從戰(zhàn)后的快速崛起到對美貿易摩擦的制裁，它迅速從教育和基礎產業(yè)升級到創(chuàng)造經濟神話。從全國性的狂歡到泡沫的破滅，汽車、動畫和電子重建了日本的三大支柱產業(yè)，穩(wěn)定了世界上最大的三大經濟體。日本房產因何引起了投資者的關注?這六方面是主因。

日本房產因何引起了投資者的關注?

01日本對海外購房者政策放寬

不限身份，無限購買，房地產土地所有權，使用自由度高，可世代相傳。

2012年上臺后，日本政府出臺了一系列金融、財政和結構性改革政策。通過經濟復蘇、企業(yè)利潤增長、勞動力市場改善、入境旅游開放、留學生和外來務工人員審查放寬等結構性改革，房地產需求有所增加。

更重要的是，提出日本購房刺激政策，增加住房補貼，完善抵押貸款減稅制度，提高免稅限額，降低外國購房者門檻，促進房地產市場發(fā)展。

02投資門檻低

日本一線城市的房價比北京、上海、廣州等世界一線城市都要低，但它們絕對是發(fā)達城市。

從高端住宅租金收入水平來看，東京和大阪的性價比與大多數(shù)城市相比具有競爭力。例如，上海、北京、臺北的房價與東京相近，但租金卻比東京低得多。大阪的房價比首爾低，但租金卻比首爾高得多。

日本房價與租金收入的比率在全球范圍內都有相對較高的回報。

03世界第三大經濟體，亞洲第一發(fā)達國家

在《2019年世界最佳國家報告》中，日本在經濟、文化、生活質量和其他因素方面排名世界第二，僅次于瑞士。

日本擁有世界上最先進的養(yǎng)老金制度和醫(yī)療技術，人均預期壽命為84.28歲，多年位居世界第一。此外，它還有世界知名的大學和全民教育，便利的生活，先進的技術，滿足你的現(xiàn)代日本生活。

04城市人口流入多且年輕化，用房需求高

相比之下，日本目前的人口老齡化問題相對嚴重，東京和東京圈內的城市是凈流入人口最多的地區(qū)。隨著人口的凈流入，東京平均房價在2010年至2019年的累計漲幅高達47%。

人口老齡化迫使人口集中在一線城市，而一線城市大多是年輕一代。在日本，很多年輕一代住在租來的房子里，所以在一線城市買房后，海外買家可以更好地出租和搬家。同時，由于人口眾多，房地產利用率高，可以更好的抵御通貨膨脹風險。

另外，在經濟泡沫破裂后，由于廣場協(xié)議的存在，日元擁有嚴格的貨幣政策控制，成為國際公認的避險貨幣，受國際環(huán)境變化的影響較小。

05投資風險較低

在經歷了上個世紀的房地產泡沫后，日本的房地產行業(yè)變得越來越規(guī)范。

現(xiàn)在，日本的房地產交易信息通過一個全國性的系統(tǒng)進行登記和銷售。所有具有房地產交易資格的中介機構都可以通過該系統(tǒng)進行房地產購買交易，交易過程公開公平。

在日本投資房地產時，大多數(shù)投資者看重的是資產保值、抄底和升值潛力。日本有高度的社會保障和有序的市場。與其他國家相比，日本的房地產投資收益是穩(wěn)定和安全的。如果房地產的選址沒有問題，長期效益是非常可觀的。

目前，一線城市的房地產市場價格相對較低，逢低買入是以保值為基礎，實現(xiàn)利潤最大化。近年來，日本十大城市的中心地區(qū)房地產投資回報率一直在4%-6%之間(數(shù)據來源:日本房地產協(xié)會)

06建筑施工水平高

日本法律規(guī)定，房屋必須能夠承受7級地震，才能進行建造。

另外，建筑公司還負責日本地產的隔音、防火、壁紙。室內裝飾采用標準的工業(yè)材料，所以你買了之后就可以安全地搬進去了。此外，日本房產售后服務完善。專業(yè)的物業(yè)管理公司和稅務管理公司為居民解決所有的住房問題。

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