意大利國(guó)外留學(xué)房租四點(diǎn)疑難問題
1、獨(dú)立供暖費(fèi)用獨(dú)立
對(duì)比于中國(guó)北方傳統(tǒng)的集中供暖方法，意大利的住宅一般都采用單獨(dú)立戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)平時(shí)一般關(guān)閉，顧客有務(wù)必獨(dú)立開啟，自然取暖費(fèi)也是由住戶獨(dú)立的。很多？學(xué)生們由于并不了解這一點(diǎn)，在冬季鋪張浪費(fèi)了許多的供暖資源，進(jìn)而承繼的費(fèi)用則盡量由本身付費(fèi)。07年在我國(guó)駐意大利各使領(lǐng)館接受的最多的給予幫助便是學(xué)生因?qū)τ诠┡绞降牟涣私庠斐傻募m紛案，而最終解決的方式一般都是出錢買成功經(jīng)驗(yàn)。因而語航教育再一次再三提醒諸多留學(xué)生朋友，冬季在家里適當(dāng)采暖，熱值充裕時(shí)積極關(guān)閉供暖設(shè)。
除此之外意大利也是有一部分房子采用地暖水管路集中供暖，此類房子的供暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附，房東會(huì)將其分派到每一個(gè)月付中?？墒谴祟惙孔蛹?jí)別相對(duì)較高，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r并不是很富有的學(xué)生們來講并并并不是高性價(jià)比的選擇。
2、保證金退回不可以草率解決
與我國(guó)一樣，意大利的房東一樣也會(huì)要求房客在搬進(jìn)時(shí)繳納一定占有率的保證金作為損壞房子的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于比較一切正常的情況。語航教育提醒大家務(wù)必注意的是，在繳納保證金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃協(xié)議書中的保證金條款，審查保證金的作用。除了一切正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹調(diào)中餐廳的廚房排煙造成噪音擾民情況后的賠付是否由保證金支付，假若支付在結(jié)算時(shí)房東是否提供相對(duì)性地收據(jù)。
也有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類租賃者不能提供可靠的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在保證金退還上就存在造成糾紛案的安全風(fēng)險(xiǎn)。一部分比較極端化的房東甚至?xí)蠓靠蛯ふ宜俗馄诓磐诉€保證金，便于避免這類情況出現(xiàn)，語航教育建議大家在租賃二房東房子時(shí)也盡量簽合同，至少在房租環(huán)節(jié)有保密的書面通知服務(wù)承諾。
3、嚴(yán)防房東騙領(lǐng)水電費(fèi)
一般來說大家在意大利租房子務(wù)必另附水電費(fèi)，便于避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙領(lǐng)房客金錢，學(xué)員們理當(dāng)要求房東出示郵政局寄送來的水電費(fèi)賬單。一切正常情況下郵政局會(huì)將支出明細(xì)表寄送到房東處或者房子所配備的電子郵箱中，若是寄送到自己家的話大家持支出明細(xì)表到金融企業(yè)或郵政局付款就可以，但若是支出明細(xì)表寄送至房東處語航教育則建議大家要求房東盡可能出示支出明細(xì)表，要不然拒絕繳費(fèi)。
當(dāng)然在意大利也是有一部分房子沒有水電氣與電費(fèi)賬單，務(wù)必根據(jù)所配備的遠(yuǎn)傳水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們?cè)诿總€(gè)月(十分是搬進(jìn)的第一個(gè)月)要仔細(xì)記錄好遠(yuǎn)傳水表電表的數(shù)值，有利于過后估算費(fèi)用。雖然騙領(lǐng)水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見，可是還是提醒大家出門在外小心為上。
4、簽合同存在承繼費(fèi)用
一切正常情況下房屋租賃協(xié)議書一式兩份，為使其見效每一份協(xié)議書上邊應(yīng)附加印花稅率。雖然房東作為獲利方理應(yīng)繳稅，可是出租方與租賃方各出一半費(fèi)用購(gòu)買稅票在意大利也比較廣泛，因而建議大家無須因此斷然拒絕。在開展上述步驟之后租賃合同理當(dāng)供貨市人民政府或者派出所進(jìn)行審批申請(qǐng)辦理辦理備案，一般來說比較規(guī)矩的房東全是要求進(jìn)行這一步工作上，但是進(jìn)行相關(guān)工作上將會(huì)承繼30~100歐的認(rèn)證費(fèi)用，此類費(fèi)用如何肩負(fù)語航教育建議相互商討解決，從傳統(tǒng)上并并并不一定由房東付費(fèi)。目前在意大利要求進(jìn)行協(xié)議書認(rèn)證的房東在慢慢減少，可是還是建議大家進(jìn)行健全的審批申請(qǐng)辦理辦理備案辦理流程，如此還能夠水平的保證本身的權(quán)益。
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