對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)，在日本買(mǎi)房是最好的選擇之一，但在國(guó)外買(mǎi)房并不容易，需要考慮的要素是非常多的，譬如房產(chǎn)設(shè)施、周邊環(huán)境、房產(chǎn)商等等。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)之后，可以選擇出租或出售來(lái)獲得租金或者差價(jià)，在拋售房產(chǎn)時(shí)，影響房屋價(jià)格的因素是多方面的，下面就一起來(lái)了解一下。

　　影響日本房產(chǎn)評(píng)估的主要因素：

居住型房產(chǎn)和投資型房產(chǎn)的估價(jià)方法不同，以下僅適用于投資型房產(chǎn)：

收益率

空置率

建成年數(shù)

地點(diǎn)

修繕紀(jì)錄

　　日本房產(chǎn)市場(chǎng)概況一覽

自2012年以來(lái)，日本的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，預(yù)計(jì)2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)期間日本房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將達(dá)到頂峰。本文將概述影響日本房屋評(píng)估價(jià)值的主要因素，希望對(duì)于考慮在日本購(gòu)買(mǎi)投資型房產(chǎn)的人、目前持有日本房產(chǎn)的人以及考慮出售日本房產(chǎn)的人都有所幫助。

下圖顯示了一般財(cái)團(tuán)法人日本不動(dòng)產(chǎn)研究所對(duì)新建公寓的價(jià)格預(yù)測(cè)。根據(jù)此圖表，東京23區(qū)的公寓價(jià)格預(yù)計(jì)將在2019年后開(kāi)始下滑。

現(xiàn)在，很多人擔(dān)心日本房地產(chǎn)“價(jià)格暴跌”，并正考慮趕快出售他們的房產(chǎn)。然而，這并不代表同樣的市場(chǎng)條件就通用于全日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)房產(chǎn)的不同，繼續(xù)持有房產(chǎn)的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)它未來(lái)可能有利于資產(chǎn)形成。此外，根據(jù)特定的房產(chǎn)狀況，無(wú)論整體市場(chǎng)價(jià)格上漲還是下跌，其價(jià)值還是有可能上升。

當(dāng)您考慮出售時(shí)，牢牢掌握市場(chǎng)狀況并考慮誰(shuí)可以購(gòu)買(mǎi)您的房產(chǎn)都相當(dāng)重要。上圖是來(lái)自日本經(jīng)濟(jì)新聞(2018年1月6日)的數(shù)據(jù)，它顯示了外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)的合計(jì)金額和購(gòu)買(mǎi)金額占總體的比例。從上圖可看出，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)的比例呈逐年上升趨勢(shì)，2017年約有24%的日本房地產(chǎn)被外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)，預(yù)測(cè)此數(shù)字將來(lái)會(huì)上升。

在考慮出售日本房產(chǎn)時(shí)，最重要的是看清目前市場(chǎng)狀況和判斷未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)。此外，考慮您房子的個(gè)別條件也很重要。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是小編整理的日本房產(chǎn)評(píng)估受五大因素影響，出售時(shí)要看清房產(chǎn)走向全部?jī)?nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本房產(chǎn)相關(guān)話題