我今天就給大家普及一下，買(mǎi)房之前必須要確認(rèn)的一些事項(xiàng)。

• 評(píng)估法律上的漏洞

法律上有漏洞的房地產(chǎn)，買(mǎi)完極容易陷入法律糾紛。所以，選中心意的房地產(chǎn)之后，第一步要去確認(rèn)的是有沒(méi)有法律上的漏洞。具體如下： ① 確認(rèn)債權(quán)債務(wù)關(guān)系
② 有沒(méi)有被假扣押
③ 是否為拍賣中的房地產(chǎn)
④ 土地利用計(jì)劃、用途等是否與信息一致

• 房屋本身瑕疵確認(rèn)

購(gòu)買(mǎi)之前，若對(duì)房子不好好查看物理上的瑕疵的話，很容易引起退房、賠償?shù)燃m紛。購(gòu)買(mǎi)房子之前，請(qǐng)確認(rèn)下列事項(xiàng)：
① 直接在現(xiàn)場(chǎng)查看房子內(nèi)外部
② 需要時(shí)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估
③ 登記簿的房產(chǎn)與實(shí)際房產(chǎn)是否一致
④ 是否有留置權(quán)
⑤ 確認(rèn)原租戶是否有不良情況等

• 合同的評(píng)估及購(gòu)房流程的遵守

簽合同之前的評(píng)估做完之后，也不能放心。簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)，也需要對(duì)合同本身進(jìn)行確認(rèn)。主要如下： ① 合同當(dāng)事人與記載的是否一致

② 若有代理人，需要確認(rèn)是否具有代理權(quán)
③ 特約事項(xiàng)必須明示在合同上
④ 嚴(yán)格遵守外國(guó)人購(gòu)房流程
⑤ 必須進(jìn)行房地產(chǎn)取得申報(bào)登記等

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