日本留學(xué)生租房通過(guò)哪里較好？芷君是日本“ヒマワリリリ”的中國(guó)商號(hào)。是一家主要從事日本房地產(chǎn)投資咨詢、日本移民咨詢、日本留學(xué)咨詢、日中貿(mào)易咨詢的管理公司。在業(yè)內(nèi)口碑很好。如果了解項(xiàng)目，可以先問(wèn)一下。。。。。
或者中國(guó)日本中介:個(gè)人認(rèn)為找一個(gè)靠譜的中介是相對(duì)順利省心租房不可或缺的一步。我只能說(shuō)，日本特工和中國(guó)特工都不是一棍子打死的，兩邊都有良心特工和黑心特工。直接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的公司和皮包公司也是有區(qū)別的。不要盲目尋找不了解的中國(guó)代理商，也不要盲目相信日本代理商。盡量找靠譜的日本中介(比如知名的連鎖店中介)或者靠譜的人介紹的中國(guó)中介(不是朋友介紹給你的中介一定是靠譜的，還要看給你介紹房子的人是否靠譜)
中國(guó)或者日本人中介：
個(gè)人認(rèn)為找一個(gè)靠譜的中介是相對(duì)順利省心的租房不可或缺的一步。關(guān)于找日本人還是中國(guó)人，我只能說(shuō)，不管是日本中介還是中國(guó)中介都不能一棒子打死，哪邊都有良心中介也有黑心中介。直接管理房產(chǎn)的公司和皮包公司也是有區(qū)別的。不要盲目找不認(rèn)識(shí)的中國(guó)人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介(比如比較有名的連鎖店型的中介)或者有靠譜人士介紹的中國(guó)人中介(不是朋友介紹給你的中介就一定靠譜的，這也要看給你介紹房子的人靠不靠譜，親身體驗(yàn))。
Leopalace/レオパレス：
一個(gè)公司，自己蓋房子，有自己的租房制度。自帶家具(如冰箱洗衣機(jī)微波爐，有的甚至有個(gè)小閣樓，可以多睡一個(gè)人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空間利用還算合理。有特殊優(yōu)惠，初期費(fèi)用少，不收中介費(fèi)。相對(duì)來(lái)說(shuō)省心，不過(guò)房租也高一些。并且大部分位置離車站要十分鐘以上了。以及有人說(shuō)隔音差不過(guò)日本房子普遍隔音不咋地。
UR團(tuán)地：
據(jù)說(shuō)是最劃算的沒(méi)有之一。比較類似國(guó)內(nèi)的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)是初期費(fèi)用只要兩個(gè)月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的時(shí)間給公司打電話就可以，不需要違約金。而且退房時(shí)押金是全退。缺點(diǎn)是純裸房，甚至沒(méi)有空調(diào)煤氣灶。并且只租給有穩(wěn)定工作的人。留學(xué)生要不一次性交夠12個(gè)月房租，要不花錢找一個(gè)名義人(一般中介可以幫忙找)。(以及有人說(shuō)住戶中老年人可能多這算是缺點(diǎn)嗎?)總的來(lái)說(shuō)比較適合有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和理財(cái)頭腦的人。留學(xué)生建議合租。
轉(zhuǎn)租：
有的畢業(yè)學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐之類的可能會(huì)轉(zhuǎn)租房子，似乎轉(zhuǎn)租只需要一個(gè)月押金而且退房時(shí)押金會(huì)退。能轉(zhuǎn)租的話確實(shí)可以省下很多時(shí)間和金錢?，F(xiàn)在各種微信群也多，自己在的學(xué)校的中國(guó)學(xué)生肯定都有自己的微信群，加幾個(gè)多關(guān)注一下或者問(wèn)幾句有沒(méi)有人想轉(zhuǎn)租沒(méi)損失。
非常特殊的例子：就是直接買個(gè)房子然后走的時(shí)候再把房子賣了。這個(gè)也不能說(shuō)完全不可行，有這方面想法的請(qǐng)自行再多做些功課。
另外針對(duì)找中介的同學(xué)，也有兩種情況。
一種是到了日本當(dāng)?shù)兀瑢?shí)際看過(guò)房源之后，再簽約等待審查。這種情況下，提前預(yù)定至少10—14天的住宿比較保險(xiǎn)(確實(shí)有房子很快就審查下來(lái)然后就可以搬家了的，我個(gè)人就是連找中介看房子到審查通過(guò)搬家一共花了10天)。
另一種是走國(guó)際審查，即在國(guó)內(nèi)聯(lián)系好中介，看房，簽約等等都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成，這樣到了日本當(dāng)?shù)鼐陀凶约旱淖》苛?，十分便利，并且通?？梢試?guó)際審查的房子條件都不太差。
