外國(guó)人可以在韓國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。希望購(gòu)買(mǎi)的外國(guó)居民須遵守《外國(guó)人土地征收法》和《房地產(chǎn)登記法》。交易必須在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后的60天內(nèi)報(bào)告給相應(yīng)的地區(qū)辦公室，并且必須同時(shí)提交房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同和房地產(chǎn)登記證的認(rèn)證副本。若想在韓國(guó)購(gòu)房，以下內(nèi)容您需要了解。

非居民外國(guó)人受上述兩項(xiàng)法律的約束，另外還受《外匯交易法》的約束。除了遵守上述報(bào)告要求外，非居民向韓國(guó)匯款以購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的非居民也必須向外匯銀行報(bào)告交易。為此，您需要提交評(píng)估報(bào)告的副本，財(cái)產(chǎn)合同以及財(cái)產(chǎn)登記的認(rèn)證副本。

外籍人士如何在韓國(guó)購(gòu)房?這些內(nèi)容您需要了解

在韓國(guó)，購(gòu)買(mǎi)成本通常很高。購(gòu)買(mǎi)步驟如下。

在對(duì)財(cái)產(chǎn)提出要約后，將需要由一名執(zhí)業(yè)律師草擬一份銷(xiāo)售合同/協(xié)議，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署。在此階段，賣(mài)方也可能要求支付押金(通常是房產(chǎn)售價(jià)的10%)，但這實(shí)際上不是強(qiáng)制性的，但要與您達(dá)成協(xié)議。付款條件將在銷(xiāo)售合同中列出。通常分兩到三期付款。第二次付款轉(zhuǎn)賬后，無(wú)法取消銷(xiāo)售。

下一步是注冊(cè)。韓國(guó)的房地產(chǎn)注冊(cè)分為兩個(gè)階段：土地獲取注冊(cè)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)。

外國(guó)人的土地征用

購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)，您必須獲得土地征用報(bào)告。為此，您需要在簽訂銷(xiāo)售合同之日起60天內(nèi)向您所在地區(qū)的Si，Gun或Gu辦事處(市，縣或區(qū)辦事處)報(bào)告購(gòu)買(mǎi)情況。您需要拿出已簽署的銷(xiāo)售合同，您的外國(guó)人登記卡和土地登記簿副本，其中應(yīng)顯示賣(mài)方的姓名。

所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓

在支付全額購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的60天內(nèi)，您需要通過(guò)在當(dāng)?shù)豐i，Gun或Gu辦事處注冊(cè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓來(lái)完成財(cái)產(chǎn)登記。您需要隨身攜帶外國(guó)人登記證，填寫(xiě)的登記申請(qǐng)表，簽署的銷(xiāo)售合同，土地征用報(bào)告和登記證。

作為非居民，您還應(yīng)遵守《外匯交易法》。這意味著您需要將交易(購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn))報(bào)告給外匯銀行。為此，您需要提交銷(xiāo)售合同的副本，評(píng)估報(bào)告的副本以及財(cái)產(chǎn)登記的副本。

產(chǎn)生的額外費(fèi)用將包括印花稅(根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的不同，在50₩至350,000 anywhere之間不等)，購(gòu)置稅(通常為2%，在您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)支付)和年度房產(chǎn)稅(這取決于財(cái)產(chǎn)的類(lèi)型)。如果您使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，則還需要向他們付費(fèi)。

非居民可能會(huì)發(fā)現(xiàn)在韓國(guó)很難獲得抵押貸款。他們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)更容易從本國(guó)的銀行獲得國(guó)際抵押貸款。匯豐銀行，渣打銀行，花旗銀行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行等最大的銀行都在韓國(guó)設(shè)有辦事處。在韓國(guó)，抵押貸款提供者通常向您的房東支付財(cái)產(chǎn)，然后您每月向提供者付款。這是因?yàn)橛刑嗳擞瞄L(zhǎng)期租約，這意味著他們必須預(yù)先支付大量的錢(qián)。如果您想走這條路，最好雇用財(cái)務(wù)顧問(wèn)或經(jīng)紀(jì)人，他們可以更全面地解釋流程和標(biāo)準(zhǔn)，為您提供咨詢(xún)資格，并幫助您完成申請(qǐng)。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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