近年來，中國(guó)企業(yè)和個(gè)人來德國(guó)投資的熱情不減，“買房移民”的宣傳也屢見于各類媒體。但是，德國(guó)現(xiàn)行的移民政策中，真的是因買房行為而可以直接獲得居留嗎?非也!德國(guó)法律中沒有規(guī)定因買房行為而以業(yè)主身份獲得居留的情形。學(xué)校百科接下來就給各位解析移民德國(guó)的三種途徑!

德國(guó)的《外國(guó)人居留法》(Gesetz über den Aufenthalt, dieErwerbstätigkeit und die Integration von Ausländern im Bundesgebiet，全稱為：《關(guān)于在聯(lián)邦德國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人居留、從業(yè)以及融合的法律》)中所規(guī)定的因投資和從業(yè)行為獲得德國(guó)居留的途徑有三種：

1. 《外國(guó)人居留法》第21 條所規(guī)定的“開私營(yíng)公司”簽證，即：當(dāng)投資者(股東)同時(shí)是公司的管理者(法人代表)，可以申請(qǐng)?jiān)诘聡?guó)居留。也常被稱作“法人簽證”、“投資移民簽證”等。

在德國(guó)成立有限責(zé)任公司(GmbH)的最低注冊(cè)資金為25000歐元。舊的《外國(guó)人居留法》曾規(guī)定，外國(guó)人通過設(shè)立公司獲取居留許可，其投資額至少為25萬歐元，并為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造至少5個(gè)就業(yè)崗位。2012年該法修訂，去掉了關(guān)于投資額和就業(yè)崗位的硬性規(guī)定，但仍保留了投資需“滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)利益需求、為經(jīng)濟(jì)帶來積極影響”等要求。立法者適當(dāng)放低了門檻，也為各個(gè)聯(lián)邦州和地區(qū)留下了自由裁量的空間。

2. 《外國(guó)人居留法》第18條所規(guī)定的“(普通)工作簽證”，即：作為被德國(guó)公司聘用的員工申請(qǐng)居留許可。

3. 《外國(guó)人居留法》第19a條所規(guī)定的“歐盟藍(lán)卡”，歐盟藍(lán)卡和普通工作簽證一樣是基于勞動(dòng)雇傭關(guān)系，但是，歐盟藍(lán)卡是比普通工作簽證更優(yōu)越的一種形式，優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：同樣是通過德語(yǔ)B1級(jí)別考試的情況下，歐盟藍(lán)卡持有人21個(gè)月即可拿德國(guó)永久居留，而普通工作簽證需要60個(gè)月。

當(dāng)然，申請(qǐng)歐盟藍(lán)卡的門檻也高于普通工作簽證，普通工作簽證最低學(xué)歷要求是全日制?？?，而歐盟藍(lán)卡最低要求全日制本科。另外，歐盟藍(lán)卡的工資要求高。(歐盟藍(lán)卡請(qǐng)參見“如何快捷移民德國(guó)–歐盟藍(lán)卡”)

如上所述，在德國(guó)，投資經(jīng)營(yíng)公司可以獲得居留，被雇傭工作可以獲得居留，但是買房不能!對(duì)各種與售房項(xiàng)目綁定的“移民”一定要仔細(xì)考察和分辨!

但是，德國(guó)住房值不值得買呢?答案是肯定的!

德國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，生活質(zhì)量高，房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的健康態(tài)勢(shì)，受到投資者的青睞。來德國(guó)買房置業(yè)不失為好的投資，而且在申請(qǐng)永久居留的過程中，能向主管的外國(guó)人管理局證明，有自己固定的產(chǎn)權(quán)住所，也是拿到永居的有利因素。

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