在日本留學應該租怎樣的房子很多留學生在赴日之前都會擔心住處的舒適程度。事實上，如果留學生在日本符合租房申請條件，就可以自由的選擇房屋戶型。一人一戶、兩人一戶，或是三個人住一個套間的情況都是很常見的。
01 干凈利落單身公寓
選擇獨自居住，那么房屋大多就是典型的日本單身公寓。這是一種適合學生、上班族的日本常見房屋類型，大多是十幾、二十幾平米。前幾天看了一套房，帶家具，正好拿來做例子。
進入公寓室內玄關的走廊，右側是整潔的墻體，左側依次是干濕分離的衛(wèi)浴設施、洗衣機，還有配備了冰箱的廚房。房間面積雖然不大卻五臟俱全。再往里走，就是一個方方正正的客廳，同樣配備了餐桌、沙發(fā)、電視等家用電器及家具。走到頭是一個可以開門走出去的陽臺，以及安全防范用的報警器。
看到這里，有人會有點心急：“屋內設施到是挺全的，但床在哪里？”別急，背對陽臺往前看，可以看到墻邊安裝了一個簡單的梯子，順著梯子爬上去就是一張舒適的雙人床。側面還有放置物品的格子，設計得簡單但卻很方便。
這種布局的公寓對留學生居住者來說算是很友好了，省去了自己購買家電、家具的費用，一個人居住也很安全舒適，搬入時拎包過來就行。
02 三人熱鬧居住的套間
在國內做寄宿生時，大部分都是有室友的，很多人也習慣了熱熱鬧鬧的搭伙居住生活，這時候就會選擇可以多人居住的套間。
以一套留學生正在居住的日本房屋舉例。進入公寓室內玄關，左手是一間單獨的廁所，右手是臥室A，正對玄關的是臥室B。往里走幾步就是客廳，可以看到臥室C在臥室B旁邊。向左轉，直對的就是廚房，側面還有一扇小窗戶，左手邊則是干濕分離的浴室與洗面臺，分別有單獨的門可以關上，具有私密性，也可以供兩人同時使用。
這三間臥室的形狀不同，但面積是差不多的。臥室A為長方形，臥室B偏長方形，這兩間共用一個大陽臺，可以各自鎖上陽臺的門或者開門出去共同享受陽臺景色。臥室C是正方形，因為不在一側，所以沒法直接進入陽臺，有的是明亮且?guī)фi的窗戶。
相比之下，這種套間當然更寬敞，可以三人熱熱鬧鬧的在客廳活動，還具有一人一間臥室的私密性。干濕分離的衛(wèi)浴設施更可以多人同時使用，互不打擾。
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。
因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)。這項制度即使是日本人也怨言連天。
所謂的“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，并返還余下的部分。而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。
幾乎100%的情況在租房的時候必須購買火災保險，而且大多數(shù)情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個“配鑰匙費”。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000起，最貴的可以達到2萬。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時保障服務”“清掃費”等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現(xiàn)的頭金(第一個月費用)的清單：(以下數(shù)字為日元)
月租8萬x2個月
禮金8萬(一個月房租)
押金8萬(一個月房租)
中介費8萬(一個月房租)
保證公司4萬(0.5-1個月房租)
火災保險2萬/年
配鑰匙費2萬
共計48萬
這樣的清單很常見。只是根據(jù)具體情況不同，也會上下浮動?？赡苓\氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡直太高了!
