日本的上班族素來以加班多而著稱，加班的習俗由來已久，也是“社畜”頭銜的由來。不過受到新冠肺炎疫情的影響，自4月份日本政府發(fā)布的緊急事態(tài)宣言以來，有很多公司就開始實行“在家辦公”的政策。新冠疫情改變了日本企業(yè)工作模式，對日本房產有什么影響?

隨著疫情的穩(wěn)定和緩解，有不少公司已經恢復正常的上下班，但目前仍有很多公司繼續(xù)實行在家辦公的政策，除此以外還有許多公司對政府發(fā)出的“長期與病毒共存”的現(xiàn)況，做出了相應的工作模式的調整。

比如全日空ANA在疫情期間，大部分航線停飛，總部在冊員工約有1萬5千人，ANA并沒有選擇大面積裁員，而是先安排大部分員工輪休大假。此后又將部分員工以臨時派遣的方式安排到合作的商戶等地方工作。這樣，待航班恢復后，再以最短的時間召集員工到崗，有利于快速復工復航。

富士通等公司也將在家辦公視為將來的工作常態(tài)，并在此基礎上計劃將現(xiàn)有的辦公面積縮減一半，以減少運營成本。目前，富士通約有在冊員工8萬人，基本上80%的員工都在家辦公。除了必要的見面會議及接待客戶等原因需要來公司外，其他工作時間公司均支持員工在家辦公，對此公司還特意改善和增加了用于視頻會議等的通信裝備。

此外，像日本銀行現(xiàn)行的政策，可以選擇工作日時長，當然工資也相應有所減少。比如上四天休三天，那工資就只發(fā)80%，如果上三天休四天，那工資就只有60%。日本銀行的工資水平本來就較高，一定程度的增假減薪制度，也比較能夠被員工所接受。

在日本，類似上述進行工作模式調整的企業(yè)不在少數(shù)，員工的生活狀態(tài)也隨之改變。最明顯的變化是，隨著“上班族”們在家的時間增加，很多人都在改善居住環(huán)境，離開面積狹小的市中心的小房子，開始搬到郊區(qū)面積更大的房子生活。還有很多人，包括很多單身白領，則選擇在此時購買單身公寓。因為和租房比起來，自己購房后可以根據個人喜好布置和改造房間，按照生活和工作的需要安排不同的功能區(qū)，安裝家庭網絡系統(tǒng)也變得更加方便和必要，畢竟這些改變是在出租房里無法完成的。

工作要繼續(xù)，生活也要安穩(wěn)，而且趁著“沒有失業(yè)”，可以利用現(xiàn)有的公司資質向銀行申請低利率貸款購房，有一些項目在使用貸款購房時還享有抵減個人所得稅等的政策優(yōu)惠。生活環(huán)境變好了，即使經常在家開視頻會議溝通工作，也會變得底氣十足。

在這種情況下，日本的公寓銷售形勢要比預期好很多，一些優(yōu)質的公寓的銷售速度并未受到疫情的影響，還有很多新盤在沒有正式開盤之前就幾乎已經被內定滿了。畢竟在東京都寸土寸金的核心區(qū)，新建公寓買一套少一套。

疫情之下，房價穩(wěn)定，也讓很多人認為此時是投資購房的好時機，購買公寓項目的數(shù)量持續(xù)恢復并逐漸增長。所以，隨著工作模式的改變，相對有更多的白領選擇購買自住的公寓，另外也有一小部分有家庭的人選擇在郊區(qū)購買一戶建，對于日本的樓市說，絕對是樓市穩(wěn)定的又一利好消息了。

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