一般來(lái)說(shuō)大概提前一個(gè)月左右開(kāi)始找房子比較穩(wěn)妥。日本留學(xué)怎么租房呢？日本房租貴不貴呢？家庭寄宿在日本并不常見(jiàn)，每月租金約為8萬(wàn)日元。一般來(lái)說(shuō)，早晚兩餐的費(fèi)用也包括在內(nèi)。企業(yè)員工宿舍企業(yè)員工宿舍和學(xué)生宿舍最大的區(qū)別在于，大部分居住者都是公司員工。因此，條件比學(xué)生宿舍好，價(jià)格也更貴。此外，由于大部分是日本人租用的，對(duì)學(xué)生本身的要求相對(duì)較高。租金一般超過(guò)50000日元。私人租賃住房是最常見(jiàn)的住宿形式之一，有多種選擇。我們需要日本人作為聯(lián)合擔(dān)保人。租金根據(jù)地點(diǎn)、房間大小和設(shè)備的不同而變化很大。從5萬(wàn)到15萬(wàn)不等。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于留下來(lái)的人數(shù)沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定。去日本留學(xué)應(yīng)該如何租房子？一、找房須知 1、要熟悉日語(yǔ)日常會(huì)話，便于在租借民間宿舍時(shí)，可以與房東直接溝通有關(guān)租房、生活細(xì)節(jié)方面的事宜。如無(wú)法溝通，有的房東會(huì)不愿意出租房子的。 2、熟悉對(duì)房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。 L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(qū)(Kitchen area)，字母前面的數(shù)字是房間的數(shù)量。 1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開(kāi)的。 1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。 1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。 另外，大多數(shù)公寓有浴室、衛(wèi)生間和脫鞋子的入口區(qū)(玄關(guān))，陽(yáng)臺(tái)和走廊被看作是公共部分，不在建筑面積之內(nèi)。 3、了解房子的內(nèi)部設(shè)施，確認(rèn)房子可以使用哪種取暖設(shè)備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災(zāi)，普通的木造房屋等一般沒(méi)有家具，雖有灶臺(tái)，但沒(méi)有煤氣灶，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準(zhǔn)備。 4、準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金：在簽訂租房合同時(shí)，要一次性交納5到6個(gè)月房租(包括押金、禮金、中介手續(xù)費(fèi)和租金等)。 5、簽訂租房合同時(shí)，要有日本人做連帶保證人。 6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時(shí)間。 7、最好與日本朋友或日文好的留學(xué)生一起去咨詢，效果比較好。二、通過(guò)中介找房子的步驟 告訴中介機(jī)構(gòu)租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。中介公司找相應(yīng)的房子。如果有現(xiàn)成的合適的房子就可免費(fèi)去實(shí)地查看，如果不滿意的話就請(qǐng)中介人員再介紹其他的房子。看上了，可考慮兩天再答復(fù)也可以，不過(guò)要記得回復(fù)中介機(jī)構(gòu)。成功找到房子，中介機(jī)構(gòu)會(huì)收取1個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。三、其他需要注意的問(wèn)題 除了月租外，還需繳納多少管理費(fèi)和公共費(fèi)用。 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內(nèi)到達(dá)這些地方)。環(huán)境是否清靜，有沒(méi)有污染和噪音(向鄰居打聽(tīng))?？拷娷囓囌镜姆孔右话銉r(jià)格會(huì)高些。 找房子盡量以距離學(xué)校近的地方住(1個(gè)小時(shí)左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發(fā)達(dá)，乘車方便且車費(fèi)便宜(辦理了PASMO乘車卡后)。 