2. 要對變態(tài)的審查做好心理準備。
不租給外國人，甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個月的房租來做擔保。沒有保證公司基本無法租房，只能乖乖交錢。有時候擔保公司也會根據(jù)身份決定是否擔保，比如學生的話就要多交錢什么的，特別黑。
3. 變態(tài)的磨蹭。
三四天找完房子?幾乎不可能。一個月的提前量都不一定保證。其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個關卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等，異常繁雜。
在新學期和新生活開始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預定立刻就會被人訂走，好房子1個月以后才空出來的坑爹事兒也數(shù)不勝數(shù)?？梢哉f從看房子那一刻開始，一直到搬家，每一個步驟都是鏖戰(zhàn)。提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰(zhàn)。
4.日本租房注意事項。
①不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進行居住。
②不能擅自改建房屋
沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關于搬家也有一些約定，合同書上對通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。
③租房時的連帶保人
委托不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。
④你的連帶保人一定要了解你
因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔保的。
⑤連帶保證人要蓋實印進行擔保
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務?！坝≌伦C明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實登記”，即證明這是自己的真實印章。日本留學怎么租房呢？日本房租貴不貴呢？家庭寄宿在日本并不常見，每月租金約為8萬日元。一般來說，早晚兩餐的費用也包括在內。企業(yè)員工宿舍企業(yè)員工宿舍和學生宿舍最大的區(qū)別在于，大部分居住者都是公司員工。因此，條件比學生宿舍好，價格也更貴。此外，由于大部分是日本人租用的，對學生本身的要求相對較高。租金一般超過50000日元。私人租賃住房是最常見的住宿形式之一，有多種選擇。我們需要日本人作為聯(lián)合擔保人。租金根據(jù)地點、房間大小和設備的不同而變化很大。從5萬到15萬不等。一般來說，對于留下來的人數(shù)沒有嚴格的規(guī)定。去日本留學應該如何租房子？一、找房須知 1、要熟悉日語日常會話，便于在租借民間宿舍時，可以與房東直接溝通有關租房、生活細節(jié)方面的事宜。如無法溝通，有的房東會不愿意出租房子的。 2、熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。 L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(qū)(Kitchen area)，字母前面的數(shù)字是房間的數(shù)量。 1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。 1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。 1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。 另外，大多數(shù)公寓有浴室、衛(wèi)生間和脫鞋子的入口區(qū)(玄關)，陽臺和走廊被看作是公共部分，不在建筑面積之內。 3、了解房子的內部設施，確認房子可以使用哪種取暖設備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災，普通的木造房屋等一般沒有家具，雖有灶臺，但沒有煤氣灶，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。 4、準備足夠的現(xiàn)金：在簽訂租房合同時，要一次性交納5到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續(xù)費和租金等)。 5、簽訂租房合同時，要有日本人做連帶保證人。 6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時間。 7、最好與日本朋友或日文好的留學生一起去咨詢，效果比較好。二、通過中介找房子的步驟 告訴中介機構租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。中介公司找相應的房子。如果有現(xiàn)成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子。看上了，可考慮兩天再答復也可以，不過要記得回復中介機構。成功找到房子，中介機構會收取1個月的租金作為中介費。三、其他需要注意的問題 除了月租外，還需繳納多少管理費和公共費用。 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內到達這些地方)。環(huán)境是否清靜，有沒有污染和噪音(向鄰居打聽)?？拷娷囓囌镜姆孔右话銉r格會高些。 找房子盡量以距離學校近的地方住(1個小時左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發(fā)達，乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡后)。 考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之間最為經濟，要注意的是，民間宿舍都會要求按時支付租金。 一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。四、一般租賃房子所需費用 1、房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區(qū)就貴。 2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預付4-6個月的押金(根據(jù)房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞后的修理費用(常見的小損壞的現(xiàn)象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后，剩余部分將退還。 3、禮金(權利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。 4、公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等，不包括在租金里，有時會由一些專門服務外國人的公司來收取。 5、維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數(shù)目比較小。 6、火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年1萬日元左右。 7、中介手續(xù)費：付給不動產中介的手續(xù)費。一般是1個月份的房租加5%的稅。 8、鑰匙更換費：大概在12,000－15,000日元。 9、租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期后，如果沒有特殊問題，可以跟房東續(xù)約。新合同的有效期限一般為兩年。要續(xù)簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢后，把一半的錢交給不動產中介商用于制作新合同的制作費。 10、其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的： ·清潔費、網(wǎng)絡線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。 ·便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網(wǎng)絡線、電話線。如果沒有，那么安裝這些設施每個要80,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金里。最好找?guī)в羞@些設施的公寓來住。另外還必須有空調和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。 ·違約金：簽了合同后，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子后要終止合同，必須提前2個月通知房東。如不提前2個月通知房東就搬走，那么要收2個月的違約金(比如：沒有通知，就扣除2個月。1.5個月沒有通知就扣除1個半月的，1個月沒有通知就扣除1個月)。