近年來，海外房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，而眾多國內(nèi)投資者已席卷美國西岸、加拿大、澳大利亞等國家，目前這些國家逐步對海外投資者實(shí)行限制。自從上個世紀(jì)90年代日本房產(chǎn)出現(xiàn)泡沫以來，其經(jīng)濟(jì)在過去二十年里并沒有大幅增長。如今受旅游政策的影響，國家出臺了一系列優(yōu)惠的旅游政策，國內(nèi)許多朋友開始重新審視這個發(fā)達(dá)國家的投資價值。

　　投資日本房產(chǎn)需要先明確這幾點(diǎn)：

為什么買?

想在什么時候買?

想過什么樣的生活?

這樣就可以知道你到底該如何選擇。

　　新建和二手公寓，該如何選擇?

大多數(shù)房客喜歡住在新公寓里。新公寓將使用最新的技術(shù)和設(shè)備，并且只需要很少的維護(hù)成本。也就是說，新公寓本身有很多優(yōu)點(diǎn)，但是價格會更高。相比之下，二手房價格更低，選擇范圍更廣，但維護(hù)成本可能相對較高。

　　購買不動產(chǎn)的最佳時間是什么時候?

如果你看看市場，就會發(fā)現(xiàn)日本房地產(chǎn)的總價格一直在上漲。然而，所謂的“買房時機(jī)與大家一致”并不存在。利率、市場、稅制等信息只是說明了當(dāng)時的房地產(chǎn)外部環(huán)境。投資者了解外部環(huán)境很重要，但這并不意味著未來不可能發(fā)生變化，這些信息是選擇房地產(chǎn)的依據(jù)，而不是決定性因素。投資者需要知道他們投資房地產(chǎn)的原因和他們自己的情況，以便知道如何選擇。

東京都內(nèi)資產(chǎn)價值較難下降的地方是哪里?

每一個時代，都對“都心5區(qū)”(千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)))加上“文京區(qū)”有一定的需求。近年來，品川區(qū)和目黑區(qū)也很受歡迎。當(dāng)然，即使在這些領(lǐng)域，也需要更仔細(xì)的調(diào)查和了解，例如，新宿區(qū)一些繁忙街道的房屋價值幾乎不會下降。

如果以最終銷售為前提，我們不僅要注意“人氣”，還要把它限制在“車站附近”，這是非常重要的。例如，房子的位置位于一個步行一分鐘的表參道站，即使這所房子已有50年的歷史，投資者也會蜂擁而至。

廣大日本房產(chǎn)購買人士必須明確在日本買房的目的，如果是投資購房，則由專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)。如果是你自己買房子，則不要考慮如何賺錢。很多朋友投資日本房地產(chǎn)，都會考慮如何去日本住自己的房子，或者希望通過投資房地產(chǎn)獲得在日本居住的資格。然而，目前這兩種想法都不容易實(shí)現(xiàn)。首先，要想住進(jìn)你買的房子，你必須有相應(yīng)的長期簽證支持，并且日本不能通過購買房地產(chǎn)來獲得長期簽證，如果你想獲得長期簽證，你必須通過、工作、留學(xué)或投資創(chuàng)業(yè)。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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