考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房?jī)?nèi)設(shè)施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之間最為經(jīng)濟(jì)，要注意的是，民間宿舍都會(huì)要求按時(shí)支付租金。 一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時(shí)最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。四、一般租賃房子所需費(fèi)用 1、房租(Yachin)：1個(gè)月的租房費(fèi)用，按月支付。一般在月底前，要先預(yù)付下個(gè)月的房租，通常通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。在不動(dòng)產(chǎn)公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個(gè)星期以上，有時(shí)要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費(fèi)在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對(duì)便宜，繁華地區(qū)就貴。 2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時(shí)的保證金(1-2個(gè)月的房租)。有的房東會(huì)要求預(yù)付4-6個(gè)月的押金(根據(jù)房子的地段和質(zhì)量來(lái)定)。退房或搬走時(shí)，房東從中扣除清潔費(fèi)(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞后的修理費(fèi)用(常見(jiàn)的小損壞的現(xiàn)象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后，剩余部分將退還。 3、禮金(權(quán)利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個(gè)月房租)，感謝屋主以合理的價(jià)格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。 4、公共費(fèi)(共益費(fèi))：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費(fèi)、水費(fèi)、清掃費(fèi)和管理費(fèi)等，不包括在租金里，有時(shí)會(huì)由一些專門服務(wù)外國(guó)人的公司來(lái)收取。 5、維修費(fèi)(管理費(fèi))(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(hù)(修)費(fèi)，數(shù)目比較小。 6、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)：有些房東要求租賃人給公寓房買火災(zāi)保險(xiǎn)，一般是1年1萬(wàn)日元左右。 7、中介手續(xù)費(fèi)：付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。一般是1個(gè)月份的房租加5%的稅。 8、鑰匙更換費(fèi)：大概在12,000－15,000日元。 9、租房合同更新費(fèi)(Koushinryou)：舊合同到期后，如果沒(méi)有特殊問(wèn)題，可以跟房東續(xù)約。新合同的有效期限一般為兩年。要續(xù)簽，就需要交納合同更新費(fèi)(1個(gè)月的房租費(fèi))。房東收取錢后，把一半的錢交給不動(dòng)產(chǎn)中介商用于制作新合同的制作費(fèi)。 10、其他費(fèi)用，需要大家在搬進(jìn)房子前了解清楚的： ·清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)線和電話線的月租費(fèi)、留朋友短期住宿是否收費(fèi)和寵物費(fèi)。 ·便利設(shè)施的費(fèi)用：租住的大樓外是否安裝了網(wǎng)絡(luò)線、電話線。如果沒(méi)有，那么安裝這些設(shè)施每個(gè)要80,000日元左右，而且月租費(fèi)通常不包括在租金里。最好找?guī)в羞@些設(shè)施的公寓來(lái)住。另外還必須有空調(diào)和暖氣設(shè)備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場(chǎng)、獨(dú)立的洗澡房、淋浴和廁所設(shè)施。 ·違約金：簽了合同后，搬進(jìn)房子前違約的，收取1個(gè)月租金的罰金。在第一年合同結(jié)束前搬走，要收取1個(gè)月租金的罰金。搬進(jìn)房子后要終止合同，必須提前2個(gè)月通知房東。如不提前2個(gè)月通知房東就搬走，那么要收2個(gè)月的違約金(比如：沒(méi)有通知，就扣除2個(gè)月。1.5個(gè)月沒(méi)有通知就扣除1個(gè)半月的，1個(gè)月沒(méi)有通知就扣除1個(gè)月)。中國(guó)留學(xué)生在日本怎么租房子？費(fèi)用是多少？（我在東京）
