接觸過房地產(chǎn)的人應(yīng)該對日本房地產(chǎn)有一定的了解。在過去的幾年里，選擇在日本買房的中國人越來越多，很多人獲得了更多的客觀利益。如果你打算在日本買房，你一定要看看買房小貼士。

投資日本房產(chǎn)，這份實(shí)用指南請收下

01東京都心是上選

日本那么大，投資東京絕對是首選!這里需要注意的是，關(guān)東地區(qū)可以稱為東京，但東京僅限于東京的23個區(qū)。在投資房地產(chǎn)時，你應(yīng)該主要考慮東京市中心的位置。那么，你為什么要選擇東京的房地產(chǎn)呢?

首先，東京的房地產(chǎn)市場非常成熟，行業(yè)非常規(guī)范。在投資時，可以有效降低投資的試錯率，降低投資失敗的風(fēng)險。其次，城市中心的位置大多占據(jù)了有利的地形、完備的周邊設(shè)施和便利的交通。好地段就是好項(xiàng)目，投資公寓比獨(dú)戶建設(shè)更活躍，更有價值。此類地區(qū)一般房地產(chǎn)交易周期較短，交易量較大，未來更容易實(shí)現(xiàn)。投資這樣的房產(chǎn)也可以有效降低投資失敗的風(fēng)險。

將投資所選的區(qū)域縮小，可以節(jié)省不少房源選擇的時間以及降低選擇性障礙的難度。

02離車站近很必要

在都心位置選好幾個房源后，下一步就是從中選擇出交通便利、離車站近的房源。日本的公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，距車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)的出租率高達(dá)95%。作為投資房產(chǎn)，選擇離車站近的房源是必選項(xiàng)，如果周邊有多條線路站點(diǎn)，那房產(chǎn)的保值率就更高。且車站附近的房產(chǎn)的租金相對較高，租金回報更高。

03樓齡太老風(fēng)險大

日本的房地產(chǎn)是私有財產(chǎn)，沒有沒收、強(qiáng)拆等，所以日本的一些房子有幾十年甚至上百年的歷史。事實(shí)上，日本的房地產(chǎn)投資分為土地價值和建筑價值。建筑物通常是指被覆蓋的財產(chǎn)。隨著時間的推移，財產(chǎn)的價值會越來越低，持續(xù)貶值。拆除一棟建筑的代價有時比建造一所新房子還要昂貴，這已經(jīng)是日本社會的共識。所以一些老房子似乎有很低的房價，但購買后，維護(hù)費(fèi)用和拆除費(fèi)用會更高。在那個時候，出售和實(shí)現(xiàn)的機(jī)會是非常低的。此外，日本處于震區(qū)，大部分老房子都不符合1983年制定的新的抗震標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生災(zāi)難，房子就會倒塌，那就太值了。因此，在投資時最好避免投資低成本的老房子。在日本，二手房有一定的投資價值，但是投資于太老的房產(chǎn)風(fēng)險太大，投資時一定要謹(jǐn)慎。

04實(shí)地考察更安心

投資房地產(chǎn)也要靠眼睛，實(shí)地考察也很重要!此外，隨著日本房地產(chǎn)市場升溫，在日本設(shè)立房地產(chǎn)中介的中國人也越來越多。這類中介公司資質(zhì)齊全，但業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)往往不足。能夠提供中文服務(wù)的業(yè)務(wù)人員數(shù)量參差不齊。向投資者推薦房子時，考慮的范圍不一定是全面的。因此，在投資之前，到日本實(shí)地考察房產(chǎn)，與經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)中介充分溝通投資需求是非常重要的。

以上是在日本買房需要注意的幾點(diǎn)。專業(yè)的房地產(chǎn)專家提醒:在投資日本房地產(chǎn)時，若能牢記以上幾點(diǎn)，一定能讓您在海外置業(yè)更加順利，獲得滿意的收益。

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