對于一些想要移民德國的國人來說，那里的房產(chǎn)是他們關(guān)心的重中之重，現(xiàn)在簡單給大家介紹一下：

租房：一般大城市租房比較困難，一個位置良好的公寓大約冷租10歐一平米，一般房東選擇房客會比較謹慎，因為合同一但簽訂房東很難把房客給趕走，即使房客在一定的時間內(nèi)沒有繳房租（好像是6個月）。并且房東將房子和別人交易之后，新的房東也不能將房客趕走（6年之內(nèi)好像？）。所以一套好地段的公寓想要租的話，得看運氣，并且得排隊。小城市相對好一些，就是人少，總得來講租房前房東比較強勢，合同一簽?zāi)亲饪途捅容^牛逼了。

關(guān)于房地產(chǎn)買賣方面，題主看的都是多少年前的謠言了。如果你在德國買房子，那么在賣的時候，自購買日兩年以上（第二十五個月），如果你是自住房的話，那么因為房價漲而獲得的利潤將計算在你的家庭收入中，和你的其他收入，例如工資，相結(jié)合，到下一年報稅的時候需要繳稅。如果你的房子自購買日兩年以上十年以內(nèi)出售，不是自住而是出租，則需要將多余利潤首先繳納資本利得稅（比較多，具體多少不清楚），之后再將利潤計入你的年收入中納稅。


舉個例子：

購買費用30萬歐元的房子：

購買費用大約9%（東德）到12%（西德）——包括了地稅，公證，中介費等等，按平均10%算購買費用——這樣算下來就是33到34萬的購買成本

資本利得稅：

德國聯(lián)邦議會5月25日批準了德國2008年企業(yè)所得稅制改革的一攬子方案，其中重要一項就是資本利得稅征收方式的改變。方案規(guī)定自2009年1月1日起，對利息、紅利和個人出售有價證券（無論持有時間）的所得全額征收資本利得稅，稅率為25%.加上團結(jié)稅和宗教稅，新稅制下個人資本利得的最終稅率將達到28%。

個人所得稅：和個人稅級有關(guān)系，一般買房的都是家庭所以按照3，5這樣算，個人所得稅大約12%左右（較低計算），這個百分比是累進的，即你收入越高則繳稅比例越大。

所以上邊兩種情況，短線的話：

自住房兩年以后賣的話，按照德國房價每年5%左右的漲幅，則2年后售價大約33萬到34萬左右，那么這種情況就是不虧不賺保本。如果是出租房，那么你要賣掉的話，則很有可能虧本，并且根據(jù)租房法律，你賣房也不能趕走租客，所以短線來說，投資房地產(chǎn)不劃算，自住是可以的。


再看看中線，2到10年，考慮6年賣掉，那么考慮到復(fù)利，房價這個時候差不多漲到40萬：

這個時候如果你是自住房，那么你獲得的利潤將是大約6萬歐元左右，然后和你的工資稅相結(jié)合，下一年這6萬歐元大概需要繳8K到13K歐元的稅款，所以實際下來獲利大約4到5萬歐元，平均一年的投資回報大約8K歐元這樣。

如果是投資房，那么首先28%最低的資本利得稅沒得跑，交完剩下4.2萬歐多點，再繳個人所得稅大約8到13K左右，那么還剩下3萬歐。所以每年大約5K歐吧。

最后考慮10年以上的狀況，那么沒有資本利得稅，只計算個人所得稅，所以自住房和出租房是一樣的，唯一的風(fēng)險就是租客不走，那么到時候很可能你的房子買不上好價錢。

以上結(jié)論有些數(shù)據(jù)不是很精確，因為繳稅的比例和個人收入有很大關(guān)系，但總的趨勢是差不多的。另外還要考慮的房產(chǎn)漲幅（和地段，地區(qū)發(fā)展，環(huán)境關(guān)系都很大），不同地區(qū)漲幅也不太相同，有些地區(qū)的房價甚至處于長期跌這樣（比如某著名前工業(yè)挖煤地區(qū)，可以比作德國的東北）。


結(jié)論就是，自住房的話，對于家庭來說比較劃算，如果你有房價的30%首付（可以低一點，具體銀行要看你的家庭收入）并且家庭收入的30%左右可以用來還月供，并且月供和租房差不多，那么你就買，總的來說相對于租房比較劃算，即便是將來虧本。

如果是投資房產(chǎn)的話，那么起碼中長線持有，5年以上，并且風(fēng)險會比較大。

任何投資都是有風(fēng)險的，當然，對于移民德國并想在那里生活的人來說，買一套房子住下這是最好不過的選擇，不過，租房也一樣不錯。

以上的文章內(nèi)容德國對房屋所有權(quán)是如何管理的？其房產(chǎn)市場是如何運作的？就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點哦~！查看更多移民德國相關(guān)文章請訪問學(xué)校百科網(wǎng)