想在日本租房子，就得提前了解日本的租房情況，和國(guó)內(nèi)有很大不同，什么都不知道很容易被坑。
一、日本房屋租賃的情況
tips1：日本租房是不帶任何家具的
入住之后就是一間干凈的空屋子，有的房間可能還沒(méi)有床，畢竟日本人還是很習(xí)慣住地板的。
到網(wǎng)上搜房子也會(huì)看到這樣的搜索分類；
你是不是已經(jīng)看懵了？
1K？1R？1LDK？
這都是什么樣子的房子呢？
日本的戶型說(shuō)明不像國(guó)內(nèi)
國(guó)內(nèi)說(shuō)一室一廳，兩室一廳……
日本則使用“R”、“D”、“K”、“L”等字母
加上數(shù)字來(lái)表示房屋的戶型
也就有了上圖的2DK、1K等等戶型
①? 1R
R=room
1R的房子也叫作ワンルーム（one room）
就是只有一個(gè)房間的房子，特點(diǎn)是廚房和房間相連，沒(méi)有分隔，基本在日本是最便宜的房型
適合一個(gè)人住。
②? ?1K
K=kitchen
和1R的房型相比，差別就在于廚房和房間之間有了分隔，一般是將廚房設(shè)置在，玄關(guān)通往起居室的走廊上，可以防止廚房的味道跑到房間內(nèi)部來(lái)，同樣是適合一個(gè)人的房型~
③? ?1DK
D=dining
1DK的房子一般會(huì)有，一個(gè)較大的廚房兼餐廳（DK,dining kitchen），這個(gè)DK也是跟房間分隔開(kāi)來(lái)的，適合一個(gè)人居住，或者是預(yù)算不太充足的兩人居住。
④? ?1LDK
L=living
1LDK的房子就是有一個(gè)大房間，是兼具起居室、廚房和餐廳，（LDK, living dining kitchen）的房間，并且跟房間是分隔開(kāi)來(lái)的，類似于國(guó)內(nèi)的一室一廳的戶型構(gòu)造，這個(gè)LDK的大小一般是8.6帖以上（1帖=1.6㎡）
⑤? ?2K2DK
廚房獨(dú)立并且有2個(gè)房間的2K及2DK戶型，如果是有合租的想法的同學(xué)，2K或者2DK戶型也許是你們的首選~
相對(duì)獨(dú)立的房間，也有公共的空間可以使用，可以住得更舒適，房租兩人進(jìn)行平攤，也不會(huì)太貴，但是找室友一定要小心謹(jǐn)慎哦~
tips2:日本租房需要繳納的費(fèi)用
敷金：通常情況下，也就是押金，一般是1到2個(gè)月房租，根據(jù)房間狀態(tài)，修理房間后剩余的費(fèi)用可退。
禮金：通常情況下，為了感謝房東提供房子給你，給房東的禮金，一般是一個(gè)月房租，根據(jù)房東的情況，有時(shí)候可免或減半。
如果是找不動(dòng)產(chǎn)中介，還需繳納中介費(fèi)用，租房期間一般一年起，解約前需提前一個(gè)月提交解約書(shū)。提交時(shí)間一定要?jiǎng)偤靡粋€(gè)月，如果晚了幾天，那只能再多付幾天房租，日本人對(duì)解約時(shí)間規(guī)定很嚴(yán)格。
tips3：自己打電話開(kāi)通水電煤
入住時(shí)水，電，煤氣，是沒(méi)開(kāi)通的，需要自己打電話開(kāi)通。
tips4：退房時(shí)一定要把房屋恢復(fù)原狀
在日本退房時(shí)一定要把房屋恢復(fù)原狀，并打掃干凈。自己購(gòu)買的家具在回國(guó)前需要處理掉，賣給回收二手家具的需要支付回收費(fèi)，根據(jù)家具尺寸的大小，費(fèi)用不一。
有沒(méi)有覺(jué)得很喪心病狂，居然還要倒付錢給別人。也可以選擇掛到網(wǎng)上，低價(jià)賣出，一般幾百日元，或者免費(fèi)送，這樣可以省下很多處理家具的錢。
tips5：應(yīng)該如何選房？
1. 交通便利性，住所與學(xué)校間是否能夠乘坐輕軌直達(dá)，不用換乘。
2. 盡量選離電車站徒步15分鐘內(nèi)的，當(dāng)然也可以選擇自行車代步。
3. 生活便利性，住所離公交站近不近，周邊是否有便利店、藥妝店等。
4. 提早準(zhǔn)備，看好了就要果斷決定！
二： 租房準(zhǔn)備的材料
1、對(duì)于走國(guó)際審查的同學(xué)，需要的材料有：
(1)護(hù)照第一頁(yè)復(fù)印件
(2)辦理留學(xué)用的存款證明
(3)入學(xué)許可書(shū)
(4)在留資格認(rèn)定書(shū)的掃描件。
大部分中介對(duì)于國(guó)際審查的房子會(huì)要求交訂金，交訂金之前要要到對(duì)方的名片，以及相關(guān)個(gè)人證明，防止被騙。
