如果您打算長(zhǎng)期留在日本并希望在日本擁有房產(chǎn)，那么做到這一點(diǎn)應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。與許多其他國(guó)家不同，日本使外國(guó)人購(gòu)買房地產(chǎn)變得相當(dāng)容易。例如，您無(wú)需成為公民即可購(gòu)買房屋。若想購(gòu)買日本房產(chǎn)，以下內(nèi)容您需要了解。

購(gòu)買日本房產(chǎn)，送您一份投資小貼士

如果您要尋找待售物業(yè)，請(qǐng)嘗試使用熱門網(wǎng)站，例如Summo，At Home和O-uccino。此外，您可以尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助您找到尚未投放市場(chǎng)的房地產(chǎn)。Century21在日本的大城市中很受歡迎，并且存在著許多以外國(guó)人為中心的公司，包括日本房地產(chǎn)公司。

找到喜歡的房產(chǎn)后，就該開始購(gòu)房了。如果您想購(gòu)買新房產(chǎn)，則需要填寫一份申請(qǐng)表，并將其連同申請(qǐng)費(fèi)(190美元或以上)一起提交給開發(fā)公司。如果您要購(gòu)買二手房，則會(huì)向賣方提交意向書。在這兩種情況下，您都將提交“保證金”，這是支付給賣方的保證金，目的是證明您的購(gòu)買意愿和誠(chéng)意。通常在購(gòu)買價(jià)格的5%到10%之間，并且在所有文書工作完成后才計(jì)入該付款。在提交意向書或申請(qǐng)書時(shí)，您還將準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)。

該過(guò)程中最困難的部分是獲得貸款。貸款人僅在將不超過(guò)其年度總收入的25%分配給抵押貸款時(shí)才向他們提供資金。要獲得貸款資格，通常需要具有永久居留身份，已與日本公民結(jié)婚或至少具有長(zhǎng)期居留權(quán)和工作簽證。

如果賣方準(zhǔn)備與您開展業(yè)務(wù)，他們將向您發(fā)送“重要事項(xiàng)說(shuō)明”，或詳細(xì)說(shuō)明有關(guān)該物業(yè)的信息的文件，包括與鄰居的任何財(cái)產(chǎn)糾紛，對(duì)未來(lái)建筑物的法律限制，公用設(shè)施的使用位置，該物業(yè)過(guò)去發(fā)生的任何事件，任何土壤污染等。

閱讀并同意本文檔后，如上所述，您將通過(guò)與賣方加蓋印章來(lái)與賣方簽署《購(gòu)買協(xié)議》，該印章用您的日語(yǔ)名字蓋章。從那里開始，您將正式申請(qǐng)貸款(如果需要)，通常需要大約兩個(gè)月的時(shí)間才能獲得批準(zhǔn)。然后，您將簽署貸款，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行最后檢查，并完成與賣方的合法所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于在日本購(gòu)買房產(chǎn)的外籍人士，請(qǐng)記住以下幾點(diǎn)。如果您打算租用財(cái)產(chǎn)以提供收入來(lái)源，則可能會(huì)遇到問(wèn)題。東京的空置率超過(guò)30%，而2018年的法律將短期租賃的天數(shù)限制為180天。而且，日本的地理位置意味著它容易發(fā)生地震和海嘯，因此請(qǐng)牢記潛在的可能性這些可能造成的損害。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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