在日本，買房沒有想象中復雜且艱辛，相反日本的不動產政策相對寬松且人性化，宗旨是歡迎任何人到日本購買當地的房產，日本政府對于外國人在日本購房持開放歡迎態(tài)度，沒有任何限制，只需要持有有效護照的成年人即可完成購買。但日本購房流程嚴謹，這也符合日本人一向做事嚴謹且認真的態(tài)度，側面保障了買家的權益及利益。今天學校百科小編就帶大家來科普一下在日本買房需要了解的大致情況。

第一步 做好投資

在日本買房所要的資金大約為房子本身的價格 + 買房時所花的各種各樣的費用。

如果您想買一套2,000萬日元的房子，大概要有2,120~2,160萬日元的資金預算。

這里的120~160萬日元就是您買房時所花的各種各樣的費用。

買房時所花的具體費用

1.印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用。

2.申請貸款費用：申請貸款時所花的手續(xù)費、貸款保證費等諸多費用。

3.保險費：10年火災5年地震保險費用。

4.登記許可稅：登記時所要交的稅金。買入不動產時(所有權移轉登記)，要交固定資產稅估價金額的2%作為稅金。申請貸款時(抵擋權設定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金。

5.登記手續(xù)費：在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬。

6.固定資產稅(按日計算)：固定資產稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資稅。

7.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標準金額的0.3%。

8.中介費：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(里面包含消費稅以及地方消費稅)。

9.不動產取得稅：不動產估價金額的2%。

如果以上都沒有問題，就可以進入下一個環(huán)節(jié)啦。

第二步 收集房屋信息 看房子

要找到一套稱心如意的房產并非易事，平時要多注意看夾在報紙里的不動產廣告以及住宅信息雜志。跟在國內一樣，大家買房之前也是仔細觀察研究一遍最后才下的定論。您也可以通過我們小春大阪房地產來查看房源信息。我們將提供最為專業(yè)且貼心的服務給到您。我們的團隊成員均在日本長期居住，了解日本文化。簡稱“日本通”。

下面是我們小春大阪房地產提醒您，看房時所要確認的事項。

房子本身

1.二手房的時候還要確認房子的折舊程度。

2.地基狀態(tài)。

3.房子的裝修質量 / 有沒有被弄臟的地方 / 墻壁有沒有裂痕。

4.房間布局是否合理 / 各個房間的朝向以及通風和日照是否良好。

5.有沒有車庫或停車場及停自行車的地方。

6.空調設施的設置狀態(tài)。

7.有沒有重新裝修的必要。

8.物品收納間大小。

房子的周圍情況

1.交通情況：走路到附近車站所要的時間，早班車 / 末班車的時間，擁擠程度等。

2.周圍的道路狀態(tài)：交通流量，堵車頻度。

3.教育設施：學校、幼兒園。

4.公共設施：醫(yī)院，公園，圖書館等

5.其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等。

如果以上都沒有問題，就可以進入下一個環(huán)節(jié)了。

第三步 申請購房

1.提交購房申請

看好房子決定要買的話，要先向我們小春大阪房地產提交房屋購買申請書。我們小春大阪房地產收到您的購買申請書之后，就會確認付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設備。我們小春大阪房地產會把這些確認完的事項記到重要事項說明上。

2.準備公證材料

您需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至我們小春大阪房地產備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至我們小春大阪房地產。

第四步 簽訂買賣合同

簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產職業(yè))會對相關的重要事項進行說明，我們雙方確認所有條款之后才能簽約。

第五步 付款、房屋手續(xù)

簽訂購房合同后，您要根據我們小春大阪房地產提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。為了避免我們雙方以后發(fā)生一些不必要的糾紛，我們會代您確認好房屋的所有信息。

接下來就要支付剩余金額了。

1.登記申請文件的確認：申請所有權遷移登記。

2.買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請。

3.剩余金額的支付：扣除首付款后所要付的余額。

4.細算固定資產稅等：支付登記費用，細算固定資產稅等。

5.關系文件的領?。侯I取管理規(guī)章，宣傳手冊，附帶設備的保證書，使用說明書等。

6.鑰匙的領?。侯I取房屋鑰匙，作為確認還要發(fā)行「不動產交給確認證」。

7.諸費用的支付：支付中介手續(xù)費等。

第六步 房屋交接

產權過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士(類似國內的律師)會全程跟進，并幫助我們雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統(tǒng)當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，并由我們小春大阪房地產委托郵寄至您手中。

完成以上一系列的手續(xù)，那么恭喜您，您就可以在日本擁有一套屬于自己的房產了。如果您還有日本房產的其他疑問，歡迎咨詢學校百科移民!

聲明：本文圖片來源于網絡。

以上就是小編整理的日本房產購房詳細流程全部內容了，歡迎大家留言討論。訪問學校百科網了解更多日本房產 日本投資相關話題