2、對(duì)于一般租房來(lái)說(shuō)：
（1）在留（2）簽證（3）入學(xué)證書(shū)（4）畢業(yè)證書(shū)
在日本留學(xué)租在外面，怎么租房子在日本這個(gè)寸土寸金的地方，對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，住宿方式主要有兩種，那就是校內(nèi)宿舍和校外租房，但多以租房為主。現(xiàn)在一月生都抵達(dá)日本了，四月生過(guò)一陣也要啟程了呢。小編就帶同學(xué)們?cè)敿?xì)了解一下，日本留學(xué)租房的一些相關(guān)事項(xiàng)。
如何選擇房屋中介大家租房時(shí)，要注意不要被黑心中介欺騙，黑心中介會(huì)收定金，并且不簽合同不退還。日本的租房定金，就是你準(zhǔn)備申請(qǐng)這個(gè)房子的時(shí)候中介會(huì)向你收的錢。如果在他那里申請(qǐng)到房子了這筆錢退你，如果你之后看到更喜歡的房子了不想申請(qǐng)?jiān)谒翘琢司鸵o他的錢。是留住顧客的手段之一。
不知道在線上看房還是線下找的同學(xué)，這里小編為大家總結(jié)了一個(gè)對(duì)策：
首先通過(guò)各種互聯(lián)網(wǎng)找房平臺(tái)，了解想要居住的地區(qū)的大體的市價(jià)、周邊設(shè)施和交通環(huán)境等，多找?guī)组g比較想喜歡想居住的房源，保存紀(jì)錄下來(lái)，再去看房。
有了目標(biāo)以后，直接到目的地附近找當(dāng)?shù)氐闹薪椋M量找比較有名的連鎖店型的中介。如果順利找到幾家相對(duì)滿意的房源的話就可以跟中介一塊去看房了。相反如果沒(méi)有滿意的房源或者只有1、2家的話，再拿出你事先準(zhǔn)備好的房源，逐家跟中介確認(rèn)是否可以看房，最后讓中介替你向房東確認(rèn)外國(guó)人是否能租。（注意，如果是正規(guī)中介的話，是會(huì)當(dāng)著你的面打電話確認(rèn)的。留心躲到小黑屋打電話的中介）
如果覺(jué)得中介還算靠譜的話，可以讓中介帶你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔細(xì)的進(jìn)行選擇。
把握好租房時(shí)間
租房不用太著急，提前一個(gè)月左右就差不多了，太早找房子的話，也可能上一租戶沒(méi)有搬出去，是不能進(jìn)去看房的。
剛到日本的小伙伴們會(huì)沒(méi)有家具，這時(shí)候房間內(nèi)部的基礎(chǔ)配置也需要提前準(zhǔn)備一下，其余的同學(xué)們也可以慢慢添置，隨自己的喜好來(lái)。
在日本不能隨意丟棄大型的家具電器的，是要花錢的，尤其是冰箱等大型的電器丟棄時(shí)要花費(fèi)很多金錢。所以不論是留學(xué)生歸國(guó)丟棄家具，還是日本人自己要搬家、裝修要換家具都是會(huì)以二手買賣的形式出售掉家具的。這時(shí)候小鶯建議您要做的就是提前兩、三周蹲守小春、ジモティ之類的二手平臺(tái)，提早聯(lián)系、預(yù)定時(shí)間，再去聯(lián)系搬家公司。
了解房源信息
租用房子時(shí)候也要做好事先調(diào)查，雖然不能迷信風(fēng)水，但是房子是否出過(guò)火災(zāi)事故等還是了解一下比較好。
日本有一個(gè)可以專門公示事故或問(wèn)題房子的網(wǎng)站：大島てる，需要等同學(xué)可以直接查詢。這樣的房子很便宜，但是不是便宜的都是有問(wèn)題的房子，不放心的同學(xué)們都可以在選好自己想要租的房子之后做一下調(diào)查，再進(jìn)行簽約租用，這樣也能安心一些。但是這個(gè)網(wǎng)站的公示也不是最全的，只能做個(gè)參考，但是大體上也是能有些幫助的。
除了找中介看登記出租的房子以外，有條件的同學(xué)也可以嘗試合租一戶建。這種是房主直接出租的，省去了中介的環(huán)節(jié)，房租較低，而且因?yàn)槭亲约矣梅?，也不需要再?zhǔn)備家具電器等，也不需要交各種費(fèi)用，能省下一大筆錢。
租房注意事項(xiàng)在日本有很多房子是擺明了就是不想租給外國(guó)人的，所以大家也要注意到這個(gè)問(wèn)題，找到想要的房子之后，要確認(rèn)好此房是否能能租用。也有可以租用給外國(guó)人但是需要交保證金的，但是還是比較坑的，要保證這保證那，又是錢又是流程的，大家要注意好這個(gè)問(wèn)題。如果本來(lái)看好的房子不能租就再換其他的看，多看一些選擇也會(huì)多一些，慎重的選擇一個(gè)好的房子和地點(diǎn)也很重要，避免了之后要搬家的麻煩和成本。
日本租房費(fèi)用
如果是第一次在日本租房子，要做好花費(fèi)大的心理準(zhǔn)備。因?yàn)樵谌毡竞炗喰碌淖夥亢霞s的時(shí)候，需要向房東繳納“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)。
