以日本東京為中心的房地產(chǎn)價格近年來大幅上漲。房地產(chǎn)投資的字面意思是，投資房地產(chǎn)是為了獲得利益，通過購買房產(chǎn)來獲得租金收入，或者通過出售房屋獲得增值收入。目前，吸引投資者關(guān)注的主要目的是“獲得穩(wěn)定的租金收入”。購買日本房產(chǎn)后，該如何進(jìn)行出租呢?一起來看一下文中介紹。

在日本買房后，誰來幫我管理出租?

的確，海外購房者需要選擇合適的房子。是公寓還是單元房?面積是大還是小?你想從日本銀行貸款嗎?回報率是多少?在購買日本房產(chǎn)時，所有人都需要謹(jǐn)慎考慮。

然而，在投資日本房地產(chǎn)時，并不意味著在早期階段就買到一套好的房產(chǎn)是完全的。換句話說，作為房東，我希望獲得穩(wěn)定的租金收入，這樣就可以避免一些影響租戶長期居住的問題。

除收取租金和押金外，合同的續(xù)簽、合同期滿時的資金精算以及房屋維修、入住期間的設(shè)備和公共區(qū)域的清潔、住戶的咨詢等都是租賃房屋的必要管理內(nèi)容。雖然繁瑣，但很有必要。

日本國土交通省公布了「關(guān)于租賃住宅管理業(yè)務(wù)的問卷」調(diào)查結(jié)果。該調(diào)查意在了解租賃住宅管理企業(yè)和房主、入住者之間的實際情況。

問題 1

日本房東的租賃住宅由誰來管理?

28.2% 從募集租客到簽訂契約與之后的管理，全部委托管理公司進(jìn)行。

25.9% 從募集租客到簽訂契約以及一部分管理，委托管理公司進(jìn)行。

25.5% 從募租客到簽訂契約委托管理公司進(jìn)行，后期管理房東自己進(jìn)行。

18.5% 全部由房東自己進(jìn)行。

1.5% 募集租客由房東自己進(jìn)行，其他內(nèi)容委托管理公司。

0.4% 募集租客由房東自己進(jìn)行，后期管理的一部分委托管理公司。

可以看到，即便是“近水樓臺”的日本人，大部分也會選擇委托管理公司來進(jìn)行租賃住宅的管理。

問題 2

日本房東委托管理公司處理哪些管理事項?

入住時的合同支援(簽訂契約時的事項說明等)。

租賃合同的更新。

保證金結(jié)算、房屋恢復(fù)原狀。

委托此類合同和退租等有關(guān)業(yè)務(wù)的情況很多。

委托比率高的項目還包括：催促房租，租客的對應(yīng)，維護(hù)建筑物，設(shè)備的管理、檢查、修繕等。

問題 3

房東、租客、管理公司三者之間可能出現(xiàn)哪些糾紛?

“房主和管理公司誰該對應(yīng)哪些方面不夠明確?！?/p>

“發(fā)生問題時處理比較慢?！?/p>

“面向附近居民的對應(yīng)。”

對于居住在海外的業(yè)主來說，委托管理公司是最省力、最現(xiàn)實的方式。當(dāng)然，如果雙方在初期協(xié)商得當(dāng)，你也可以把一些事情委托給管理公司，由一些房東來處理。例如房東自己懂日語，即使是在國外，也可以通過網(wǎng)絡(luò)溝通來處理租客的一些小問題。

管理公司是海外置業(yè)者進(jìn)行日本房產(chǎn)租賃經(jīng)營中不可或缺的伙伴，也是連結(jié)房東和租客之間的橋梁。房產(chǎn)投資者有選擇管理公司的權(quán)利和自由，當(dāng)然也需要了解在選擇管理公司過程中的注意要點。

在購買日本房產(chǎn)后，當(dāng)你決定委托一家管理公司時，你需要知道它的管理業(yè)績和其他信息。你也可以和管理公司的負(fù)責(zé)人溝通，確認(rèn)他們的性格和做事方式是否給人留下了好印象。或提前約定日期，要求管理公司定期向房東匯報，以便及時溝通。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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