在意大利，“租買”是一種越來(lái)越流行的手段，它允許一個(gè)人在一段時(shí)間內(nèi)購(gòu)買一所房子，同時(shí)作為房客暫時(shí)占有它。也就是先租，住合適了再買下來(lái)ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ！
隨著相關(guān)法律的制定，政府正式確定這種購(gòu)買方式，讓我們來(lái)看看它具體是如何實(shí)施的。意大利移民后不知道住哪？“租買”政策來(lái)幫您！

一、什么是“租買”合同？ 這是一種新型的合同，租賃和預(yù)售是同時(shí)進(jìn)行的。這意味著:
房產(chǎn)所有者在開(kāi)始時(shí)將房產(chǎn)交付給未來(lái)的買家，而未來(lái)的買家則定期/每月付款
未來(lái)買方從一開(kāi)始就享有財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，承擔(dān)使用財(cái)產(chǎn)所涉及的一切風(fēng)險(xiǎn)，并支付所有費(fèi)用，包括公寓費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)日常維護(hù)所涉及的一切費(fèi)用(如果合同中有計(jì)劃的話)。
未來(lái)買家可能會(huì)在一段時(shí)間后決定購(gòu)買資產(chǎn)，減少部分已付租金和押金(約為購(gòu)買價(jià)格的6 % )。但他沒(méi)有義務(wù)買下它，否則就不應(yīng)該再被視為“租歸自己”的租賃。

二、同意買房的期限是什么時(shí)候？ 雙方確定未來(lái)買受人可以決定購(gòu)買該房屋的期限，要在十年之內(nèi)，最初最長(zhǎng)期限是3年以內(nèi)。

三、還有什么新政策？ 1、向財(cái)產(chǎn)登記辦公室登記合同；
2、在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，未來(lái)買方受到保護(hù)，免受任何可能涉及未來(lái)賣方的“意外情況”，例如，如果出賣人將該房屋出售給第三方，在該房屋登記后，即使后來(lái)簽訂了購(gòu)買協(xié)議，承租人/未來(lái)買受人的權(quán)利仍然得到維護(hù)；
3、如果未來(lái)買家拖欠分期付款，合同終止，業(yè)主有權(quán)驅(qū)逐租戶/未來(lái)買家。未按時(shí)付款，也是如此。引發(fā)拆遷的漏繳金額，不少于全部金額的二十分之一，由雙方確定；

4、如果買方未能在規(guī)定的期限內(nèi)行使購(gòu)買權(quán)，雙方有義務(wù)確定賣方必須將分期付款的哪部分返還給買方。

四、什么樣的房子可以租買？ “租買”可以是任何類型的財(cái)產(chǎn):獨(dú)立式房屋、公寓、車庫(kù)、地下儲(chǔ)物空間、商店、辦公室、倉(cāng)庫(kù)和商店，甚至土地。

它也可能是在建的財(cái)產(chǎn)。如果建筑公司/業(yè)主宣布破產(chǎn)，承租人/未來(lái)買方不會(huì)賠錢，如果賣方違約，合同將持續(xù)有效。

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