由于外國人對(duì)菲律賓房地產(chǎn)持續(xù)上升的需求，現(xiàn)在菲律賓已經(jīng)是有許多投資機(jī)會(huì)、外國投資人最愛的國家之一了。外國投資人對(duì)菲律賓房產(chǎn)的巨大興趣源于一下原因：

1.經(jīng)濟(jì)增長的巨大潛力

菲律賓的經(jīng)濟(jì)增速仍是東南亞國家中最快的之一。根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的數(shù)據(jù)顯示，菲律賓2016年的GDP增長為6.9%，2015年的增長為5.9%。與其他國家地區(qū)相比，例如中國的6.7%，越南的6.2%，印度尼西亞的5.0%，馬來西亞的4.2%，泰國的3.2%，新加坡的2.0%和臺(tái)灣的的1.4%，菲律賓的增速是最快的。據(jù)預(yù)測，由于國內(nèi)外的高需求，菲律賓2017年GDP的增長會(huì)維持在強(qiáng)勁的6.8%，2018年6.9%。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長促使投資人們更有信心投資菲律賓房地產(chǎn)。

2.菲律賓的外國人越來越多

菲律賓在外國人中成為了熱門的移居目的地。根據(jù)InterNations 的調(diào)查顯示，菲律賓是十大移居國外者生活地很快樂的城市。菲律賓以當(dāng)?shù)鼐用竦挠押弥?，不能否認(rèn)的是，當(dāng)?shù)厝说纳屏己每褪峭鈬讼硎苓@座城市的原因之一。除此之外，菲律賓的居住成本很低，根據(jù)Numbeo的數(shù)據(jù)顯示，菲律賓的居住成本比美國的居住成本低52.34%。無論是工作還是養(yǎng)老，菲律賓無疑都是移居國外的絕佳選擇。因此，在菲律賓的外國人中，房屋租賃變得越來越熱門。由于人們對(duì)菲律賓房產(chǎn)的高需求，據(jù)估計(jì)房產(chǎn)價(jià)值和語氣收益率在不久的將來都會(huì)有巨大的升值潛力。

3.巨大的房屋缺口

菲律賓的房屋缺口約為570萬。這個(gè)數(shù)字表示超過2000萬菲律賓人沒有一個(gè)適合居住的家。中產(chǎn)階級(jí)購房人數(shù)的增加推動(dòng)菲律賓房地產(chǎn)板塊大規(guī)模建房。據(jù)Pinnacle，一家房地產(chǎn)咨詢公司的CEO及總經(jīng)理Michael Mabutol稱，菲律賓房地產(chǎn)板塊下一個(gè)關(guān)鍵機(jī)會(huì)將會(huì)是能帶來再生收入的生財(cái)資產(chǎn)。更多的投資機(jī)會(huì)不僅能通過商業(yè)中心和辦公樓實(shí)現(xiàn)，還能通過住宅實(shí)現(xiàn)。

4. 城市的更新與重建

人口與經(jīng)濟(jì)的增長還引領(lǐng)了對(duì)城市更新與重建的持續(xù)需求，使之能提供更好的生活環(huán)境。城市的更新與重建項(xiàng)目不僅由當(dāng)?shù)卣_展，還有一些其他四人企業(yè)加入，例如美加房產(chǎn)和世紀(jì)地產(chǎn)。據(jù)預(yù)測，在將來城鎮(zhèn)中混合型開發(fā)項(xiàng)目將會(huì)增多，對(duì)于投資房地產(chǎn)的當(dāng)?shù)厝撕屯鈬藖碚f機(jī)會(huì)都會(huì)增長。

5.房產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)大的財(cái)政基礎(chǔ)

如今，菲律賓的房地產(chǎn)開發(fā)商更加強(qiáng)大和資金充足了。據(jù)KMC MAG集團(tuán)的調(diào)研及咨詢經(jīng)理Antton Nordberg稱，本地房地產(chǎn)開發(fā)商在2016年愿意投入高達(dá)3690億菲律賓比索。由于高端用戶的需求，他們渴望投資在菲律賓修建更多房產(chǎn)。

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