日本房產(chǎn)近年來(lái)受到很多中國(guó)投資者的關(guān)注。對(duì)于廣大投資者朋友來(lái)說，國(guó)內(nèi)的房子已經(jīng)可以滿足自住剛需，那么海外購(gòu)房的目的如果不是有特別的需求，比如新移民登陸或者留學(xué)居住，通常都是用作投資。投資又看重回報(bào)，學(xué)校百科專家和您聊聊日本的房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么樣呢？
而國(guó)內(nèi)除了香港的凈租金收益率突破了2%，北上廣深等城市一線城市的收益率均低于2%，這已經(jīng)是內(nèi)地市場(chǎng)房產(chǎn)投資的天花板，跟日本房產(chǎn)收益率還存在較大的差距。
得益于日本房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性和豐厚的租金收益，即使是在疫情期間，日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)依然火熱，一些地段好、價(jià)格適中、具有投資價(jià)值的優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。
在全球經(jīng)濟(jì)都受疫情影響的大環(huán)境下，各行各業(yè)也苦不堪言，日本房產(chǎn)的成交價(jià)和每平米單價(jià)卻都在上漲，可見日本房?jī)r(jià)并沒有受到疫的打擊。這跟日本穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)有很大的關(guān)系。雖然日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也受到疫情的影響，房產(chǎn)市場(chǎng)更是受到了日本泡沫時(shí)代以來(lái)最為嚴(yán)重的一次沖擊，但日本政府為了讓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)免受影響和繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，承諾購(gòu)買高達(dá)1800億日元的日本房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），為日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的 穩(wěn)定做出了不小的貢獻(xiàn)。
除此以外，日本房產(chǎn)吸引眾多海外投資者還有一個(gè)原因，日元是公認(rèn)的國(guó)際避險(xiǎn)貨幣，可以保值。而購(gòu)置日本房產(chǎn)投資所得又是用日元結(jié)算，并且還可以長(zhǎng)期持有，是資產(chǎn)保值和避險(xiǎn)的絕佳選擇。
投資參考，二手公寓
購(gòu)買日本房產(chǎn)的主要目的是為了投資的購(gòu)房者，一般都會(huì)把租房作為主要的回報(bào)渠道。相對(duì)來(lái)說，房屋出租有很多優(yōu)勢(shì)：日本國(guó)土面積小，人口密度又很大，對(duì)于傾向租住二手公寓的青年人，租約相當(dāng)穩(wěn)定；二手公寓價(jià)格相對(duì)較低，不僅房屋好出租，并且獲得的租金回報(bào)率也相對(duì)較高。
酒店、民宿
近些年前往日本旅游人數(shù)大增，僅大阪游客增長(zhǎng)速度近五年來(lái)達(dá)到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)。再加上日本民宿合法化之后，更加劇了這種民宿、酒店稀缺的狀況。投資日本的酒店、民宿，無(wú)論淡季旺季入住率都非常高，收益高且穩(wěn)定。
商鋪
日本是個(gè)旅游屬性較強(qiáng)的國(guó)家，同時(shí)也帶動(dòng)了日本購(gòu)物行業(yè)的發(fā)展。日本商鋪的年收益都非常高，回本相對(duì)較快，如果所看中的商鋪位置在政府規(guī)劃的商業(yè)街范圍內(nèi)，收益將會(huì)更多。
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