一、房地產(chǎn)市場時(shí)機(jī)
在正式開始尋找新的房地產(chǎn)項(xiàng)目和已經(jīng)上市的公寓之前，有必要先看看目前的房地產(chǎn)市場形勢，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的發(fā)展總是會有起有落。如果你在房地產(chǎn)市場非常好的時(shí)候開始一套新公寓，那么你可能最終會發(fā)現(xiàn)你已經(jīng)白白花了更多的錢。一般來說，在新加坡買房時(shí)，最有價(jià)值的時(shí)間是在房價(jià)保持穩(wěn)定的情況下，房子的交易量增加。然而，如果政府釋放大量共管公寓，此時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@往往表明高端市場需求巨大，價(jià)格將很快上漲。
二、周圍房產(chǎn)的價(jià)值
在新加坡購買房產(chǎn)也是評估房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)非常重要的考慮情況現(xiàn)在有很多方法可以評估市場價(jià)值，你也可以隨時(shí)咨詢新加坡國內(nèi)稅收署(IRAS)。然而，必須有比這更可靠、更簡單的方法。調(diào)查附近公寓項(xiàng)目和附近單位的估計(jì)價(jià)值。當(dāng)然，還有一些變量會影響你需要考慮的價(jià)值，比如不同的開發(fā)商、設(shè)施、占地面積等等。所以在比較數(shù)值時(shí)要記住這些情況。
三、城市更新管理局(URA)
如果你已經(jīng)注意到市場上的房地產(chǎn)價(jià)格，你肯定會知道地鐵站附近的公寓往往比地鐵站遠(yuǎn)處的公寓貴得多。如果附近有水上公園和高速公路呢？這些最終會反映在房子的價(jià)格上。成熟住宅區(qū)和不成熟住宅區(qū)的房價(jià)必然會有很大差異。因此，了解新加坡市區(qū)重建局(URA)對這一地區(qū)的總體規(guī)劃將有助于您評估這里房地產(chǎn)的潛在價(jià)值。此外，市區(qū)重建局不但會公布未來的發(fā)展項(xiàng)目，亦會公布具體的發(fā)展時(shí)間。
四、項(xiàng)目開發(fā)商
每個(gè)公寓項(xiàng)目都是不同的根據(jù)所用材料的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和項(xiàng)目開發(fā)人員的不同，有些會持續(xù)一生，而另一些會在幾年內(nèi)磨損。如果你想從高質(zhì)量的公寓開始，選擇一個(gè)可靠的開發(fā)商。長期從事房地產(chǎn)開發(fā)并在該行業(yè)有良好發(fā)展記錄的開發(fā)商往往會按時(shí)完成交付。可以看看自己過去的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以有一個(gè)粗略的判斷
五、年齡
非常適合計(jì)劃購買和轉(zhuǎn)售房屋的人。新公寓通常配備現(xiàn)代結(jié)構(gòu)、全新家具、高科技安全設(shè)備和現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，但這并不意味著二手房必然不如它們。與新公寓項(xiàng)目相比，轉(zhuǎn)售物業(yè)所在的社區(qū)通常非常成熟。你可以用這筆錢買一套新公寓，然后開一套更大的公寓轉(zhuǎn)售。然而，你也必須記得檢查房子的年齡和剩余的擁有年數(shù)。
六、設(shè)施
在新加坡買房時(shí)，你總會看到”設(shè)施“和”設(shè)施“這兩個(gè)詞應(yīng)該注意的是，雖然它們都與生活設(shè)施有關(guān)，但它們代表不同的含義。其中，”設(shè)施“是指居民和來訪客人可以享受的設(shè)施，如游泳池、桑拿浴室、健身房、咖啡館、餐廳等。”便利設(shè)施“是指住宅區(qū)附近的設(shè)施，如公園、購物中心、醫(yī)療中心等。不同的公寓項(xiàng)目提供不同的設(shè)施。然而，有一點(diǎn)需要注意：公寓越好，設(shè)施越多，價(jià)格就越貴。因此，如果你不需要額外的服務(wù)，放棄它們可以幫你省錢。
七、環(huán)境冷熱程度和噪音污染
在新加坡購買公寓時(shí)，這往往容易被忽視。然而，即使是那些對炎熱干燥的生活環(huán)境和嘈雜的生活環(huán)境超級寬容的買家，當(dāng)他們看到時(shí)也會感到絕望。一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會在一天中最方便的時(shí)間帶你去看房子，例如，在清晨或傍晚，通常不太熱，鄰居不在家或不出去工作。很可能發(fā)生的是，”無障礙景觀“的房子變成了一個(gè)巨大的蒸汽箱，”便捷的交通“變成了一個(gè)交通繁忙的嘈雜的地方。因此，最好在一天中的多個(gè)時(shí)間去參觀房子，這對于面向太陽的房子或幾條主要高速公路附近的房子尤其重要。
八、大樓和樓層維護(hù)
新加坡公寓還需繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)，這些費(fèi)用將用于維護(hù)大樓的公共設(shè)施和每個(gè)住宅單元的維護(hù)。這筆費(fèi)用必須支付，在新加坡，沒有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公寓物業(yè)管理費(fèi)平均每月在200到300美元之間，而高檔豪華公寓每月可能高達(dá)1000美元。
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