“押金”的話和國(guó)內(nèi)差不多的意思。預(yù)先付1-2個(gè)月的房租，待退房的時(shí)候房東查看房屋的內(nèi)部狀況，沒(méi)有問(wèn)題的話會(huì)退還的，如果有損壞就從押金里扣除賠償，再退換剩下的部分。“禮金”的話，就是作為贈(zèng)送的了，相當(dāng)于多送房東一到兩個(gè)月房租的錢，類似多了一份中介費(fèi)的意思。一般來(lái)說(shuō)，越高級(jí)的公寓，禮金就很可能越高。有收禮金的制度，也是為了保證房客不會(huì)隨意的退房，畢竟每重新租用一間就需要重新多一份禮金。
還有很重要的一點(diǎn)是，基本上租房的時(shí)候都要購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，每年都要繳納，通常為1-2萬(wàn)不等。
所以小鶯建議同學(xué)們?cè)谧夥繒r(shí)一定要慎重選擇地點(diǎn)和房子。在日本搬家重新租賃的成本，是非常高的。
今天的日本租房就給大家介紹到這里。希望留學(xué)的小伙伴都能安定下來(lái)，在日本開(kāi)心的生活。
日本留學(xué)：在日本該租房子有什么方法 下面天道留學(xué)小編就來(lái)給大家聊一聊日本留學(xué)租房的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)!1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準(zhǔn)備。
因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家有著世界上獨(dú)一無(wú)二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時(shí)要向房東繳納意義不明的“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)。這項(xiàng)制度即使是日本人也怨言連天。
所謂的“押金”很好理解，預(yù)先付1-2個(gè)月的房租，待退房的時(shí)候房東查看房屋內(nèi)部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，并返還余下的部分。而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈(zèng)送給房東的1-2個(gè)月房租。一般來(lái)說(shuō)，越高級(jí)的公寓，禮金就很可能越高。這一項(xiàng)收費(fèi)一是鼓勵(lì)租房者長(zhǎng)期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過(guò)這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。
幾乎100%的情況在租房的時(shí)候必須購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，而且大多數(shù)情況下這個(gè)保險(xiǎn)公司還是房東指定的。每年都要交保險(xiǎn)費(fèi)用，通常為1-2萬(wàn)不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時(shí)候還會(huì)有一個(gè)“配鑰匙費(fèi)”。簡(jiǎn)直就是漫天要價(jià)，公寓一般都為8000起，最貴的可以達(dá)到2萬(wàn)。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時(shí)保障服務(wù)”“清掃費(fèi)”等等，最終頭一個(gè)月要繳納的費(fèi)用甚至可以高達(dá)一個(gè)月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現(xiàn)的頭金(第一個(gè)月費(fèi)用)的清單：(以下數(shù)字為日元)
月租8萬(wàn)x2個(gè)月
禮金8萬(wàn)(一個(gè)月房租)
押金8萬(wàn)(一個(gè)月房租)
中介費(fèi)8萬(wàn)(一個(gè)月房租)
保證公司4萬(wàn)(0.5-1個(gè)月房租)
火災(zāi)保險(xiǎn)2萬(wàn)/年
配鑰匙費(fèi)2萬(wàn)
共計(jì)48萬(wàn)
這樣的清單很常見(jiàn)。只是根據(jù)具體情況不同，也會(huì)上下浮動(dòng)?？赡苓\(yùn)氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個(gè)月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房時(shí)一定要慎重選擇地點(diǎn)和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡(jiǎn)直太高了!
