意大利購置房產(chǎn)流程介紹
一、初步合同
如果賣方接受，該交易對雙方都具有約束力。然后由賣方的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人起草初步合同，其中包含銷售價格，作為存款支付的金額，完工日期，土地邊界和財產(chǎn)的詳細(xì)信息，以及任何其他相關(guān)條款。
簽署后，押金將提高至售價的10%至20%，具體取決于已達(dá)成的協(xié)議。如果您決定不進(jìn)行購買，則將被沒收或賣方可能會尋求法律行動來強(qiáng)制執(zhí)行購買。另一方面，如果賣家退出，他將有義務(wù)支付您存入的金額的兩倍。
二、公證人進(jìn)行盡職調(diào)查
關(guān)閉通常需要六到八周。公證人或公證人有責(zé)任進(jìn)行盡職調(diào)查，盡管他是由賣方選擇的，但他是為雙方當(dāng)事人。當(dāng)標(biāo)題搜索已經(jīng)令您滿意時，支付最終余額并簽署銷售契約，這要求您提供有效的身份證明文件和稅碼。
隨后將向您發(fā)送契約副本并將現(xiàn)有副本發(fā)給稅務(wù)局和土地注冊處。必須支付必要的政府職責(zé)才能正式登記銷售。注冊保護(hù)財產(chǎn)免受第三方收取任何其他利益。根據(jù)反黑手黨法律，還將確保公用事業(yè)已轉(zhuǎn)移到您的姓名，并在簽署契約后48小時內(nèi)通知當(dāng)?shù)鼐剿袡?quán)變更。
完成在意大利注冊房產(chǎn)所需的所有四個程序平均需要15天。
三、交易成本費用詳解
往返交易費用包括購買然后再出售房產(chǎn)的所有費用-律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。登記稅： 對于舊房產(chǎn)，登記稅為3%根據(jù)法律1089/39購買主要住宅的人。非居民和購買第二套房的人的登記稅為7%，因此，如果您打算成為意大利居民，請在購買房屋前18個月繳納。稅收是根據(jù)財產(chǎn)的申報價值而非購買價格計算的。
購買建筑用地的登記稅為8%。購買農(nóng)地的登記稅為10%。
土地注冊稅：
所有物業(yè)交易均須繳納土地注冊處稅。他們的第一個住宅的居民購買者支付168歐元的固定費用，無論該房產(chǎn)是舊房還是新房。第二套房和非居民的買家支付房產(chǎn)申報價格的1%。
增值稅：
新房產(chǎn)的買家不需繳納登記稅，而是有義務(wù)支付增值稅(VAT)，稅率為4%至22%。
首次置業(yè)居民購買者的增值稅為4%，二手房和非居民購房者的增值稅為10%，物業(yè)登記冊中的等級為A1的豪宅的稅率為22%。新物業(yè)被定義為在建造或修復(fù)完成后五年內(nèi)售出的住宅。
增值稅稅率將在2016年增加至24%，然后至2017年增加至25%，然后在2018年增加至25.50%。
公證費用：
公證費一般為物業(yè)申報價值的1%至2.5%。公證人的費用基于律師協(xié)會準(zhǔn)備的房產(chǎn)價格表，根據(jù)市議會的不同而不同(并且需繳納22%的增值稅)。
簽署最終合同時，應(yīng)支付公證費。估價差異很大，一切都在談判中，但對于價值5萬歐元的物業(yè)，對于物業(yè)成本為500，000歐元的物業(yè)，可能是2，000歐元，這可能是典型的，包括運輸商(幾何物)的費用取決于在工作上，本身可以從500歐元到3000歐元不等。
法定費用：
轉(zhuǎn)讓通常由律師執(zhí)行，法律費用通常約為財產(chǎn)申報價格的1%至2%。法律費用需繳納22%的增值稅。
初步合同由賣方的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人起草。因此，買方可以選擇不支付法律費用。買方無論如何都受到公證人的保護(hù)。公證人比普遍認(rèn)為的要重要得多，他有義務(wù)仔細(xì)檢查所有文件，如果不是100%正確，根本沒有合同，所以買家受到很大保護(hù)。
代理費：
標(biāo)準(zhǔn)代理費，不論財產(chǎn)類型(商業(yè)，住宅或土地銷售)，在3%到8%之間，通常由買方和賣方共享。代理費是在簽訂初步合同時支付的。
通過閱讀文中內(nèi)容，您對如何購買意大利房地產(chǎn)應(yīng)該心中有數(shù)了。小編在此提示您，無論您打算購買哪個國家的房地產(chǎn)，都需要對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場和購買程序等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)了解，以免投資不慎給您的切身利益帶來不必要的損失。
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