的監(jiān)督等。這是該省不到兩年內(nèi)，第二次出手調(diào)控外國人購房政策。

“對那些扭曲樓市的投機(jī)者們，我們將重拳出擊?！?BC省的財(cái)政部長Carole James在2月20日發(fā)布的一份聲明中表示。

加拿大近年來房價(jià)持續(xù)大漲，BC省則處于領(lǐng)漲地位，該省也是該國第一個(gè)出臺(tái)調(diào)控政策的省份，在2016年夏天，在房價(jià)在此前一年以30%幅度上漲后，該省政府對大溫哥華地區(qū)的外國購房者開征15%的轉(zhuǎn)讓稅，此后房價(jià)立即出現(xiàn)下跌，但后來新政效果漸退。今年1月，溫哥華住宅房的基準(zhǔn)價(jià)格為106萬加元（83.7萬美元），同比上漲17%，較5年前的價(jià)格更是上漲了80%。

盡管當(dāng)?shù)卣恼{(diào)控新政直指外國買家，但各方對外國買家在加拿大樓市中扮演的角色爭議不斷，當(dāng)?shù)赜行┯^點(diǎn)認(rèn)為海外資金尤其是來自中國的錢對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戯@著，不過，據(jù)加拿大官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)此前公布的數(shù)據(jù)顯示溫哥華的非常住居民房產(chǎn)擁有占比為4.8%，多倫多的水平則低于4%。

中文海外房源平臺(tái)居外網(wǎng)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，該平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示中國買家對溫哥華的興趣在2015年達(dá)到高峰。從那以后，價(jià)格虛高、供應(yīng)不足一定程度上限制了中國買家的步伐。

“BC省上述舉措實(shí)際上已經(jīng)晚了兩年，如今中國買家推高房價(jià)的情況已并不存在。對那些打算移居溫哥華的海外家庭來說，增稅無疑會(huì)加大資金壓力?？梢灶A(yù)測，中產(chǎn)家庭打算購買的房子的價(jià)格，將由于增稅而會(huì)稍降，但購房的稅收增加，最后對于購房者來說，購房成本可能打個(gè)平手。但對于那些出于個(gè)人或職業(yè)需求鐵定要來溫哥華的高收入家庭，增稅不增稅對他們影響不大。但對于那些出于個(gè)人或職業(yè)需求鐵定要來溫哥華的高收入家庭，增稅不增稅對他們影響不大。”居外網(wǎng)CEO羅雪欣表示。

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