2. 要對(duì)變態(tài)的審查做好心理準(zhǔn)備。
不租給外國(guó)人，甚至點(diǎn)名不租給中國(guó)人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個(gè)月的房租來(lái)做擔(dān)保。沒(méi)有保證公司基本無(wú)法租房，只能乖乖交錢。有時(shí)候擔(dān)保公司也會(huì)根據(jù)身份決定是否擔(dān)保，比如學(xué)生的話就要多交錢什么的，特別黑。
3. 變態(tài)的磨蹭。
三四天找完房子?幾乎不可能。一個(gè)月的提前量都不一定保證。其中主要花費(fèi)時(shí)間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個(gè)關(guān)卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對(duì)方核實(shí)之間的時(shí)間差，鑰匙和相關(guān)文件從管理公司到中介的過(guò)程等等，異常繁雜。
在新學(xué)期和新生活開(kāi)始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預(yù)定立刻就會(huì)被人訂走，好房子1個(gè)月以后才空出來(lái)的坑爹事兒也數(shù)不勝數(shù)?？梢哉f(shuō)從看房子那一刻開(kāi)始，一直到搬家，每一個(gè)步驟都是鏖戰(zhàn)。提前準(zhǔn)備好大量的時(shí)間和金錢，以及提前準(zhǔn)備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過(guò)這場(chǎng)鏖戰(zhàn)。
4.日本租房注意事項(xiàng)。
①不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國(guó)家的社會(huì)習(xí)慣之一。如果想兩個(gè)人住，最初就要跟房東說(shuō)明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。
②不能擅自改建房屋
沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定，合同書(shū)上對(duì)通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。
③租房時(shí)的連帶保人
委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹房子時(shí)，幾乎都會(huì)聽(tīng)到“要有日本人作連帶保人”。所以留學(xué)生租房子時(shí)一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說(shuō)如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。
④你的連帶保人一定要了解你
因?yàn)檫B帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔(dān)保的。
⑤連帶保證人要蓋實(shí)印進(jìn)行擔(dān)保
作連帶保證人，有時(shí)會(huì)被要求在合同書(shū)上蓋實(shí)印，并添付“印章證明書(shū)”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)?！坝≌伦C明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實(shí)登記”，即證明這是自己的真實(shí)印章。日本留學(xué)可以租房子嗎可以。在日本任何地方租房，要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房或通過(guò)圖片、視頻、直播等方式看房。確認(rèn)合適房源并提交申請(qǐng)材料，通過(guò)租賃審查后支付租房初期費(fèi)用。最后在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。
可以。在日本任何地方租房時(shí)，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。然后由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房或通過(guò)圖片、視頻、直播等方式看房。確認(rèn)合適房源并提交申請(qǐng)材料，通過(guò)租賃審查后支付租房初期費(fèi)用。最后，在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：
一、需求溝通可以通過(guò)各類平臺(tái)找房源，但是平臺(tái)上的房屋具有時(shí)效性，需要具體確認(rèn)房源是否還在。也可以通過(guò)專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中介公司尋找房源，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等，由不動(dòng)產(chǎn)公司根據(jù)需求推薦房源。
