但是，切不可陷入購房過程。首先教育自己。以下是購買物業(yè)的必要步驟。
步驟1選擇所需屬性的條件。
購買的目的是什么？對于家庭使用，退休，商業(yè)或投資？簡而言之，它是用于住宅還是商業(yè)用途？
接下來，您想要的屬性類別是什么？房屋和地段，僅地段還是公寓單位？
您想要的位置是什么？在地鐵還是附近的省份？遠離城市的繁忙或您的工作地點附近？
你的預(yù)算是多少？為此，您需要設(shè)置最低和最高價格。例如，您的預(yù)算在2至700萬菲律賓比索之間。
最后，您還有其他規(guī)格嗎？對于住宅或公寓單位，您想要多少間臥室和車庫？您想要組合式公寓嗎？
這些是為您找到合適物業(yè)的信息，無論其用途如何。此外，一旦確定了所有這些條件，就可以更輕松地縮小選擇范圍。
步驟2根據(jù)您的條件尋找合適的屬性。
這是財產(chǎn)門戶網(wǎng)站和房地產(chǎn)網(wǎng)站將派上用場的地方。如果您考慮開發(fā)人員，只需在搜索欄上輸入其名稱，該過程將更容易。然后，您可以簡單地找到所需的屬性并進行比較。比較購物是做出明智的購買決定的武器。
在Internet上查看屬性后，您的下一個目標(biāo)應(yīng)該是檢查入圍屬性。不過，您不想只瀏覽這些屬性。
步驟3與房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)系。
通常，開發(fā)商擁有許可經(jīng)紀人名冊來代表其出售物業(yè)。一些購房者認為，直接從開發(fā)商那里購買房產(chǎn)是最好的選擇。沒那么快。除非您精通該過程，否則一定要這樣做。但是，如果您不知道所涉及的流程，費用等，則可以通過經(jīng)紀人購買。
經(jīng)紀人可以通過多種方式為您帶來好處。
首先，經(jīng)紀人促進了從安排約會到保護法律文件的整個過程。
第二，這是第二步的延續(xù)，經(jīng)紀人陪同買家進入入圍物業(yè)的地點。他或她還可以根據(jù)您的條件或如果您尚未將所需的屬性列入候選名單，推薦其他屬性。經(jīng)紀人還可以搜索更多適合您條件的屬性。
第三，經(jīng)紀人代表買方協(xié)商具體費用。
值得注意的是，一些開發(fā)商將經(jīng)紀人視為其營銷部門的延伸。無論有沒有經(jīng)紀人，合同價格都是一樣的。因此，您不妨通過經(jīng)紀人購買房屋。
步驟4獲取樣本計算的副本，然后支付預(yù)訂費
僅在您對計算感到滿意的情況下才支付預(yù)訂費。確保計算反映出準確的信息。它應(yīng)包括合同總價，預(yù)付定金，[較少]保留金，預(yù)付定金，每月押金和可貸金額。根據(jù)房屋貸款的總使用期限，應(yīng)按月攤銷明細。
此外，有些計算包括律師費，轉(zhuǎn)讓費和雜費，而有些則不包括。如果您不清楚某個項目，請咨詢您的經(jīng)紀人。他或她可以闡明特定項目特別需要利率的內(nèi)容。
如果一切順利，您現(xiàn)在可以支付預(yù)訂費。大多數(shù)開發(fā)人員要求保留的費用可以從定金或合同總價中扣除。支付預(yù)訂費可讓您有更多時間來決定選擇哪種付款方式（銀行，內(nèi)部或Pag-IBIG）或完成要求。
如果買方需要更多時間分析其可用的財產(chǎn)和付款方案，則可以簽發(fā)《保留協(xié)議》。
您可能要問有關(guān)預(yù)付款的問題。您可以用現(xiàn)金或每月付款，直到完成所需的金額。開發(fā)人員通常要求最多20％的首付（這可能是5、10或15％），最多24個月（也可能是6、12或18個月）。
步驟5完成要求
您可能正在確保特定的需求，但是此時，所有需求都必須上交。
要求將取決于您選擇的付款方式。但是，開發(fā)人員，銀行甚至Pag-IBIG都具有最低文檔要求。其中可能包括填寫完整的住房貸款申請表，政府簽發(fā)的身份證復(fù)印件，社區(qū)稅證明，TIN（稅號），近期的ITR（所得稅申報表），就業(yè)證明以及最近三個月的工資單。
請注意，也有資格要求，每個金融機構(gòu)的資格要求都不同。例如，您在申請貸款時必須年滿25歲，并且在貸款到期時不得超過65年。
另外，在開始尋找合適的房產(chǎn)之前，您可能首先要獲得銀行的資格預(yù)審。通過此操作，您將知道您的資格限制以及支付能力。
通過您的經(jīng)紀人，將所有要求提交給您選擇的設(shè)施。在簽署任何文檔之前，請先閱讀細則。然后，收集重要文件作為所有權(quán)證明。這些是銷售合同，
絕對銷售契據(jù)和所有權(quán)證書或產(chǎn)權(quán)公寓所有權(quán)證書。
請注意：確保標(biāo)題是真實的。所有權(quán)證書一式兩份-原始副本將交給所有者，而另一副本將提交到契約書（ROD）。
在這一點上，必須在法院簽發(fā)所有權(quán)證書之前支付稅款和清關(guān)費。轉(zhuǎn)讓稅的金額取決于財產(chǎn)的位置，但通常為0.5％。
顯然，購買房產(chǎn)可能是一個漫長的過程。有了謹慎，當(dāng)然，如果有合適的人的幫助，它也可以變得更加容易。
好了，這就是小編給大家分享的2021年在菲律賓購買房地產(chǎn)的完整指南全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。