馬來西亞房市已經非常成熟了，現在再去投資，升值的機會基本很小了。泰國房價已經被炒得過剩了，最高的已達十萬以上，而且泰國的產業(yè)單一，也就只有旅游而已，所以泰國房產已經沒有炒的價值啦。不如就來投資菲律賓房產吧，但是菲律賓這幾年已經漲了很多啦，現在再進去是否還有空間呢？學校百科專家表示答案是肯定的，不但有升值空間，而且還很大?。?！
1、和周邊泰國、馬來西亞相比，菲律賓價格明顯偏低，所以菲律賓的房產升值空間還是巨大的。之所以有人覺得貴，是因為之前太便宜啦。
2、從經濟學角度來看，房產周期一般是15年；十年增長期，五年平緩期，而菲律賓房產是從2016年才開始，現在才三年，相當于剛起步而已。
3、菲律賓首都馬尼拉日常消費簡直趕超北京上海，而且房租高得嚇人，回報率7%-12%，就憑這么高的租金回報，就說明房價空間還很大。
4、馬尼拉住宅缺口巨大，首都馬尼拉2400萬人口，但是高層住宅僅有80萬套，就算每套住6個人，也就480萬人口，2400萬對標480萬，這個缺口有多大，簡直難以想象，這也是租金居高不下的重要原因之一。
5、菲律賓為千島之國，旅游資源豐富，無論是世界最美沙灘之一的長灘島，還是潛水圣地薄荷島，都是世界級的網紅打卡地，每年海量的世界各國的旅游人口帶動了旅游周邊各種產業(yè)，首當其中的就是旅游地產價格節(jié)節(jié)攀升。
6、菲律賓的線上博彩及實體賭場，政府致力將馬尼拉灣打造成亞洲的拉斯維加斯，這將吸引更多的投資客及觀光客，最近柬埔寨關閉博彩后，菲律賓又將新增十萬博彩大軍，這又將帶動多少周邊產業(yè)，無疑不管是房屋的租金還是房價都會有大的上漲空間。
7、菲律賓為全球最大的BPO中心，超過120萬年輕人在從事該行業(yè)，該行業(yè)薪資標準也是中高以上，而該行業(yè)收入占國家的GDP10%以上，這些年輕人隨著收入的增加，對住房的需求將會更旺盛。
8、菲律賓的海外勞務人口高達1000萬以上，主要是菲傭/海員/護理/建筑工人等，2018年就帶來凈收入380億美金，這些外匯的收入，有一半以上流入了房產市場；每年的圣誕節(jié)都會有海量的勞務人員回國置業(yè)投資。
菲律賓房產特別是馬尼拉區(qū)域投資空間巨大，但是投資現房還是期房呢，這又是一個艱難的選擇題哦！有人認為投資現房穩(wěn)妥，投資馬上就能有租金回報。有人認為投資期房收益更高，兩年就可以投資翻倍。大家怎么看呢？學校百科專家認為既然是投資主要目的并不是為了居住，只是將房產作為一種商品來投資，那肯定是重點關注回報周期與回報率啦；
理由：
1、現房投資回本時間至少10年左右，而期房只要兩年就可以翻倍，你說十年和兩年哪個更穩(wěn)妥。
2、期房最大的問題是能否按計劃轉售，這個是關鍵，一般期房只要你尋準項目，入手價格合理，轉售絕對不是問題；換句話說如果期房都無法轉售了，那現房狀況將會更慘，一定是租金下降甚至無法租賃出去，所以期房和現房都是由市場來決定的，要么都好，要么都不好。
3、期房投資更靈活，首先你在交房前都可以隨時轉售出去，隨時翻倍回本，投資者完全可以根據自己實際情況來決定是否最終收房。對于投資者來講確實是進退自如‘而現房則相對固定，只能按時收取租金，如果要中途轉售，則要繳納大量的稅收。
4、期房的收益更高，假如你有100萬，你買現房只能一套，一年的租金也就6萬左右；但是你用100萬投資期房，至少可以投資8套以上，持有一年轉售，則每套保守收益10萬以上，8套收益合計80萬以上，一面是現房年收益是6萬，一面是期房年收益是現房年收益是6萬，一面是期房年收益是80萬以上，你會怎么選？
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