二、看房選房如已經(jīng)在日本當(dāng)?shù)?，可以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房。如果無(wú)法實(shí)地看房，可以參考不動(dòng)產(chǎn)中公司提供的房源圖片、視頻、直播等方式看房并選擇房源。
三、申請(qǐng)房源提前準(zhǔn)備好在留卡信息（如還沒(méi)來(lái)日本，則需提供在留資格認(rèn)定書(shū)）、學(xué)生證（如還沒(méi)來(lái)日本，則需提供入學(xué)許可證）、護(hù)照復(fù)印件，必要時(shí)還需準(zhǔn)備存款證明等。找到合適的房源后，填寫(xiě)并提交申請(qǐng)書(shū)及所需材料。
四、接受審查為了保障房東以及管理公司的權(quán)益，在日本租房時(shí)會(huì)對(duì)租客進(jìn)行事先審查。
審查的重點(diǎn)包括：
1.租客身份的真實(shí)性、合法性。
2. 按時(shí)繳納房租的經(jīng)濟(jì)能力。
3. 能否履行租賃合同（租賃時(shí)長(zhǎng)等）。
審查一般由以下三方進(jìn)行：
1.管理公司
管理公司是受房東委托，對(duì)房屋的日常維護(hù)、租賃買賣等進(jìn)行管理的公司。提交租房申請(qǐng)后，由管理公司首先審核申請(qǐng)材料有無(wú)錯(cuò)漏。
2.保證會(huì)社
保證會(huì)社是為申請(qǐng)人做擔(dān)保，申請(qǐng)人入住后如發(fā)生拖欠房租的情況時(shí)，保證會(huì)社將彌補(bǔ)房東的損失。保證會(huì)社的審查通常指查驗(yàn)租客申請(qǐng)材料的真實(shí)性與完整性。包括致電申請(qǐng)人、緊急聯(lián)系人、連帶保證人進(jìn)行情況確認(rèn)。
3.房東
一些管理公司會(huì)將申請(qǐng)人信息提交給房東。這三方的審查必須全部通過(guò)才能順利租到房子。如果申請(qǐng)人在海外還未到達(dá)日本國(guó)內(nèi)的情況下，則需進(jìn)行海外審查，審查條件會(huì)更加嚴(yán)格，同時(shí)也會(huì)耗費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間。同意進(jìn)行海外審查的物件較少。
五、匯款初期費(fèi)用審查通過(guò)后，租客需在指定日期內(nèi)預(yù)先支付初期費(fèi)用（費(fèi)用根據(jù)管理公司所計(jì)算出的明細(xì)）。
六、簽約入住租客需要提前準(zhǔn)備好印章，以便用于租賃合同的簽約。由中介公司為租客進(jìn)行講解合同內(nèi)容并完成租賃合同的簽約。租賃合同簽約完成后，租客拿到鑰匙就可以入住了。
日本租房買房
日本留學(xué)
版權(quán)聲明：向日葵家對(duì)內(nèi)容享有獨(dú)家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。10月日本留學(xué) 國(guó)內(nèi)中介說(shuō)可以幫我租房子 可以么?有可能，但需要注意的是，這種國(guó)內(nèi)中介租得房子一般情況下房東是中國(guó)人，房子一般是一戶建，很多人住在里面，1-2人一間（一個(gè)一戶建大概有4-6間房間，衛(wèi)生間、浴室、廚房等生活設(shè)備完善）。但是這種房子內(nèi)的租戶一般比較復(fù)雜，可能有不少以留學(xué)為名打工為實(shí)的人在住，當(dāng)然也有可能有簽證過(guò)期的人員住在里面。
所以，我個(gè)人不推薦住此類能在國(guó)內(nèi)租到的住房，最好自己赴日后再租房子會(huì)比較好。關(guān)于在日本留學(xué)生租房的問(wèn)題。無(wú)保證人肯定不行，中介會(huì)要求你加入保險(xiǎn)，大學(xué)的話會(huì)做擔(dān)保，語(yǔ)言學(xué)校不是很了解，你可以去中介問(wèn)一下應(yīng)該怎么辦。
這三個(gè)或者其他的很多中介，性質(zhì)都一樣，沒(méi)有太大差別，只是提供的物件不一樣而已。多找?guī)准覇?wèn)一下，最好找沒(méi)有禮金敷金的房子，不然你第一個(gè)月會(huì)拿出去一大筆錢。是不是留學(xué)生租房一般沒(méi)什么影響，這個(gè)最好也先問(wèn)清楚。
有些中介會(huì)有中國(guó)人的員工，這個(gè)不能保證。不過(guò)個(gè)人覺(jué)得中國(guó)人沒(méi)有日本人實(shí)在，同學(xué)有個(gè)租房的時(shí)候找的中國(guó)人員工，有點(diǎn)坑爹的感覺(jué)。不建議你找中國(guó)人中介，日語(yǔ)一般找個(gè)日語(yǔ)好的前輩或者問(wèn)問(wèn)學(xué)校的老師什么的讓他帶你去。